上海進深 李譽 近日，保利珺園濱水疊墅樣板間已正式開放，二批次房源預(yù)計推出建面約105-285㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房。

2026年3月，保利珺園首開3小時去化率突破90%，總成交額超17億元，拿下2026年度上海首開新盤套數(shù)、面積、金額三項第一。

項目位于新江灣城板塊，占據(jù)容積率僅1.1的低密濱水宅地。

這一容積率水平在上海主城區(qū)過去15年的供地中極為罕見，項目因此被規(guī)劃為純粹的疊墅社區(qū)，未采用常規(guī)高低配布局。

整體呈西高東低的排布，依循地塊原生水系肌理展開，最大限度將濱水景觀引入各戶室內(nèi)，同時保證每戶的采光與戶間私密性。

社區(qū)景觀圍繞兩環(huán)二軸的核心結(jié)構(gòu)展開，內(nèi)設(shè)雙下沉式庭院。

設(shè)計語言融合了法式莊園對稱布局與上海海派建筑元素，立面選用低飽和度高級色系材質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部配置約3300平方米的珺CLUB，規(guī)劃16個復(fù)合功能區(qū)，涵蓋冷療艙、水療池、高壓氧艙等設(shè)施，同時設(shè)有社交會客、親子游樂、藝術(shù)觀景等多元場景空間。

廚房配置嘉格納或博世廚電，衛(wèi)浴采用杜拉維特潔具與漢斯格雅花灑。

室內(nèi)設(shè)計強調(diào)LDK一體化廳堂布局，減少過道面積浪費，提升空間利用率。

廚房設(shè)置符合人體工學(xué)的高低臺面，全屋配備多功能收納系統(tǒng)及智能家居系統(tǒng)，客廳預(yù)裝音響。

主衛(wèi)配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、美妝冰箱、奧普美容艙浴霸及進口胭粉奢石臺面。

戶內(nèi)疊加全屋彌散氧系統(tǒng)，富氧空氣覆蓋全居室，每戶另配AI健康戒指，可實時監(jiān)測心率、睡眠、壓力及血氧等指標(biāo)。

項目同時提供門牌、門把手、背景墻巖板、掛畫系統(tǒng)金屬線等深度定制選項。

新江灣城擁有上海市區(qū)內(nèi)稀缺的大面積濕地綠地，項目地塊雙河環(huán)抱，濱水條件優(yōu)越。

教育資源覆蓋復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)等3所雙一流大學(xué)、7所全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校及1所國際學(xué)校，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)等（期房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后劃分為準(zhǔn)）。

灣谷科創(chuàng)中心聚集了大學(xué)、大型科技企業(yè)和知名公司，持續(xù)導(dǎo)入高知人群。新江灣城自2005年起先后誕生8個地王，長期保持上海主城高端住宅板塊的定位。

項目開發(fā)公司為上海新瑜灣企業(yè)發(fā)展有限公司，由上海保利城市發(fā)展有限公司與上海華轅實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)。

2025年9月3日，楊浦新江灣E1-08A地塊（保利珺園）由保利發(fā)展與上海地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)合拿下，出讓總價37億元，成交樓面價5.89萬元/㎡，這也是保利發(fā)展首次在新江灣城板塊拿地。

10月17日，開發(fā)商上海新瑜灣企業(yè)發(fā)展有限公司獲得該地塊《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

項目占地約5.71萬㎡，容積率1.1，計容建筑面積62809.15㎡，限高20米，綠化率35%，社區(qū)綠化覆蓋率高達60%。