據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息公布，3月上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅在一線城市中位居前列。4月以來，“小陽春”行情延續(xù)。承接溢出效應(yīng)與政策精準(zhǔn)引流，松江新房市場(chǎng)熱度攀升，尤其老城版塊，在經(jīng)歷了短暫“沉寂”之后，終于迎來今年首個(gè)新盤，釋放出更多“原地改善型”需求，再一次為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

建通·倉城源項(xiàng)目效果圖

4月19日，位于倉城歷史文化風(fēng)貌區(qū)的新項(xiàng)目建通·倉城源開啟銷售。上午10時(shí)左右，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓大廳氣氛熱烈，洽談區(qū)內(nèi)座無虛席，沙盤處更是被圍得水泄不通，樣板間迎來一波又一波看房客?！皹影彘g開放到現(xiàn)在大概半個(gè)小時(shí)，已經(jīng)接待好幾組客戶了，基本沒有停下來過，水都來不及喝一口。”銷售經(jīng)理張方培說道。

看房客在沙盤區(qū)了解項(xiàng)目情況

高人氣背后是老城版塊今年“首開之作”的不俗表現(xiàn)。記者了解到，新項(xiàng)目共有建筑物14幢，其中，住宅為12幢，共計(jì)594套，可售套數(shù)為238套，物業(yè)類型包括多層、小高層、疊加、聯(lián)排等，戶型規(guī)劃涵蓋95～124平方米三房二廳二衛(wèi)、145平方米四房二廳三衛(wèi)以及上疊128平方米、下疊147平方米的疊加產(chǎn)品，尤其是145平方米的大戶型更是市面上少見的四房三衛(wèi)，精準(zhǔn)覆蓋了從首次改善到終極改善的不同客群需求，得房率約在80%。

樣板間迎來不少看房客

“這個(gè)戶型確實(shí)特別適合我們這種在老城住習(xí)慣了，又想要換大一點(diǎn)居住空間的人。”正在看房的“新松江人”李先生告訴記者，自己工作、孩子上學(xué)都在老城，早已離不開老城，但又一直想要一套面積大一點(diǎn)的新房，卻始終沒有找到合適的新盤?！艾F(xiàn)在購房政策調(diào)整后，貸款額度高、壓力小，這個(gè)盤周邊配套又成熟，所以趕緊過來看看。”李先生說。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像李先生一樣的“原地改善型”客戶占據(jù)了多數(shù)，一方面生活圈已與老城緊緊相連，且不愿離開成熟的生活配套，另一方面又需要更舒適的居住空間，該項(xiàng)目的上市，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了這部分積壓已久的改善需求。張方培透露，在看房現(xiàn)場(chǎng)，100平方米以上的戶型明顯更受客戶青睞。

正在建設(shè)中的新樓盤

事實(shí)上，在今年3月松江二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)中，松江老城舊房的掛牌量顯著提升，很多房東急需在同版塊置換品質(zhì)更好的新房，該盤的入市恰好承接了這股強(qiáng)勁改善需求。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，建通·倉城源的“開門紅”證明了松江老城版塊“成熟配套+稀缺供應(yīng)”的特性，仍有其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，更多購房者入市的意愿也從“觀望”轉(zhuǎn)向“行動(dòng)”，對(duì)于擁有“老城情結(jié)”的購房者而言，當(dāng)下的松江老城，或許是近幾年最友好的上車窗口期。

■記者 張立 文圖

■編輯 張立

■欄目責(zé)編 李于伯 ■欄目主編 顏瑾

上觀號(hào)作者：上海松江