4月22日，慈溪古塘街道太屺-1地塊經(jīng)過1輪報價，最終以底價80496萬元成交，競得者為慈溪安屺（綠創(chuàng)）。成交樓面價6352元/㎡，溢價率0%。

對于熟悉寧波慈溪樓市的朋友來說，“安系”二字并不陌生。從安瀾到安麓、安玥，綠創(chuàng)在慈溪打造的一系列作品，早已成為本地改善置業(yè)的標(biāo)桿。此次拿地，不僅是綠創(chuàng)在慈溪主城的再次落子，更意味著“安系”產(chǎn)品脈絡(luò)的延續(xù)與升級。

這塊地究竟有何特別？未來的產(chǎn)品值得期待嗎？今天，我們就來聊聊這宗地塊背后的故事。

地塊速覽：低密指標(biāo)，注定不凡

首先，我們來看看這塊地的基本“身世”。

太屺-1地塊位于古塘街道，東至規(guī)劃長池路、南至海通路、西至規(guī)劃華勝路、北至三環(huán)綠化帶。出讓面積74541平方米，容積率1.7，計(jì)容建筑面積約12.67萬平方米，建筑限高54米。

在眾多指標(biāo)中，有兩個數(shù)據(jù)格外引人注目：1.7的容積率和20%的聯(lián)排指標(biāo)。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，容積率直接決定了居住的舒適度。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，容積率在1.5至2.0之間的地塊，非常適合打造7至9層的住宅或更低密度的產(chǎn)品。而1.7的容積率，加上20%的聯(lián)排比例，意味著這塊地將不再是純粹的高層社區(qū)，而是呈現(xiàn)出“聯(lián)排+高層”的高低配形態(tài)。

這種規(guī)劃條件，為打造高品質(zhì)的改善型住區(qū)提供了天然的土壤。低密度意味著更多的綠地、更寬的樓間距，以及更私密的居住體驗(yàn)。對于追求生活品質(zhì)的改善型客戶而言，這無疑是一個巨大的吸引力。

品牌背書：“安系”產(chǎn)品的迭代與堅(jiān)守

提到綠創(chuàng)，慈溪人腦海中浮現(xiàn)的往往是“高品質(zhì)”、“細(xì)節(jié)控”等標(biāo)簽。

回顧綠創(chuàng)在慈溪的發(fā)展歷程，可以說是一部“安系”產(chǎn)品的進(jìn)化史。

安系1.0·安瀾：作為綠創(chuàng)在寧波慈溪的首個別墅項(xiàng)目，安瀾以高端定位，開盤即收官，成為慈溪房地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑作品。它確立了綠創(chuàng)對品質(zhì)近乎偏執(zhí)的追求，從外立面到地下空間，每一處細(xì)節(jié)都力求極致。

安系2.0·安麓：被譽(yù)為“企業(yè)家豪宅”，安麓在產(chǎn)品上更加精細(xì)、嚴(yán)苛。禮聘亞洲設(shè)計(jì)天團(tuán)，引入無界服務(wù)、行政酒廊等配置，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注之地。

安系3.0·安玥：在安麓的基礎(chǔ)上，安玥進(jìn)一步探索空間與服務(wù)的邊界，以“高私密+高贈送+高舒適”的產(chǎn)品邏輯，實(shí)現(xiàn)了居住體驗(yàn)的越級表現(xiàn)。

此次競得太屺-1地塊，綠創(chuàng)明確表示將延續(xù)“安系”產(chǎn)品脈絡(luò)。這意味著，未來的新項(xiàng)目將在繼承以往優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合地塊特性進(jìn)行創(chuàng)新。

在慈溪市場，安系產(chǎn)品之所以能脫穎而出，離不開其對用戶需求的深刻洞察。例如，在戶型設(shè)計(jì)上，安系堅(jiān)持兩梯一戶、獨(dú)立電梯廳，提供極高的私密性；在空間營造上，通過無梁無柱結(jié)構(gòu)、雙墻中空隔音等技術(shù)手段，提升居住的舒適感。這些細(xì)節(jié)，構(gòu)成了安系產(chǎn)品的核心競爭力。

