他們見過倫敦海德公園一號(hào)的騎士橋燈火，也曾在紐約中央公園南220號(hào)的落地窗前俯瞰曼哈頓天際線。他們?cè)跂|京麻布臺(tái)新城討論過全球資產(chǎn)配置，也在新加坡Marina One的私宴廳里交換過家族辦公室的心得。

他們不是在選擇一套房子。

他們是在尋找一個(gè)值得托付下一個(gè)十年的“核心資產(chǎn)錨點(diǎn)”——一個(gè)在市場(chǎng)波動(dòng)中抗跌、在周期上行時(shí)領(lǐng)跑的限量版坐標(biāo)。

而鳳起潮鳴，給出了答案。

01

鳳起潮鳴，正被瘋狂追逐

現(xiàn)在的頂豪買家，眼光確實(shí)高。實(shí)景、材質(zhì)、配套，哪一樣都馬虎不得。但鳳起潮鳴卻打破這一“鐵律”，上演了無實(shí)景也能賣爆的奇跡。

去年12月，項(xiàng)目首次領(lǐng)銷許，彼時(shí)無實(shí)景示范區(qū)，僅憑品牌勢(shì)能和地段認(rèn)知，就實(shí)現(xiàn)了一波不錯(cuò)的首開銷量。那是市場(chǎng)對(duì)綠城中國和奧體建設(shè)的信任票。

4月1日，約14000㎡全維實(shí)景示范區(qū)正式對(duì)外公開。從府門到園林，從會(huì)所到架空層，所有圖紙上的產(chǎn)品語言，都轉(zhuǎn)化為可感知的空間體驗(yàn)。

成交周期的縮短是一個(gè)明確信號(hào)。不少客戶從首次到訪到買入，間隔不過數(shù)日。也有前期觀望的老客戶，在看完實(shí)景后當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)化。

實(shí)景示范區(qū)的作用，本質(zhì)上是降低了客戶的決策成本。在總價(jià)千萬級(jí)以上的頂豪市場(chǎng)，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。

更震撼的是實(shí)打?qū)嵉牧裂蹟?shù)據(jù)：

其一，3月28日項(xiàng)目示范區(qū)首次對(duì)媒體公開，4月1日正式對(duì)外接待。公開后，短短一周，銷售金額突破3億元，4月6日單日破億元，這種“現(xiàn)象級(jí)”熱銷在當(dāng)下極為少見。

其二，即使項(xiàng)目驗(yàn)資門檻500萬起步，日均來訪仍然超50組，節(jié)假日更是超百組。哪怕大雨滂沱當(dāng)日，案場(chǎng)依然賣出3套。

其三，73套3F低密大宅已去化近半，其中最大面積建面499㎡，單套總價(jià)超4000萬，聽說已悄然售空。這足以證明當(dāng)頂級(jí)購買力遇到對(duì)的產(chǎn)品時(shí)，猶豫是根本不存在的。

其四，項(xiàng)目洋房去化速度也同樣驚人，A2-11，A2-13。

鳳起潮鳴，走出了自己的獨(dú)立行情！

02

值得錨定的“四重護(hù)城河”

綠城中國與奧體建設(shè)的這次聯(lián)手，不是在做一個(gè)“又一個(gè)豪宅”。他們?cè)诨卮鹨粋€(gè)更本質(zhì)的問題：

在南京，什么樣的資產(chǎn)，值得那些“看過世界的人”錨定？

答案是四重不可復(fù)制的價(jià)值疊加——絕版土地、引擎產(chǎn)業(yè)、TOP級(jí)產(chǎn)品力、純粹圈層。四者缺一不可，四者共同構(gòu)成了鳳起潮鳴的“資產(chǎn)護(hù)城河”。

