這年頭，要問(wèn)什么行業(yè)最火？那無(wú)疑是AI了。而要問(wèn)未來(lái)什么行業(yè)最具有前景？也必然是AI了。AI已經(jīng)開(kāi)始滲透到人們工作生活的各個(gè)角落了，在未來(lái)只會(huì)更甚。

前段時(shí)間，網(wǎng)上有一個(gè)段子說(shuō)當(dāng)下房?jī)r(jià)最應(yīng)該上漲的城市應(yīng)該是蘇州，因?yàn)樘K州的AI企業(yè)云集，“含AI量”很高，中際旭創(chuàng)，天孚通信，滬電股份、亨通光電，晶方科技等AI產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)都是蘇州的。

雖然說(shuō)這是一個(gè)段子，但仔細(xì)一想，似乎還是有一定道理的。

我之前分析過(guò)，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)由城市基本面和城市自身的樓市供需關(guān)系來(lái)決定。而產(chǎn)業(yè)發(fā)展則是城市基本面中重要一環(huán)，甚至是最重要的板塊。一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，也就能吸引人口不斷地流入。有了人就會(huì)產(chǎn)生住房需求，樓市有了需求，房?jī)r(jià)就有了支撐。同時(shí)，像AI這樣的未來(lái)產(chǎn)業(yè)也是最能創(chuàng)造財(cái)富的行業(yè)，也將會(huì)為房?jī)r(jià)的上漲提供購(gòu)買力上的支撐。

而正如上文說(shuō)的一樣，未來(lái)最具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)就是人工智能產(chǎn)業(yè)（AI）了。樓市的未來(lái)看城市，城市的未來(lái)看產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的未來(lái)看AI。所以從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)城市“含AI量”的多少，確實(shí)會(huì)一定程度上決定其未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

目前來(lái)看，AI產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋�(gè)聚集度比較高的行業(yè)，也就說(shuō)一個(gè)城市具有良好的AI發(fā)展環(huán)境，就很容易聚集起來(lái)很多的AI企業(yè)，進(jìn)而也就會(huì)聚集更多的相關(guān)人才，而且都是收入水平比較高那一群人，這群人既有住房需求又有購(gòu)買力，對(duì)這個(gè)城市的樓市發(fā)展自然是利好的。近期有一份AI相關(guān)的研究報(bào)告也揭示了AI企業(yè)在大城市有聚集效應(yīng)，全球51%的頂尖AI企業(yè)主要集中在舊金山、北京、上海、深圳等核心城市。

這幾年，AI創(chuàng)造財(cái)富速度更是讓人咋舌。以American硅谷為例，其正在經(jīng)歷近百年未見(jiàn)的財(cái)富創(chuàng)造速度，舊金山的億萬(wàn)富翁數(shù)量已經(jīng)碾壓傳統(tǒng)finance中心紐約了。這些財(cái)富新貴們有了錢后，買房就成他們一個(gè)重要的選項(xiàng)。所以，2024 -2025 年，硅谷核心區(qū)的房?jī)r(jià)是一路狂奔。 當(dāng)然今年有所回落，但仍然可以相信硅谷的房?jī)r(jià)在未來(lái)可以繼續(xù)創(chuàng)新高。

回到國(guó)內(nèi)城市，除了蘇州外， AI企業(yè)主要集中分布在北京、深圳、上海、杭州等城市，而這些城市未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)如何走？

我在之前文章《樓市主線，已清晰！》里，我有分析未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)因城市而分化，像以上提到這些大城市的房?jī)r(jià)有望慢慢漲起來(lái)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)了早期階段的普漲普跌、進(jìn)入成熟發(fā)展階段后，房?jī)r(jià)漲跌會(huì)因城市而分化這一特征已經(jīng)被其他國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史證明過(guò)了。

而從AI企業(yè)的分布來(lái)看，目前也是主要集中在北上深蘇杭等城市，AI的加持相當(dāng)于進(jìn)一步穩(wěn)固了這個(gè)發(fā)展邏輯和趨勢(shì)。

實(shí)際上，今年以來(lái)，大城市的樓市就開(kāi)啟明顯的回暖行情，而大多數(shù)中小城市的樓市并沒(méi)有什么起色，這也一定程度上說(shuō)明這種分化的趨勢(shì)逐漸被市場(chǎng)所證明。而近期，高盛和摩根大通也紛紛發(fā)布了關(guān)于中國(guó)樓市的觀點(diǎn)，基本上開(kāi)始一致地看好大城市的房?jī)r(jià)了。