4月16日，國家統(tǒng)計局公布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

總體來看，2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月大幅增加11個。

其中，廣州更迎來好消息！

新房、二手房雙雙環(huán)比上漲，徹底告別此前調(diào)整態(tài)勢，正式進入“雙漲”通道！

廣州漲0.3%領(lǐng)跑

一線城市新房全線回暖

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州均上漲0.3%，深圳上漲0.2%。

解讀：四大一線新房全面止跌回升，上海、廣州以0.3%漲幅領(lǐng)跑，深圳同步翻紅，北京保持穩(wěn)健，一線樓市正式走出下行區(qū)間，廣州成為核心回暖主力。

二手房由跌轉(zhuǎn)漲，廣州全線翻紅

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京上漲0.6%，上海、深圳均上漲0.4%，廣州上漲0.2%。

解讀：二手房市場迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，一線四城全線飄紅、無一下跌，廣州結(jié)束此前下跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.2%，市場信心全面修復，成交活躍度大幅提升。

全國樓市“跌聲”全面消退，上漲城市數(shù)量激增，一線城市率先實現(xiàn)“新房+二手房”雙輪驅(qū)動回暖，廣州作為核心一線，一二手房齊漲，堪稱全國樓市回暖的標志性信號。

一線房價同比仍降，但修復信號明確

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%。上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。

解讀：一線城市整體同比仍處于低位，主要是過去一年深度調(diào)整帶來的滯后反映，城市內(nèi)部分化明顯：上海保持同比上漲，成為一線穩(wěn)定器；京穗深同比仍有下調(diào)，但環(huán)比已集體企穩(wěn)回升，說明全國頭部城市樓市正從 “跌勢磨底” 轉(zhuǎn)向 “修復上行”。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。

解讀：二手房同比仍處在調(diào)整區(qū)間，是此前市場下行周期的延續(xù)，但重點在于降幅繼續(xù)收窄、環(huán)比全線上漲，意味著一線二手房最艱難的時期已經(jīng)過去，大跌空間基本關(guān)閉，市場進入穩(wěn)步修復通道。

廣州同比數(shù)據(jù)仍處低位，是去年同期高基數(shù)下的正常表現(xiàn)；但新房、二手房環(huán)比雙雙上漲，才是當前市場真正回暖、量價齊升的核心信號，廣州樓市 “小陽春” 成色十足。

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