2026年，廣州樓市，迎來歷史性轉(zhuǎn)折！

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全市二手環(huán)比漲0.2%，終結(jié)長達(dá)35個月的下跌；而一手，連續(xù)波動14個月后，徹底止跌回漲。

但普漲，是一把雙刃劍。

樓市百花齊放，新盤想出圈，人有我優(yōu)根本不夠，全維頂配才有資格沖線。

出圈難度直線飆升，偏偏白鵝潭的國貿(mào)·保利 | 海上印，做到了。

項(xiàng)目3月底首開，1棟120套房源，總價320萬起，去化近90%，登頂2026年大灣區(qū)首開去化率TOP1！

陽光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，目前網(wǎng)簽達(dá)84套，與開盤業(yè)績極為接近，根本不存在水分。

2026年廣州首個日清棟、月清盤的新盤，很可能就是它！

憑什么？兩條硬邏輯。

其一，新規(guī)出臺，贈送率縮緊，同樣空間，后來者要多用幾個平方、多付幾十萬。

而海上印，恰好踩在紅利期的“末班車”，用現(xiàn)在的價格，買不可復(fù)制的產(chǎn)品。

其二，絕版產(chǎn)品到驚喜價格，黃金地段到城市級配套，單拎一項(xiàng)都能壓倒一片，但海上印，偏偏全都有。

因此，首開沒搶到的買家，才會不斷追問加推，催促項(xiàng)目上新。

就在今天（4月17日），距開盤僅僅半個月，項(xiàng)目正式加推全新升級的2棟。

這一次，機(jī)會依然稍縱即逝。

白鵝潭，11公里江岸線

珠江留給未來的最后王牌

同樣市溫，為何項(xiàng)目之間的“體感溫差”如此明顯？

要理解背后緣由，必須回歸到，不可復(fù)制的核心稟賦：頂配地段。

項(xiàng)目所在的白鵝潭，是廣州五大世界級地標(biāo)商圈之一，代表著最高能級的城市資源、最具確定性的價值保障。

如今買房，回歸核心已是共識，若疊加恒定發(fā)展，則是核心中的天花板。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

其難以復(fù)刻的底牌，是11公里連貫、無斷點(diǎn)的一線濱江岸線。

這是珠江前、后、西三航道的唯一交匯處，是主城最后一段能全面重塑的11公里黃金岸線，文商旅產(chǎn)居，在此傾數(shù)鋪展。

三年時間，官方砸下3700億，超100個重點(diǎn)項(xiàng)目，從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。

白鵝潭實(shí)拍 | 廣州房產(chǎn) 制

這里有全國首座濱江太古里——一期預(yù)計引入超100家優(yōu)質(zhì)品牌，首開區(qū)于去年底正式迎客，開業(yè)當(dāng)日破5萬人次。

這里有廣州首座萬象城——定位M1重奢賽道，將引入國際一線奢侈品牌、高端餐飲等，2026年秋季將開業(yè)。

這里有廣州唯一跨江纜車——聯(lián)動珠江南北兩岸，串聯(lián)萬象城、大灣區(qū)藝術(shù)中心、沙面等，打造城市級文旅新地標(biāo)。

立白中心之后，鵝潭一號總部已驗(yàn)收、廣建白鵝潭項(xiàng)目封頂、湖南建投南方中心建至24層，白鵝潭國際金融中心加速動工...

高確定性，高成熟度，高成長性，兼而有之，入主白鵝潭，即是錨定城市的澎湃未來。

實(shí)景加工圖 | 廣州房產(chǎn) 制

立于白鵝潭，保利置業(yè)雙子星入場，隨即爆發(fā)——

保利翡麗甲第，以最高13.5萬+/平坐穩(wěn)鼎豪標(biāo)桿；國貿(mào)·保利 | 海上印，首開即罄，或?qū)㈤_創(chuàng)廣州清盤速度新紀(jì)錄！

