4月20日，華潤置地（01109.HK）通過第三方產(chǎn)權(quán)交易平臺預(yù)披露轉(zhuǎn)讓華潤置地（成都）發(fā)展有限公司（下稱“華潤置地成都公司”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方為超智資源有限公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已于4月3日獲得華潤置地批準(zhǔn)。

值得注意的是，華潤置地成都公司正是成都地標(biāo)級商業(yè)綜合體——成都萬象城的開發(fā)商與運(yùn)營主體。這意味著，這座運(yùn)營十余年、估值約70億元的城市級商業(yè)地標(biāo)，即將迎來新主人。

4月21日，記者致電成都萬象城了解相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，工作人員表示暫時不清楚，目前內(nèi)部暫無通知。

估值近70億萬象城將易主

華潤24.79億元加碼城西

華潤置地成都公司成立于2005年，注冊地位于成都市成華區(qū)雙慶路6號（即成都萬象城所在地），注冊資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。據(jù)交易公告，交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續(xù)使用中國華潤有限公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國華潤有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

公開資料顯示，成都萬象城一期于2012年5月開業(yè)，二期于2020年12月投用，總建筑面積約72萬平方米，是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。項目由知名商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計公司Callison操刀，斥資25億元打造。

經(jīng)過十余年運(yùn)營，成都萬象城已成為成華區(qū)乃至全城的商業(yè)地標(biāo)。據(jù)華潤置地2024年年報，成都萬象城估值達(dá)69.83億元，2024年租金收入8.31億元。

成都萬象城，圖源：華潤置地2024年年報

作為成都萬象城的運(yùn)營主體，華潤置地成都公司2024年實現(xiàn)營業(yè)收入9.57億元，凈利潤2.46億元。2026年1月至2月，實現(xiàn)營業(yè)收入1.66億元，凈利潤5947.30萬元。截至2026年2月底，公司總資產(chǎn)約55.69億元，總負(fù)債約49.24億元，凈資產(chǎn)約6.45億元。

值得注意的是，就在此次轉(zhuǎn)讓預(yù)披露前不到一個月——3月26日，華潤置地以總價24.79億元成功競得成都市青羊區(qū)蔡橋街道兩宗地塊。宗地一是約78畝的純住宅用地，容積率2.5，未來將打造為低密高端住區(qū)。宗地二為商業(yè)用地，約73.83畝，華潤置地將在此打造一座萬象系商業(yè)，旨在彌補(bǔ)這一成熟住宅區(qū)長期存在的大型商業(yè)配套短板。目前，尚未明確是萬象城、萬象匯還是萬象天地。

此前已出售兩處萬象系資產(chǎn)

資產(chǎn)歸別人 管理權(quán)仍在手

2025年底，華潤置地已掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)與華潤置地（貴陽）有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計約20.78億元。這兩家公司負(fù)責(zé)運(yùn)營西安西咸萬象城、華潤國際廣場以及貴陽萬象匯等商業(yè)地產(chǎn)項目。

交易條件中要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容，繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)議，不參與物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營。這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤置地雖不再擁有這些項目的產(chǎn)權(quán)，但未來仍掌握運(yùn)營管理權(quán)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)管理模式。

2025年華潤置地財報顯示，全年營業(yè)收入2814億元，股東應(yīng)占凈利潤254億元，核心凈利潤225億元。旗下購物中心實現(xiàn)零售額2392億元，同比增長22.4%，2025年末在營購物中心達(dá)到98座。

截至目前，本次華潤置地成都公司股權(quán)正式掛牌價格、意向受讓方、后續(xù)運(yùn)營管理權(quán)限等核心信息尚未公布，后續(xù)進(jìn)展有待產(chǎn)權(quán)交易平臺正式披露。

結(jié)合華潤置地過往多地項目運(yùn)作經(jīng)驗來看，即便成都萬象城股權(quán)易主，商場日常運(yùn)營大概率仍由華潤團(tuán)隊負(fù)責(zé)，普通消費(fèi)者的購物體驗短期內(nèi)不會發(fā)生明顯變化。這座城東標(biāo)桿商業(yè)最終將花落誰家，川商傳媒將持續(xù)保持關(guān)注。

丨來源：川商傳媒報道丨

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編輯：孫雪涵

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