上海進(jìn)深 李譽(yù) 建發(fā)海宸第五批次已取證，將于4月18日正式開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，本批次推出建面約103-233㎡的洋房與疊加產(chǎn)品，均價(jià)117343元/㎡。

項(xiàng)目自首開(kāi)以來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，首次開(kāi)盤(pán)一次性推出322套房源，收獲411組認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)快速去化。

住宅產(chǎn)品持續(xù)迭代，市場(chǎng)對(duì)好戶(hù)型的要求已從基礎(chǔ)的通風(fēng)采光延伸到動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃、功能分區(qū)和高附加值空間的實(shí)用性。

建發(fā)海宸建面約105㎡、125㎡、161㎡三個(gè)戶(hù)型符合這些條件。

以建面約125㎡洋房為例，三開(kāi)間朝南，客廳面寬約4.1米，層高約3.05米，全屋配置三陽(yáng)臺(tái)加四飄窗，實(shí)得率可達(dá)約88%，實(shí)際居住體感接近市面上140㎡左右的產(chǎn)品。

三個(gè)陽(yáng)臺(tái)功能各有分工，景觀陽(yáng)臺(tái)銜接客廳直面園林，臥室陽(yáng)臺(tái)可靈活改造為書(shū)房或茶室，工作陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立承擔(dān)家政功能，互不干擾。

全屋采用非承重墻設(shè)計(jì)，客餐廳與廚房以L(fǎng)DKB一體化格局貫通，空間可根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整。

部分戶(hù)型圖如下：

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)配置大金（或同檔品牌）中央空調(diào)搭配地暖兩聯(lián)供，霍尼韋爾全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，廚房采用博世（或同檔品牌）廚電三件套及驪住原裝進(jìn)口多功能超大單槽，衛(wèi)生間配置杜拉維特（或同檔品牌）智能馬桶及臺(tái)盆。

全屋接入華為鴻蒙智家系統(tǒng)，支持燈光、空調(diào)、地暖、新風(fēng)等設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制。

收納體系同步交付，入戶(hù)玄關(guān)柜、整墻收納柜、餐邊柜及衛(wèi)生間鏡柜均為標(biāo)準(zhǔn)配置，鏡柜內(nèi)含美妝冰箱及定制分隔。

項(xiàng)目位于楊浦新江灣板塊，整體容積率約1.55。

不同于常規(guī)項(xiàng)目將小區(qū)中心位置留給樓王以最大化貨值，建發(fā)海宸將這塊核心空間讓渡給了公共景觀。

沿約200米中軸線(xiàn)，依次布局黃浦秋濤、夜月漣漪、鳳亭問(wèn)泉、華亭煙雨、海天華堂五重園林節(jié)點(diǎn)，形成貫穿社區(qū)的景觀序列。

社區(qū)公共配套規(guī)劃約4200㎡會(huì)所與約1370㎡架空層泛會(huì)所，會(huì)所自持運(yùn)營(yíng)，內(nèi)設(shè)健身房、兩間私宴廳、恒溫泳池、下午茶室及影音室；架空層泛會(huì)所規(guī)劃會(huì)客休閑、健身及兒童活動(dòng)空間。

園林景觀沿約200米中軸線(xiàn)展開(kāi)，以?xún)?nèi)外一體化造園理念，將社區(qū)與周邊長(zhǎng)約1公里水岸公園及約11.4公頃生態(tài)濕地連為一體。

交通上，項(xiàng)目距10號(hào)線(xiàn)殷高東路站直線(xiàn)約500米，周邊10號(hào)線(xiàn)、18號(hào)線(xiàn)已投運(yùn)，20號(hào)線(xiàn)在建，三線(xiàn)交匯可貫穿南京東路、新天地、淮海路等核心商圈并直達(dá)虹橋樞紐。

商業(yè)配套緊鄰MEET678，直線(xiàn)約900米可達(dá)悠方購(gòu)物中心，兩站地鐵直通五角場(chǎng)商圈，周邊合生匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)體環(huán)伺。

教育資源上，新江灣城已引入復(fù)旦系、同濟(jì)系、上音系、上財(cái)系等基礎(chǔ)教育配套，交大附中目前正在項(xiàng)目門(mén)口在建中。

生態(tài)環(huán)境上，區(qū)域綠化覆蓋率達(dá)60%，新江灣公園、共青森林公園（4A級(jí)景區(qū)）、安徒生童話(huà)樂(lè)園等集中分布。

產(chǎn)業(yè)配套上，項(xiàng)目所在的大楊浦科創(chuàng)帶聚集了字節(jié)跳動(dòng)、IBM、戴爾、嗶哩嗶哩、NIKE等企業(yè)總部。

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