這并非運(yùn)氣，是板塊價值集中釋放的必然結(jié)果。

最昂貴的2公里江岸線

為年輕新貴，開了一扇門

而江岸，歷來是頂級資產(chǎn)的敘事主場。

深圳灣的悅府二期，超越20萬/平；上海陸家嘴的湯臣一品，以28萬/平執(zhí)掌天花板，幾百米開外的仁恒濱江苑，門檻都要12.6萬/平。

白鵝潭也不例外。

保利·翡麗甲第，最高單價13.5+萬/平；白鵝潭悅府，最后幾套網(wǎng)簽價達(dá)到13萬/平，并順利完成去化。

一線城市最昂貴的房價，往往跟隨著江岸線。

示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

無論深圳灣、陸家嘴，亦或白鵝潭，都信奉著一條地段價值鐵律。

同一片江岸，同一個核心圈，價格會隨著距離遞減，但絕不會折半。

舉個例子。

翡麗甲第，最高單價約13.5萬+/平，相距僅1公里，海上印的公允價格，本應(yīng)錨定8-9萬/平。

然而，其以320萬起，為西部新貴撕開一道價值縫隙，并真正詮釋：

不是所有人，都能一步站上巔峰，但所有人，都值得擁有主舞臺的入場券。

位置示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

卷進(jìn)白鵝潭新貴圈

一軌直達(dá)CBD，與灣區(qū)做鄰居

總價320萬起，入主白鵝潭核心，其背后，并非價格噱頭。

反倒是，一套極高確定性的生活方式。

地鐵、學(xué)校、配套、江景都是現(xiàn)成的，有高級煙火氣，有千年文化底蘊(yùn)，根基深厚，亦不愁煥發(fā)新生。

效果圖

海上印，是白鵝潭唯一真正地鐵上蓋的煙花小戶型。

其緊鄰廣州第一條五區(qū)大環(huán)線——11號線，擁有31座車站，26座換乘站，串聯(lián)珠金琶白CBD。

1站到芳村，是目前主城唯一四軌交匯樞紐，1號線貫通主城，22號線鏈接白云機(jī)場與廣州南站，28號線，則串聯(lián)佛山與東莞。

準(zhǔn)時，確定，從容，每天多睡半個鐘，是當(dāng)代年輕新貴最奢侈的日常。

交通示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

還有一點(diǎn)非常驚喜，海上印與11號線石圍塘站，步行距離僅200米。

同等步行距離，整條11號線，僅4個剛改熱盤能做到，基本在7-8萬/平。

所以，首開單價僅四字頭，海上印，如何能讓買家不激動！

交通示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

除了軌道，地圖內(nèi)真正硬核的，當(dāng)屬石圍塘正在發(fā)生的城市更新。

首先，這是白鵝潭核心區(qū)僅有的連片開發(fā)板塊。

這不是零敲碎打、縫縫補(bǔ)補(bǔ)，而是整塊土地?zé)òl(fā)新生，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一升級，成片蛻變?yōu)槿碌某鞘薪缑妗?strong>

買的不只是一套房，是整個街區(qū)從基因上的重生。

其次，“十五五”規(guī)劃明確定位為城市更新主戰(zhàn)場。

這是城市未來五年綱領(lǐng)的戰(zhàn)略級工程，資源傾斜、政策優(yōu)先、資金密集。

官方會把最優(yōu)質(zhì)的配套、最快的審批、最足的財力押注于此，全力投入。

| 圖源：石圍塘社區(qū)官微

因此，進(jìn)度快到超乎想象。

石圍塘的山村舊改，全國首批“依法征收+凈地出讓”試點(diǎn)，二期征收2026年3月已啟動，簽約期限截至5月9日。

圍繞海上印，還有如意坊隧道，預(yù)計2026年開通，白鵝潭大道西拓加速；北側(cè)小學(xué)，擬引入康有為紀(jì)念小學(xué)教育集團(tuán)或同等級別教育集團(tuán)。

這里的新生，不是“計劃中”，是“進(jìn)行時”，更是倒計時！

配套示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

核彈級產(chǎn)品來襲

白鵝潭唯一江景小戶型

最后，再聊聊項(xiàng)目，逢開必?fù)尩漠a(chǎn)品。

1棟主推建面約77-106平新規(guī)戶型，每一款都是爆款，熱銷已成事實(shí)。

為了畫上圓滿句號，項(xiàng)目拿出實(shí)打?qū)嵳\意，給最后一棟住宅，即2棟，帶來了全方位躍升。

01.

靜謐升級！舒適升級！

把窗景拔高一個段位

先來看一張圖，2棟位于小區(qū)西側(cè)，靠近蓬萊花園，南向?yàn)榉既A苑，天然阻隔主干道噪音。

再加上，LOW-E雙層隔音玻璃與社區(qū)園林，雙重緩沖，使之靜謐性更強(qiáng)。

01單位遠(yuǎn)眺繁華城景，見證石圍塘崛起，04、05單位，高層望城低層望園，推窗即觀滿園春色，眺城市繁華。

02、03單位遠(yuǎn)眺珠江，三江匯聚，還能望見每年一度的新春煙花盛宴。

但無論哪一個單位，都能享受比前作更靜謐，更舒適的生活感受，全白鵝潭都少見。

將2棟珍藏至最后一刻，或許就是這一原因！

園林示意圖

02.

