北京進(jìn)深 徐迪 4月22日，順義高麗營(yíng)01-008等地塊正式掛牌。

起價(jià)8.39億元，折合樓面價(jià)約1.23萬(wàn)元/平方米。

將于5月26日完成出讓。

項(xiàng)目用地規(guī)模6.1公頃，規(guī)劃地上建面7.15萬(wàn)平方米，包含4幅子地塊。

3幅居住用地，地上建面合計(jì)6.81萬(wàn)平方米，容積率均為1.2，限高18米，其中：

北側(cè)008地塊占地2.48公頃，地上建面2.98萬(wàn)平方米；

中間的016地塊占地2.31公頃，地上建面約2.77萬(wàn)平方米；

南側(cè)026-1 地塊占地0.89公頃，地上建面約1.07萬(wàn)平方米。

這3塊居住用地臨近火寺路，要求建筑控制線退讓建設(shè)用地紅線不小于5米，實(shí)際容積率略有提升。

另有1幅托幼用地，為020地塊，在026-1地塊西側(cè)，占地約0.42公頃。

出讓文件中提到一個(gè)特殊事項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)該區(qū)域內(nèi)及周邊的軍事設(shè)施、國(guó)防科工、一級(jí)保密資質(zhì)單位征求意見。

4月20日亮相供地清單，當(dāng)天進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，隔天轉(zhuǎn)正，這宗六環(huán)外地塊也算跑步入場(chǎng)了。

項(xiàng)目位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)，周邊以老舊小區(qū)為主，最新的項(xiàng)目是南邊有東君府、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹等別墅項(xiàng)目，2013竣工。

本次掛牌地塊容積率僅1.2，限高18米，也是有做疊墅潛質(zhì)的。

這一帶屬于首都臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)和溫榆河綠色生態(tài)走廊的延展區(qū)域，廣義上也算是中央別墅區(qū)。

現(xiàn)狀配套是短板，公共交通相對(duì)薄弱，最近的地鐵站在后沙峪，5公里開外，主要依賴私家車出行。

周邊缺乏大型成熟商業(yè)綜合體，日常購(gòu)物和逛街通常需要前往后沙峪的祥云小鎮(zhèn)、歐陸廣場(chǎng)或山姆會(huì)員店，車程都在半小時(shí)左右。

但是國(guó)際學(xué)校資源豐富，如諾德安達(dá)、京西、ISB等，屬于北京第一梯隊(duì)。

醫(yī)療方面主要依賴順義城區(qū)的空港醫(yī)院或和睦家診所。

目前城市界面比較割裂，新舊交替，一邊是不錯(cuò)的別墅項(xiàng)目，另一邊還有很多背街小巷的土房。

近兩年，作為板塊“門面”的順沙路和火寺路正在進(jìn)行大規(guī)模的系統(tǒng)性改造。很多老舊廠房通過城市更新被改造成了集美術(shù)館、科技館、時(shí)尚咖啡、藝術(shù)酒吧于一體的文創(chuàng)街區(qū)。

今年1月份，夏縣營(yíng)村15棟回遷安置房已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制，總建筑面積約19.76萬(wàn)㎡，其中地上11.53萬(wàn)㎡、地下8.23萬(wàn)㎡，可安置約1280戶居民。

除了1280套安置房，項(xiàng)目還規(guī)劃了約3.11萬(wàn)㎡公共服務(wù)設(shè)施，包括6班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場(chǎng)與文體活動(dòng)中心，補(bǔ)齊夏縣營(yíng)村公共配套短板；0.65萬(wàn)㎡商業(yè)面積將引入便利店、咖啡店與社區(qū)食堂。

目前規(guī)劃方案已通過市規(guī)劃國(guó)土委順義分局審查，施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)與監(jiān)理招標(biāo)正同步推進(jìn)。按照計(jì)劃，項(xiàng)目將于今年內(nèi)正式開工，預(yù)計(jì)最快2026年底交付使用。