4月20日，華潤(rùn)置地通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，擬轉(zhuǎn)讓其所持有的華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已于4月3日獲華潤(rùn)置地總部批準(zhǔn)，預(yù)披露期將持續(xù)至5月20日，目前尚未披露轉(zhuǎn)讓底價(jià)及意向受讓方。

華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司正是成都萬象城的實(shí)際主體公司。

該公司成立于2005年，注冊(cè)地位于成都市成華區(qū)雙慶路6號(hào)（即成都萬象城所在地），注冊(cè)資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。

據(jù)交易所披露，交易完成后，標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用中國(guó)華潤(rùn)有限公司及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國(guó)華潤(rùn)有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

這意味著待交易完成后，成都萬象城或?qū)⒏?/strong>

成都萬象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城，由世界頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司Callison操刀設(shè)計(jì)，總投資達(dá)25億元，總建筑面積約72萬平方米。項(xiàng)目一期于2012年5月開業(yè)，二期于2020年12月投用。

Δ圖據(jù)華潤(rùn)置地2024年年報(bào)

審計(jì)報(bào)告顯示，華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.57億元，凈利潤(rùn)2.46億元；2026年1月至2月，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.66億元，凈利潤(rùn)5947.3萬元。

截至2026年2月底，公司資產(chǎn)總計(jì)約55.69億元，負(fù)債總計(jì)49.24億元，所有者權(quán)益6.45億元。

作為成都城東地標(biāo)性商業(yè)綜合體，成都萬象城運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)同樣亮眼：2025年成都萬象城客流量突破5000萬人次，營(yíng)業(yè)額約78億元，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)居全城前三；

據(jù)華潤(rùn)置地2024年年報(bào)，成都萬象城估值達(dá)69.83億元，2024年租金收入8.31億元，以9.2%的租金增長(zhǎng)率領(lǐng)跑萬象商業(yè)體系。

一家盈利能力強(qiáng)的好項(xiàng)目為何要賣？

此前的類似交易中，華潤(rùn)交易條件均要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》，不得參與物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤(rùn)雖不再擁有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，但未來仍掌握運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，即“輕資產(chǎn)”管理模式。

2023年以來，華潤(rùn)置地通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，先后處置了杭州蕭山萬象匯、北京清河萬象匯、合肥萬象城等多個(gè)運(yùn)營(yíng)成熟的項(xiàng)目股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格多在19億元至40億元區(qū)間，且基本實(shí)現(xiàn)溢價(jià)出售。

2025年底，華潤(rùn)置地又掛牌轉(zhuǎn)讓華潤(rùn)置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)與華潤(rùn)置地（貴陽）有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)約20.78億元。

華潤(rùn)置地總裁徐榮在2025年業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，公司通過專項(xiàng)債收儲(chǔ)、股權(quán)退出、土地置換等方式，已盤活土儲(chǔ)約250億元。

未來隨著股權(quán)交割完成，成都萬象城雖或?qū)⒏鎰e “華潤(rùn)” 字號(hào)，但其作為區(qū)域核心商業(yè)體的地位與經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，仍值得市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。

丨來源：全搜索觀察綜合報(bào)道丨

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