全南升級！采光升級！

視野更無界，陽光更自由

項(xiàng)目利用高差，以及巧妙樓棟偏轉(zhuǎn)，做到100%全南，戶戶皆有景。

無論哪一個空間，都能享受豐盈采光，不會厚此薄彼。

在這里，連陽光都是公平的，不按樓層定價。

我們測算過，即便冬季，屋里都能從早曬到晚，一年四季陽光自由入室。

日照示意圖| 廣州房產(chǎn) 制

至于本次加推的產(chǎn)品，同樣很有亮點(diǎn)。

· 建面約106平

江景+對流+31㎡大主套

舒適度和儀式感，頂豪配置

約106平，江風(fēng)南北對流、五開間朝南、超配儀式感...將舒適度拉到極致！

毫無疑問，這是奔著大豪宅的尺度和儀式感去做的。

傳統(tǒng)江景盤，一個戶型能有10米以上的觀江面，就算不錯了，江乃稀缺資源，通常是客廳與主臥的專屬。

但這里，建面約106平，約15.4米南向望江面，相當(dāng)于一整塊IMAX巨幕！

建面約106平戶型示意| 廣州房產(chǎn) 制

客廳看江+次臥看江+書房看江+主臥270°雙面屏看江——

五個功能空間，全部面朝珠江，環(huán)幕包裹！

如此江面震撼感，在市面上，恐怕只有140平尺度才有。

約31平奢闊主臥，搭配女王衣帽間，并把小家化概念，融入其中。

31平主套，是啥概念？

匯悅臺236平的主套，也才38平！

但這里，106平就能做到31平，還有270°環(huán)幕江景，以往哪敢想！

再加上，整個戶型五開間朝南，還打造超級陽臺，成就家的“第二空間”。

陽臺長度約6.4米，你能放下躺椅看江發(fā)呆、欣賞煙花，也能安放書架愜意閱讀、享受生活。

陽臺改造示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

· 建面約88平

白鵝潭唯一90平以內(nèi)四房

上車門檻最友好的煙花房

目前，荔灣90平以下能做四房的，非常稀缺，純南向+看煙花，更不用想。

這個戶型，幾乎是全區(qū)乃至全市，最實(shí)用的90平以下四空間。

實(shí)際可用空間，還要比市面普通新規(guī)產(chǎn)品，多出約10平！

建面約88平A戶型，全白鵝潭，90平以下，僅此江景小戶型！

入戶花園、靈動客廳、LDKG一體、全南向臥室、270°環(huán)幕視野、南北對流...時下流行的設(shè)計元素，他全都有。

同面積多一房，五開間南向采光，還做到了14.7米！

無論主臥、次臥還是功能空間，都讓家人們享受真正的平權(quán)主義。

建面約88平B戶型，支持改造三/四空間，適合三代同堂家庭。

獨(dú)立入戶花園，滿足大容量收納之余，巧妙躲避開門見廳，這是豪宅才有的慣用做派。

客廳旁邊的+1空間，可作8平的獨(dú)立房間，將戶型拉到4空間配置。

也可與客廳打通，形成約5.5米開間的家庭會客廳，供親友娛樂歡聚。

廳臥改造示意圖 | 廣州房產(chǎn) 制

· 建面約77平

20㎡超闊主套+南向四開間

高性價比，上車小戶型

建面約77平，全盤面積段最小的產(chǎn)品，適合預(yù)算偏緊湊的買家。

一般來說，小戶型都是被犧牲的，別說朝南，沒有暗房都不錯了。

但這里，三房朝南，兼具南北對流超絕通風(fēng)采光；約20平主臥套房，270°環(huán)幕景觀，是同板塊120平以上戶型，才能擁有的配置。

可以說，幾乎是用最少的錢，過一把豪宅癮！

建面約77平戶型示意 | 廣州房產(chǎn) 制

多個空間，隨主人興趣，或家庭成長周期而變，不用住三五年，就要換房。

如果將約5.8米開間客廳，與次臥打通，你將擁有足以容納10人小聚的約47平會客廳，延展出豐富生活場景。

并且，還將獲得近乎爆滿的采光面，陽光自然入室。

客廳改造示意 | 廣州房產(chǎn) 制

如果你有更多需要，客廳可以在保持體面的尺度，額外切分一個房間。

無論改造為書房/茶室/臥室，都是全南向，依據(jù)家庭需要，單獨(dú)定制功能。

臥室改造示意 | 廣州房產(chǎn) 制

說實(shí)話，數(shù)據(jù)不會說謊。

海上印1棟首開即罄，2棟加推前，誠意登記超過60組，換言之，是被市場熱情催著賣！

于此，日清棟月清盤——2026年廣州最快售完的新盤，幾乎沒有懸念。

320萬總價起，集齊白鵝潭黃金地段、城市級頂配資源、天花板級產(chǎn)品，把“不可能三角”變成了“一步到位”，真的值得大家去看看。

這樣的資產(chǎn)，在白鵝潭，從前沒有，未來也很難再有。

首開沒搶到的朋友，趁著2棟加推，不要再錯過！