2026年第17周（4月20日-4月26日），合肥商品住宅成交面積達(dá)10.12萬㎡，環(huán)比飆升137.6%；成交金額25.1億元，市場(chǎng)熱度快速回升。當(dāng)周供應(yīng)面積7.93萬㎡，環(huán)比增加77.05%，開發(fā)商推盤意愿明顯增強(qiáng)。值得注意的是，成交均價(jià)為24760元/㎡，環(huán)比微降4.64%，呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

這組數(shù)據(jù)拉開了合肥四月末樓市序幕，也為理解當(dāng)前市場(chǎng)提供了最新切口。結(jié)合最新發(fā)布的銷售榜單、好房子關(guān)注度排行及二手房市場(chǎng)的驚人表現(xiàn)，一個(gè)更加立體的市場(chǎng)圖景正逐漸清晰。

NO.1 |壹

第17周榜單背后：分化加劇下的“改善為王”

在“2026年合肥商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP10”榜單上，越秀和樾府以1.98億元的成交金額登頂，成交均價(jià)高達(dá)30527元/㎡，遠(yuǎn)超榜單中其他項(xiàng)目。該項(xiàng)目?jī)H成交41套，但平均單套總價(jià)接近483萬元，清晰地指向了高端改善型需求。成交金額榜上，偉星宸ONE以1.81億元位列第二，成交均價(jià)22483元/㎡，其成交59套，平均單套總價(jià)約307萬元，顯示出中高端項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度。排名靠前的招商百川序、濱投嘉璽等項(xiàng)目，也均位于合肥主流改善區(qū)域。

更值得玩味的是企業(yè)榜單。濱湖集團(tuán)以3.05億元的成交金額位居企業(yè)榜首，但其成交均價(jià)為22800元/㎡左右，顯示其產(chǎn)品布局更加多元。緊隨其后的偉星集團(tuán)、合肥軌道交通集團(tuán)分別以2.55億元和2.27億元位居二、三名。值得注意的是，合肥軌道交通集團(tuán)憑借雲(yún)濤、翰墨雲(yún)棲等TOD項(xiàng)目的集中發(fā)力，成功躋身房企銷售榜前三甲，這標(biāo)志著合肥軌道開發(fā)模式已獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

如果說銷售榜代表“金錢投票”，那么“2026年合肥好房子項(xiàng)目關(guān)注度TOP10”榜單，則代表著“人心所向”。這份榜單，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度綜合評(píng)價(jià)，反映了購房者對(duì)“理想居所”的深層期待。榜單呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：

其一，濱湖區(qū)是絕對(duì)的“流量王者”。 前十名中，雲(yún)濤、高速壹品森境、翰墨雲(yún)棲三個(gè)項(xiàng)目均位于濱湖區(qū)，占據(jù)了30%的席位。這印證了省府中軸、金融后臺(tái)基地、環(huán)湖CBD等板塊的持續(xù)吸引力。

其二，國企與實(shí)力央企主導(dǎo)。 榜單中，合肥軌道、合肥城建、皖投置業(yè)、中海、金茂、高速等具有國資背景或?qū)嵙π酆竦难肫蟪蔀橹髁?，這表明在追求“好房子”的時(shí)代，購房者對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力、兌現(xiàn)能力和長(zhǎng)期信譽(yù)更加看重。

其三，上榜項(xiàng)目呈現(xiàn)明顯的“兩極化”特征。 既有金茂璞逸云湖、琥珀星樾灣、雲(yún)濤這類總價(jià)較高的高端改善盤，也有萬科鳳鳴隱秀、名邦公園一品等定位相對(duì)親民的項(xiàng)目。這反映出市場(chǎng)需求的分層：頂層追求極致的產(chǎn)品力與圈層，中產(chǎn)及剛改則更看重綜合性價(jià)比與品牌保障。

在關(guān)注度榜單中，位居第二的合肥軌道·雲(yún)濤與位居第三的合肥城建琥珀·星樾灣，恰好代表了當(dāng)前高端市場(chǎng)的兩種主流范式。

雲(yún)濤的取勝之道在于“稀缺性融合”。 它位于省府中軸核心區(qū)，卻做出了容積率僅約1.1的純疊墅社區(qū)，這種“核心區(qū)+超低密”的組合在主城近乎絕版。其以宋風(fēng)美學(xué)為魂，融合現(xiàn)代TOD開發(fā)，打造“獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)梯獨(dú)戶”的私密空間，精準(zhǔn)擊中了高凈值人群對(duì)傳統(tǒng)文化意境與現(xiàn)代便捷生活兼具的渴望。國企合肥軌道的開發(fā)背景，則為項(xiàng)目“安全、舒適、綠色、智慧”的承諾增添了信用背書。

