廣州進深 趙盼盼 4月15日，廣州市規(guī)自局發(fā)布花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊出讓公告。

地塊為二類居住用地，可建設(shè)用地面積68576.01㎡，計容建筑面積92577㎡，容積率僅1.35，又是一宗低密宅地。

掛牌總價75441萬元，起拍樓面價8149元/㎡，將于5月15日進行限時競價。

根據(jù)出讓要求，競得人須參照相關(guān)標準對出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務及市政交通設(shè)施配套進行建設(shè)并裝修，驗收合格并達到使用功能后，須無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費用等均由競得人承擔）并由其監(jiān)管。

競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的幼兒園，并與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，建成竣工并驗收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)人民政府教育主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

此外，該地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行。

地塊位于花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北，地處花都區(qū)CBD中軸線板塊。

西北側(cè)靠近洪秀全水庫，未來部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野優(yōu)越。

交通方面，附近目前無地鐵線路，地鐵出行不便；自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。

同時，周邊有花都融創(chuàng)茂、駿壹萬邦廣場等商圈，以及秀全中學、秀全附小、廣大附中、廣州市花都區(qū)第二人民醫(yī)院、廣州花都時代婦產(chǎn)醫(yī)院等教育和醫(yī)療資源，各項配套齊全。

地塊周邊出讓宅地較少。

距離最近的合景保利·香樾四季花園項目地塊還是2019年6月成交的，當時合景泰富以總價156354萬元競得花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以西的G08-SL2地塊，溢價率6.83%，折合樓面價12581元/㎡。

與當時相比，新掛牌的這宗地塊樓面價低了4432元/㎡。

目前，地塊周邊在售項目有合景保利·香樾四季花園，參考均價1.45萬元/㎡；新鴻基御華園，參考均價1.35萬元/㎡。