趁著學(xué)區(qū)季，3月濱海二手房市場熱度也回暖了。

特別是成交量大幅回彈，上漲達(dá)140%。

而且價(jià)格也穩(wěn)住了。

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數(shù)據(jù)顯示，3月，濱海二手房成交24.1萬平米，達(dá)2832套，分別環(huán)比上漲140%和137%。

為近一年來第三高值。

同時(shí)，需要關(guān)注的是，受學(xué)區(qū)季影響，濱海二手房成交的套均總價(jià)在持續(xù)走低。

3月，只有59萬/套。

很明顯，市場上低價(jià)的學(xué)區(qū)房在迅速清貨。

不過，對(duì)比新房來看，濱海二手房的成交占比沒有進(jìn)一步走高。

成交占比為62%，與2025年4月72%的成交占比相距甚遠(yuǎn)。

似乎濱海二手房已過瘋狂成交的最高點(diǎn)。

如今，市內(nèi)六區(qū)的二手房也不貴，幾十萬的二手房都一大把。

目前，紅橋、河北兩個(gè)區(qū)域還能正常轉(zhuǎn)學(xué)，而生態(tài)城轉(zhuǎn)入學(xué)政策已跟和平、南開、河西來齊。

這勢必會(huì)導(dǎo)致，有一波學(xué)區(qū)置業(yè)向市區(qū)六區(qū)回流。

分區(qū)域來看，3月，濱海二手房成交占比最高的區(qū)域?yàn)樘凉�，占�?6%。

而生態(tài)城二手房由于限制轉(zhuǎn)入學(xué)，成交量轉(zhuǎn)入平淡。

3月，僅成交122套，成交占比僅有4%。

只有開發(fā)區(qū)、空港成交占比略有提升，分別占比12%和4%。

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價(jià)格方面，濱海二手房仍沒太大競爭力。

3月，成交均價(jià)6946元/平米，為近一年第二低值。

不過好在沒有持續(xù)下跌，環(huán)比微漲1.3%。

與新房對(duì)比，二手房價(jià)格更顯羸弱。

新房成交均價(jià)為14480元/平米，二手房僅有6946元/平米，兩者價(jià)差108%。

這也是近一年第三次突破100%。

很明顯，濱海的二手房都難賣到新房一半的價(jià)格。

如今，濱海的新房市場競爭就很激烈，甚至有的新產(chǎn)品都在大打性價(jià)比。

例如，萬科東廬、農(nóng)墾含章嵐樾。

分區(qū)域來看，生態(tài)城二手房成交套均總價(jià)最高，達(dá)119萬。

比開發(fā)區(qū)都貴了4萬。

除了低總價(jià)的學(xué)區(qū)置業(yè)，有一部分改善也意愿來生態(tài)城。

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從整體來看，濱海二手房內(nèi)外環(huán)境并不樂觀。

內(nèi)部：生態(tài)城二手房限制轉(zhuǎn)入學(xué)，濱海的新房越來越有性價(jià)比。

外部：市內(nèi)六區(qū)的低價(jià)二手房搶市場。

從目前來看，濱海二手房只剩下拼價(jià)格的一條出路了。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。