文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

2026年一季度，在廣州番禺區(qū)住宅項(xiàng)目成交金額榜上，越秀萬博和臻以6.29億元的成績排名第二，僅次于番禺“頂流”長隆萬博悅府。

1-3月份，項(xiàng)目成交了109套，成交面積1.32萬㎡。

成交均價(jià)47761元/㎡，套均價(jià)576.9萬元。

這個位于萬博CBD的網(wǎng)紅盤，自開盤以來一直備受矚目。

最近，項(xiàng)目又曝出新動態(tài)，三期產(chǎn)品即將亮相，預(yù)計(jì)五一前后開盤。

此次加推的三期產(chǎn)品，最大的看點(diǎn)還是在于“戶型”，主打建面約97-99-106㎡純四房。

這個面積段，目前在萬博新盤中較為稀缺。

隨著項(xiàng)目入市，提供了更多100㎡以下小戶型上車機(jī)會，對此買家們早已期盼許久。

越秀也自然不會令人失望，三期戶型圖已經(jīng)曝光，亮點(diǎn)非常多：

其中，建面約97㎡四房兩廳兩衛(wèi)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，南向四開間，采光優(yōu)秀。

這個戶型既能滿足剛需的一步到位，也能適配二孩、三代同堂的家庭需求。

對預(yù)算有限、但追求多房間的買家吸引力極強(qiáng)。

建面約99㎡四房兩廳兩衛(wèi)，同樣是LDKB一體化設(shè)計(jì)，但空間布局上與97㎡稍有差異。

其中，獨(dú)立入戶花園+玄關(guān)的設(shè)計(jì)，應(yīng)該會有不少買家喜歡。

這里既可以作為過渡空間收納鞋柜、雜物，也能打造專屬的入戶景觀區(qū)，有效提升了戶型的私密性與儀式感。

建面約106㎡四房兩廳兩衛(wèi)，是 97㎡、99㎡戶型的升級款。

在保持高利用率的同時，進(jìn)一步放大了居住舒適度，屬于剛需到改善的過渡型王牌產(chǎn)品。

其他的，比如跑道式陽臺、270°觀景飄窗、S墻收納設(shè)計(jì)等，每一處巧思，都在為小戶型用戶兌現(xiàn)更體面的生活方式。

越秀萬博和臻項(xiàng)目，源自于里仁洞舊改。

項(xiàng)目一期于2024年6月開盤，目前累計(jì)網(wǎng)簽325套，成交金額20.89億元。

二期于去年5月入市，目前累計(jì)網(wǎng)簽309套，成交金額15.31億元。

整體來看，去化一直相對穩(wěn)定。

但價(jià)格方面，其實(shí)是有點(diǎn)下降的。

一期成交均價(jià)4.9萬元/㎡，二期均價(jià)4.54萬元/㎡。

至于即將推出的三期，吹風(fēng)價(jià)4.3-4.6萬元/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)400萬元起，對比兩年前的首開價(jià)格還是挺香的。