上海進深 李譽 近日，位于閔行新城板塊的保利·都匯和煦三批次推出84套建面約98-126㎡準4代獨角獸新奢宅和建面約130/140㎡ 棟墅級親地花園洋房產(chǎn)品，覆蓋首改到改善的完整需求鏈。

項目第三批次于2026年4月11日開盤，上新當日6小時熱售61套。

此次上新的洋房為7層低密住宅，沿一線濱水景觀面展開，每戶均可獲得較開闊的觀江視野。

項目緊鄰15號線雙柏路站，直線距離約500米，4站可達徐匯，9站通勤漕河涇。

建面約103㎡戶型做到三室兩廳，采用類一梯一戶設計，公共梯廳面積約6至8㎡，全明通透。

另配置多陽臺、景觀花池及拓展型飄窗，客餐廳與廚房、陽臺以LDKB一體化格局貫通，增強家庭成員之間的日?；?。

建面約126㎡戶型為四室兩廳，四開間朝南，以9號樓3至16層為例，最大面寬近12.8米。

南北主臥套房設置270度無柱飄窗，形成環(huán)幕觀景效果，附贈空間約30㎡。

邊套布局，一線臨河視野無遮擋，兼顧多人口家庭的居住舒適度與空間靈活性。

建面約140㎡戶型同樣為四室兩廳，面寬達到15米，類一梯一戶全明梯廳帶來獨立歸家動線。

主臥套房采用L型雙水岸朝向加270度無柱飄窗設計，搭配多陽臺與超大景觀花池，標準層實得率達到103.8%。

全屋采用非承重墻體系，客餐廳、廚房、陽臺可根據(jù)家庭結構靈活調(diào)整，多陽臺與一步花池的配置將功能分區(qū)進一步細化，洗衣晾曬與休閑觀景互不干擾。

首層洋房配有南向私家花園，邊套花園呈L型，使用面積約80至140㎡，中間套花園面積約60㎡，遠超市面常規(guī)洋房40㎡左右的花園尺度，接近建面200㎡疊墅的庭院配置。

頂層贈送約30至40㎡的拓享空間，可根據(jù)個人需求改造為書房、影音室或兒童活動區(qū)。

精裝交付標準對標保利天字系產(chǎn)品線，廚房配備涼霸及怡口末端凈水器，主衛(wèi)設有美妝四件套臺盆組合，暖通系統(tǒng)采用日立中央空調(diào)搭配地暖，新風系統(tǒng)為邁迪龍品牌，室內(nèi)空氣管理覆蓋恒溫、恒氧、恒凈等多項指標。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建面約1500㎡的全齡生活服務中心，配置籃球與匹克球雙球館、四季恒溫泳池（含羅馬浴池）、高壓氧艙、私宴廳及瑜伽室等功能空間，預計4月底至5月初實景呈現(xiàn)。

2025年6月19日上海第五批次土拍中，經(jīng)過40輪競拍，上海保利發(fā)展競得顓橋鎮(zhèn)MHC10601單元01-22A-10地塊（即保利都匯和煦），出讓面積4.05公頃，容積率2.0，總成交價31.4億元，溢價率12.95%。

地塊規(guī)劃建設15棟7至16層住宅，其中4棟7層洋房及11棟14至16層高層，項目配置下沉庭院，部分樓棟設有首層架空。

從新政首月101套的快速去化，到第3批次推售當日6小時售出61套，再到濱水洋房的稀缺稟賦與準4代高實得產(chǎn)品力，保利·都匯和煦持續(xù)保持市場關注度。