市場格局：差異化供應(yīng)，豐富主城選擇

將視線拉回到慈溪主城的市場格局。

目前，慈溪主城的高端改善市場主要由幾個重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)成，包括安麓、安玥、綠城·鳳起潮鳴、金沅·錦宸里等。這些項(xiàng)目各具特色，形成了多元化的供應(yīng)體系。

安麓、安玥：以高品質(zhì)的大平層和別墅產(chǎn)品為主，主打高端改善，備案均價在2.2萬-4.9萬元/㎡不等。

綠城·鳳起潮鳴：作為綠城的高端產(chǎn)品線，鳳起潮鳴以合院+大平層的組合，吸引了大量關(guān)注。

其他項(xiàng)目：如云溪東方園等，也提供了別墅+大平層的選擇。

在這樣的市場背景下，太屺-1地塊的入市，將帶來怎樣的差異化價值？

首先，地段互補(bǔ)。古塘街道作為慈溪主城區(qū)的重要板塊，近年來通過城市更新，不斷提升城市功能品質(zhì)。太屺-1地塊位于古塘街道核心區(qū)域，周邊生活配套成熟，交通便利，具備很好的居住氛圍。

其次，產(chǎn)品差異。雖然市場上已有不少高低配項(xiàng)目，但太屺-1地塊憑借1.7的低容積率和20%的聯(lián)排指標(biāo)，有望打造出更具性價比的改善型產(chǎn)品。相較于純高層社區(qū)，高低配社區(qū)能提供更豐富的居住體驗(yàn)；相較于純別墅社區(qū)，高層產(chǎn)品的加入又能降低門檻，擴(kuò)大受眾群體。

最后，品牌加持。綠創(chuàng)在慈溪深耕多年，擁有良好的口碑和客戶基礎(chǔ)。安系產(chǎn)品的品牌影響力，將為新項(xiàng)目帶來天然的關(guān)注度。

未來展望：古塘街道的城市更新紅利

除了地塊本身的價值，我們也不能忽視其所處的區(qū)域背景。

古塘街道是慈溪城市更新的主陣地。近年來，古塘街道緊扣城市更新發(fā)展思路，累計(jì)實(shí)施征遷項(xiàng)目，拆違數(shù)十萬平方米，為城市發(fā)展拓展了寶貴空間。同時，古塘街道還致力于優(yōu)化城市空間，提升宜居品質(zhì)，打造“15分鐘便民圈”。

在這樣的宏觀背景下，太屺-1地塊的開發(fā)，不僅是綠創(chuàng)的企業(yè)行為，更是古塘街道城市提質(zhì)升級的一部分。隨著周邊配套的不斷完善，區(qū)域價值有望進(jìn)一步提升。

對于購房者而言，選擇一個板塊，就是選擇一種生活方式。古塘街道正在從傳統(tǒng)的居住區(qū)，向產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的新樣板轉(zhuǎn)型。這意味著，未來在這里生活，不僅能享受到高品質(zhì)的居住環(huán)境，還能便捷地獲取教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源。

結(jié)語：等待驚艷綻放

總的來說，太屺-1地塊的成交，是慈溪土地市場的一次平靜落槌，卻是產(chǎn)品市場的一次蓄勢待發(fā)。

80496萬元的總價，6352元/㎡的樓面價，看似平淡的數(shù)字背后，隱藏著綠創(chuàng)對慈溪市場的信心，以及對“安系”品牌的堅(jiān)守。1.7的容積率，20%的聯(lián)排指標(biāo)，則為未來的產(chǎn)品創(chuàng)新留下了充足的想象空間。

在慈溪主城改善選擇日益豐富的今天，太屺-1地塊能否憑借“安系”的品質(zhì)基因和獨(dú)特的產(chǎn)品形態(tài)，脫穎而出？我們拭目以待。

可以預(yù)見的是，當(dāng)這個項(xiàng)目揭開面紗時，必將在慈溪樓市激起新的漣漪。對于期待高品質(zhì)生活的你來說，或許又多了一個值得關(guān)注的選項(xiàng)。

本文由克而瑞杭州分析師羅燕飛，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數(shù)、AI報告和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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