星樾灣的吸引力則來自“地標(biāo)性產(chǎn)品力”。 它占據(jù)了合肥未來十年發(fā)展的心臟——駱崗中央公園板塊。項(xiàng)目本身更像一件“建筑藝術(shù)品”：合肥首個(gè)住宅陶板立面、雙曲面氣泡艙帶來的270°無界視野、華爾道夫酒店式歸家大門、三重頂配會(huì)所體系……這些極具辨識(shí)度和話題性的設(shè)計(jì)，使其超越了單純的居住屬性，具備了“城市藏品”的特質(zhì)。它滿足了塔尖人群對(duì)身份象征、前沿生活方式和絕對(duì)稀缺資源的綜合需求。

NO.2 |貳

新房二手房共振：量?jī)r(jià)齊升的“黃金窗口”

新房市場(chǎng)方面，2026年第17周表現(xiàn)搶眼。成交面積10.12萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)137.6%的驚人增速，是市場(chǎng)信心回歸的強(qiáng)烈信號(hào)。成交均價(jià)24760元/㎡，環(huán)比下降4.64%，這一“量增價(jià)跌”的組合，體現(xiàn)了房企積極調(diào)整策略、以價(jià)換量的務(wù)實(shí)態(tài)度。供應(yīng)面積7.93萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)77.05%，則表明開發(fā)商正加快推盤，全力把握當(dāng)前的市場(chǎng)窗口期。

如果說新房市場(chǎng)是“風(fēng)起”，那么二手房市場(chǎng)已呈“燎原”之勢(shì)。2026年3月，合肥二手房單月成交突破11051套，環(huán)比暴增220%，時(shí)隔五年重返萬套大關(guān)。一季度累計(jì)成交21428套，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)20%以上的環(huán)比增長(zhǎng)。更為關(guān)鍵的是，3月合肥二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌上漲0.2%，為長(zhǎng)達(dá)35個(gè)月的環(huán)比下跌通道正式畫上了句號(hào)。

進(jìn)入4月，這股熱潮沒有絲毫減退。二手房市場(chǎng)的熱度堪稱“燃爆”。截至4月26日，當(dāng)月成交量已達(dá)8017套，全月沖擊9000套已成定局。尤其值得關(guān)注的是每日成交的穩(wěn)健性：從日歷圖中可以看到，4月并非依靠個(gè)別“爆量”日，而是呈現(xiàn)持續(xù)的高位運(yùn)行。4月11日、12日、19日分別成交426套、491套、488套，單日高峰頻現(xiàn)。即便在工作日，日成交量也普遍維持在250套至360套的健康區(qū)間，這反映了真實(shí)、持續(xù)的購買力正在釋放。

新房與二手房的同步升溫，已形成一個(gè)極具活力的市場(chǎng)閉環(huán)。二手房交易的空前活躍，不僅直接反映了市場(chǎng)信心的根本性修復(fù)，更為新房市場(chǎng)輸送了大量“賣舊買新”的改善型需求。這部分需求對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、居住體驗(yàn)有更高要求，恰好與當(dāng)前市場(chǎng)上“好房子”的供應(yīng)趨勢(shì)同頻共振，進(jìn)一步推動(dòng)了高品質(zhì)新盤的銷售，形成良性循環(huán)。

NO.3|叁

結(jié)語

2026年的合肥樓市，正以一系列堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)，宣告一個(gè)與過去截然不同的新周期已然來臨。這輪行情的本質(zhì)，并非普漲的狂歡，而是一場(chǎng)深刻的價(jià)值回歸與市場(chǎng)分化。

從“好房子”備受追捧，到二手房量?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈，市場(chǎng)運(yùn)行的核心邏輯已清晰可辨：購房需求正加速從“有房住”向“住好房”躍遷，從單純的資產(chǎn)配置向追求生活品質(zhì)進(jìn)化。安全、舒適、綠色、智慧，這些構(gòu)成“好房子”的維度，已成為衡量房產(chǎn)價(jià)值的硬性標(biāo)尺，主導(dǎo)著購買決策的流動(dòng)方向。

新房與二手房市場(chǎng)形成的良性閉環(huán)，是此輪行情健康可持續(xù)的關(guān)鍵。二手房市場(chǎng)率先完成筑底并放量，為整個(gè)市場(chǎng)注入了最寶貴的流動(dòng)性，也穩(wěn)定了最廣泛業(yè)主的資產(chǎn)預(yù)期。而改善需求的釋放，又反過來倒逼新房市場(chǎng)必須提供更具產(chǎn)品力的選項(xiàng)，從而推動(dòng)整個(gè)城市居住品質(zhì)的迭代升級(jí)。這是一個(gè)由真實(shí)居住需求驅(qū)動(dòng)、價(jià)值鏈條完整的正向循環(huán)。