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公積金新政落地，優(yōu)化民生保障

2026年第15周（04.13-04.19），南京樓市政策端迎來重磅利好。4月16日，南京住房公積金管理中心正式發(fā)布《關于優(yōu)化本市住房公積金使用政策的通知》，從五大方面全面優(yōu)化住房公積金使用政策，進一步發(fā)揮住房公積金制度的民生保障作用，更好滿足市民多元化住房需求。該通知自2026年4月16日起施行，有效期至2028年12月31日。

在公積金新政、“寧六條”、限購優(yōu)化等多重政策合力推動下，市場預期持續(xù)改善，改善型住房需求成為市場主力，為樓市平穩(wěn)修復提供有力支撐。

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本周無供地，2幅宅地底價成交

2026年第15周（04.13-04.19），南京土地市場無新增供地，房企拿地保持理性。本周市區(qū)共成交2幅涉宅用地，總建面約3.74萬㎡，兩幅地塊均以底價成交，整體市場運行平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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新房供應回落，成交量漲價穩(wěn)

2026年第15周（04.13-04.19）南京市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應下降、成交回升、價格平穩(wěn)的運行特征，供需結構更趨合理。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

供應端：本周南京市區(qū)商品房供應5.64萬方，環(huán)比下降29.82%，供應集中在浦口、河西等板塊，推盤節(jié)奏貼合市場規(guī)律，趨于平緩。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交7.92萬方，環(huán)比上漲63.96%；成交均價28222元/㎡，環(huán)比微降0.61%，整體價格保持穩(wěn)定，無大幅波動，市場處于良性平衡狀態(tài)。

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二手房成交回漲，市場活力提升

受多重政策利好賦能，二手房置換需求持續(xù)釋放，市場流通活力顯著提升，成交實現(xiàn)大幅增長，置換鏈條保持高效暢通。本周全市二手房網(wǎng)簽2766套，環(huán)比上漲45.20%；2026年至今二手房累計成交26749套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

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公積金新政賦能，樓市溫和修復延續(xù)

綜合來看，在公積金新政五大舉措全面落地、"寧六條"政策紅利持續(xù)釋放、限購優(yōu)化效應穩(wěn)步深化的多重政策合力驅動下，改善需求仍將是南京樓市的主導力量，預計南京樓市溫和修復態(tài)勢有望延續(xù)，核心板塊的市場熱度與成交活躍度有望進一步提升。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、行業(yè)Skills功能撰寫。

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