成都新樓市 文|小明

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對(duì)于首置、首改客群，今年或許是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的上車契機(jī)。

自新規(guī)2.0實(shí)施半年以來，目前已有成華區(qū)越秀天悅云萃三期、新希望D23瓏悅、龍湖濱江峯萃，雙流區(qū)銀河天悅云境等多個(gè)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)反饋較好。

成都新樓市在盤點(diǎn)這些項(xiàng)目后得出結(jié)論：基于新規(guī)2.0打造的樓盤，不少都將最小戶型的面積進(jìn)一步下探：五城區(qū)出現(xiàn)了110㎡以內(nèi)的四房產(chǎn)品，二圈層出現(xiàn)了不少105㎡以內(nèi)、甚至90㎡以內(nèi)的戶型。這樣做的直接結(jié)果，就是讓買入門檻更為友好。

我們選取了4個(gè)非常有代表性的戶型，來看看這些開發(fā)商是如何基于新規(guī)2.0打造戶型的。

今年年初，位于成華區(qū)東中環(huán)的新希望D23瓏悅正式亮相，作為定位為靈動(dòng)、年輕的改善型的新希望“D23系列”第三座作品，新希望D23瓏悅旨在用更極致的建筑面積，做出越級(jí)的空間感受和社區(qū)體驗(yàn)。

項(xiàng)目占地27畝，容積率2.0，打造14-17F小高層，主力戶型為建面約108㎡、113㎡、123㎡、124㎡，四個(gè)戶型均實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)四房布局。尤其是建面約108㎡戶型，在整個(gè)成華區(qū)中環(huán)沿線相當(dāng)少見。

在較為緊湊的面積下，這個(gè)建面約108㎡戶型實(shí)現(xiàn)了約110㎡內(nèi)難得的四房格局，滿足了家庭長(zhǎng)期成長(zhǎng)的需求（如書房、兒童房、老人房）。同時(shí)保證了房間尺寸，最小房間也有約9.7㎡，并配備了U型廚房、預(yù)留收納空間、生活陽(yáng)臺(tái)及多處轉(zhuǎn)角采光等提升舒適性的設(shè)計(jì)。

戶型采用橫廳設(shè)計(jì)，面寬約6.7米，對(duì)比同級(jí)常見的豎廳，擁有更好的采光和視野。

▍新希望D23瓏悅建面約108㎡戶型圖

因此，新希望D23瓏悅的定位十分明確：250萬(wàn)不到的總價(jià)，買入新規(guī)之下，成華區(qū)中環(huán)新規(guī)套四戶型。

根據(jù)蓉E辦網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，項(xiàng)目首批次取證一個(gè)月時(shí)間后，首批次122套戶型已網(wǎng)簽90套，成績(jī)較為亮眼。

本月剛剛亮相、位于雙流區(qū)怡心湖A區(qū)的銀河天悅云境，同樣成為了城南的一個(gè)「小爆款」，其中的一大主要原因，是項(xiàng)目推出了建面約103㎡戶型。

目前整個(gè)怡心湖的最小戶型，是空港發(fā)展云璟林翠的109㎡戶型，即便放眼整個(gè)城南的核心區(qū)域，103㎡的戶型也實(shí)屬少見。

這個(gè)戶型采光面達(dá)到約13.2米，擁有約42㎡客餐廳等闊綽空間。兩個(gè)次臥的空間也達(dá)到約10㎡。同時(shí)，還擁有約11㎡入戶光廳、約5㎡獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)以及預(yù)留收納空間。

由于廚房旁預(yù)留了擺放餐桌的空間，也可以像戶型圖這樣，將餐桌放置于廚房旁，客廳背后的空間則可根據(jù)家庭需求打造為X空間，實(shí)現(xiàn)近乎于“3+1”房的布局。

▍銀河天悅云境建面約103㎡戶型圖

該戶型總價(jià)約190萬(wàn)，讓購(gòu)房者在200萬(wàn)預(yù)算內(nèi)，即可買入城南新規(guī)2.0產(chǎn)品。

當(dāng)我們覺得前面兩個(gè)戶型已經(jīng)足夠卷的時(shí)候方才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)市場(chǎng)上還有高手！

位于郫都區(qū)智慧科技城板塊的菁弘萬(wàn)科·光曜即將亮相，項(xiàng)目占地約51畝，容積率僅1.5，打造8-11F、建面約89-126㎡的洋房產(chǎn)品。其中建面約89㎡戶型，也是郫都區(qū)近兩年很少見到90㎡以內(nèi)新房。

面積段下探是一方面，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)更讓人直呼驚艷：在89㎡戶型中，竟然實(shí)現(xiàn)了7米開間的橫廳！比上面3個(gè)戶型的客廳開間都更大。即便是新規(guī)2.0產(chǎn)品，在110㎡以內(nèi)也幾乎很難見到這樣的尺度。

在大開間的客餐廳之下，這個(gè)戶型也沒有在其他方面喪失舒適度，比如說兩間次臥的開間同樣達(dá)到3米，玄關(guān)預(yù)留近3米的收納空間，主臥3.4*3.8米的尺寸保證該有的舒適，同時(shí)帶有獨(dú)立衛(wèi)浴。更何況，這個(gè)戶型還有獨(dú)立的家政區(qū)……

▍菁弘萬(wàn)科·光曜建面約89㎡戶型圖

目前該項(xiàng)目暫未公布大致價(jià)格，但參考周邊競(jìng)品，或許也是一個(gè)百萬(wàn)出頭即可買入的新規(guī)2.0產(chǎn)品。

去年12月底，一家四川民企首次于成都拿地，獲得郫都區(qū)望叢祠板塊的27畝土地，這家開發(fā)商是總部位于成都、此前深耕內(nèi)江、資中、鄰水、武勝等地的和喜安筑。

如今，項(xiàng)目相關(guān)信息透露：案名為和喜·域峰，主要打造建面約95-115㎡戶型，對(duì)比同板塊的凱瑞望叢天序（起步面積117㎡），整體面積段大幅下探。

這個(gè)建面約95㎡戶型，采光面竟然高達(dá)15.4米，客餐廳開間約6.8米，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的大橫廳戶型，主臥擁有獨(dú)立衛(wèi)浴，還有步入式衣帽間+預(yù)留梳妝臺(tái)，這在100㎡以內(nèi)戶型非常少見。兩間次臥開間也達(dá)3米，同時(shí)還帶有獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)+入戶光廳。

▍和喜·域峰建面約95㎡戶型圖

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年6月開售，單價(jià)預(yù)估為1.15-1.2萬(wàn)，總價(jià)約110萬(wàn)即可買入！

同時(shí)，市場(chǎng)的幾大關(guān)鍵信息我們也捕捉到：

1. 越秀天悅云萃三期，建面約117㎡戶型實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)套四，將萬(wàn)東板塊4房的買入門檻控制在350萬(wàn)左右。

2. 金牛區(qū)的中鐵先鋒藝術(shù)城，入門戶型為建面約128㎡，總價(jià)不到400萬(wàn)即可買入，大幅降低了買入一環(huán)以內(nèi)的門檻。而國(guó)賓板塊的交投電建善成華曦府，同樣有118㎡標(biāo)準(zhǔn)套四戶型。

3. 位于郫都區(qū)菁弘萬(wàn)科·光曜旁，即將入市的鵬悅麓隱西鳴，更是在105㎡戶型上做到了套四……

可以預(yù)見，隨著戶型面積段和總價(jià)的下探，今年首置、首改客群的選擇將會(huì)更為豐富。

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