4月16日，廣州方圓地產(chǎn)發(fā)布公告，提到其子公司被工商銀行起訴，法院一審判決要求雙方共同償還超過33億元，其中本金31.8億，利息和罰息合計(jì)1.2億多，銀行現(xiàn)在可以直接處置抵押的房產(chǎn)和土地，無需再行協(xié)商，公司目前難以維持運(yùn)營。

這件事不是突然發(fā)生的，去年8月他們就有四億多美元境外債違約了，借不到錢，舊債還不上，今年2月法人方壯鑫被限制高消費(fèi)，公司信用基本沒了，到3月底自己欠的錢有66億逾期，幫別人擔(dān)保的又欠14億，這次判決一出來，總風(fēng)險(xiǎn)超過112億，還有幾個(gè)案子也在走程序，比如上海仲裁涉及12億、圓新公司1.5億，4月9日又出現(xiàn)一個(gè)4.4億元的新訴狀。

方圓不是第一個(gè)倒下的房企，也不會(huì)是最后一個(gè)，它和很多同行一樣，靠不斷借新債還舊賬維持運(yùn)轉(zhuǎn)，通過信托渠道來回周轉(zhuǎn)，賣房回款的速度根本趕不上還債的節(jié)奏，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，資金回收更慢，公司賬上的現(xiàn)金越來越少，正榮地產(chǎn)去年走的路幾乎一模一樣，只是方圓在廣州本地還參與了不少舊改項(xiàng)目，它一垮掉，周邊的小包工頭和材料供應(yīng)商全都跟著遭殃。

現(xiàn)在最讓人頭疼的是連鎖反應(yīng)，很多本地小建筑公司等著結(jié)工程款，沒拿到錢就開始聚在一起維權(quán)，它擔(dān)保過的民營企業(yè)也面臨風(fēng)險(xiǎn)，如果資產(chǎn)被集中拍賣，周邊地價(jià)可能會(huì)被壓低，工行流花支行不是單獨(dú)情況，好幾家本地銀行已經(jīng)悄悄收緊對華南非頭部房企的貸款，它手里的土地如果掛出來沒人接手，整個(gè)片區(qū)的土地出讓預(yù)期都得往下調(diào)整。

從法律角度看，這家公司還沒有正式破產(chǎn)，但實(shí)際上已經(jīng)無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)了，法院判決其承擔(dān)連帶責(zé)任后，銀行方面可以直接申請強(qiáng)制執(zhí)行程序，不需要再進(jìn)行協(xié)商，目前沒有聽說有企業(yè)愿意接手，也沒有任何重組計(jì)劃推進(jìn)，公司的現(xiàn)金流已經(jīng)完全中斷。

有意思的是，廣州這邊到現(xiàn)在沒出面協(xié)調(diào)，不像前兩年有些城市會(huì)拉個(gè)債委會(huì)，給點(diǎn)展期時(shí)間，現(xiàn)在政策很明確，政府不兜底，自己想辦法，可問題是，當(dāng)一家深耕本地多年的老牌房企走到這一步，市場化方式很難干凈利落地收場。