在長沙，能同時(shí)滿足 “四大名校學(xué)區(qū)、低總價(jià)、高得房率、全齡社區(qū)、國企保障” 的樓盤，堪稱鳳毛麟角。夢想學(xué)府 1912，以官宣配套長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部、79㎡起負(fù)公攤神戶型、全齡化社區(qū)空間、國企夢想置業(yè)開發(fā)四大核心優(yōu)勢，成為湘江科學(xué)城現(xiàn)象級紅盤，為長沙剛需與剛改家庭，打造 “低門檻、高價(jià)值、全配套” 的理想居所，輕松圓 “名校夢 + 改善夢”。

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官宣一中配套，目送式教育無憂

項(xiàng)目最大王牌，當(dāng)屬官方明確配套入讀長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部。作為百年名校長沙市一中 “一校兩址、一套班子、統(tǒng)一管理” 的嫡系校區(qū)，絕非掛牌分校，師資、課程、教研、考核與本部完全共享。2025 年已正式開學(xué)，初一設(shè) 10 個(gè)班含 2 個(gè)拔尖 “邱班”，校長由原一中雙語校長李強(qiáng)擔(dān)任，70% 班主任為湘江新區(qū)名優(yōu)特教師，教學(xué)實(shí)力與確定性拉滿。項(xiàng)目與學(xué)校僅一路之隔，真正 “出家門、入校門”，家長站在陽臺就能目送孩子入校，每天多睡半小時(shí)，上學(xué)安全又省心。周邊更有博才花溪小學(xué)、多所幼兒園環(huán)伺，構(gòu)建從學(xué)前到初中的全齡優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)，為孩子成長筑牢堅(jiān)實(shí)根基。

79㎡起負(fù)公攤，小面積享大空間

建筑新規(guī)下，多數(shù)樓盤得房率跌破 80%，而夢想學(xué)府 1912 以113%-123% 逆天得房率，打造 “負(fù)公攤” 神戶型，重新定義剛需空間標(biāo)準(zhǔn)。主推建面約 79-121㎡全周期戶型，79㎡起步、總價(jià)可控，首付友好，徹底降低 “一中書包房” 上車門檻。

建面約 79㎡三房兩衛(wèi)，私梯入戶，獨(dú)立前廳可利用，實(shí)得面積約 97㎡，三開間朝南、動(dòng)靜分區(qū)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)避免早高峰擁擠，剛需家庭一步到位；

89㎡四房兩衛(wèi)，得房率約 120%，實(shí)得超 107㎡，輕松容納二胎家庭或三代同堂；

121㎡四房三衛(wèi)，雙套房朝南，實(shí)得約 141㎡，改善家庭舒適度拉滿。全系純板樓、兩梯兩戶、私梯入戶，戶型方正、南北通透，每一寸空間都物超所值。

全齡化社區(qū)，全生命周期關(guān)懷

項(xiàng)目容積率僅1.79，建筑密度 17%，超 83% 土地用于園林與公共空間，綠化率 40%，打造主城罕見低密住區(qū)。園林以 “大樹年輪” 為靈感，構(gòu)建 “一軸、一谷、四境” 景觀，下沉庭院、水景、全冠綠植交織，四季有景、步移景異。更打造全齡化社區(qū)空間，覆蓋孩童、青年、長者全生命周期需求：童趣樂園藏納孩子歡聲笑語，健身區(qū)滿足年輕人運(yùn)動(dòng)需求，長者花園、棋牌區(qū)安放長輩悠閑時(shí)光。社區(qū)配室內(nèi)泳池、健身房、高端會(huì)所等豪宅配套，搭配智能安防、社區(qū)圖書館，讓剛需也能享受豪宅級生活體驗(yàn)。超 37-46 米樓間距，保障隱私與采光，居住靜謐舒適。

國企匠心開發(fā)，置業(yè)安心有保障

項(xiàng)目由市屬國企夢想置業(yè)傾力打造，作為湘江集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)運(yùn)營平臺，已交付超 1.9 萬戶，實(shí)力與口碑雙認(rèn)證。國企開發(fā)，無爛尾、延期風(fēng)險(xiǎn)，品質(zhì)與交付雙重保障。從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，從園林打造到公區(qū)配套，均以高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，摒棄剛需盤 “重速度、輕品質(zhì)” 的常規(guī)，重新定義剛需盤品質(zhì)上限。

占位湘江科學(xué)城核心，緊鄰地鐵 3 號線坪塘站，雙地鐵加持、產(chǎn)業(yè)集聚，區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限。國企背書 + 名校加持 + 高得房率 + 全齡社區(qū)，夢想學(xué)府 1912 以全能實(shí)力，成為長沙家庭置業(yè)的優(yōu)選紅盤。

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