第一重：土地——低密孤本，筑牢價(jià)值底線

1.01的容積率，是河西新城2001年開發(fā)以來、乃至南京主城容積率最低的宅地。此前未曾有，此后難再有。

在南京，能同時(shí)擁有“城市核心+超低密”兩個(gè)標(biāo)簽的土地，僅此一處。

而鳳起潮鳴的土地價(jià)值，遠(yuǎn)不止于一個(gè)數(shù)字。

資源的稀缺:項(xiàng)目環(huán)擁“一江一河四公園”——長(zhǎng)江、秦淮河、約21.7萬㎡國際友誼公園、約64萬㎡魚嘴濕地公園……城市中心的自然綠肺，與高密度城市配套共生。左手繁華，右手自然，在南京找不到第二處。

無界的親近：鳳起潮鳴的建筑布局，遵循了金陵“屋舍依水、伴河而生”的傳統(tǒng)肌理，沿引鳳河自然展開。

約32米曲面落地窗前，河、園、巷、院、橋次第展開，對(duì)面寬境國際友誼公園的濱水長(zhǎng)卷盡收眼底。

紅線外的棲鳳堤，烏桕與櫻花雙景漫步道，把園區(qū)與城市公園縫合在一起——走著走著，你就分不清哪是園子，哪是河岸了。

這不是“公園旁”的住宅，這是長(zhǎng)在公園里的房子。

所以，鳳起潮鳴的稀缺，遠(yuǎn)不止于低密。它是一種頂層思維的結(jié)果，把資源、社區(qū)、私密這些頂豪的核心要素，揉進(jìn)了同一塊土地里。這是天時(shí)、地利、人和的產(chǎn)物，亦是無法復(fù)制的底層邏輯。

第二重：產(chǎn)業(yè)——河西中央科創(chuàng)區(qū)，賦能價(jià)值長(zhǎng)線

鳳起潮鳴所處的河西中央科創(chuàng)區(qū)，不僅確定性夠強(qiáng)，板塊的長(zhǎng)度也夠高。

這里是舉全市之力打造的具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心，是城市尋找第三條增長(zhǎng)曲線的必然選擇，亦是城市核心產(chǎn)業(yè)永恒的靈魂所在。

高能級(jí)產(chǎn)業(yè)高度集中，不僅底盤堅(jiān)固，而且在持續(xù)蓬勃生長(zhǎng)，蘊(yùn)藏著無限可能。

河西中央科創(chuàng)區(qū)成立一周年，金融城二期亮燈、京東百億級(jí)研發(fā)中心落地、金陵天地開業(yè)……“南京曼哈頓”天際線正在擘畫。

隨著地標(biāo)如雨后春筍般冒出，片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)也初見規(guī)模。 鳳起潮鳴周邊1.5公里內(nèi)，阿里、小米、京東等總部集聚，產(chǎn)業(yè)底盤不斷夯實(shí)。

產(chǎn)業(yè)向上，價(jià)值長(zhǎng)線才有支撐。買入鳳起潮鳴，就是錨定這條正在加速的價(jià)值賽道，與城市脈搏共振。

第三重：產(chǎn)品力——精益求精，夯實(shí)價(jià)值標(biāo)線

產(chǎn)品力，是鳳起潮鳴最硬的底牌。

鳳起潮鳴凝聚了綠城中國31年高端營造經(jīng)驗(yàn)，被定義為一個(gè)時(shí)代、一座城市乃至當(dāng)代中國的豪宅典范。該產(chǎn)品系自2016年誕生以來，全國只落地了7座，每一座都是城市封面。南京鳳起潮鳴，綠城中國集大成之作，代表了綠城目前最高的產(chǎn)品水準(zhǔn)。

承襲鳳起系的頂豪基因，鳳起潮鳴這次請(qǐng)來的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，陣容有點(diǎn)夸張。goa大象、廣州觀己、CCD鄭忠、梁志天、TCD2平仄...隨便拎出一位，都是頂豪圈里的熟面孔。

多位國際大師聯(lián)手，就為一件事：給南京造一座真正能傳承下去的房子。

● 獨(dú)樹一幟的東方美學(xué)外立面

在鳳起潮鳴，3F超低密大宅是第一眼就讓人記住的。

克制的平檐結(jié)構(gòu)，線條利落，不張揚(yáng)。外立面采用陶板與琉璃的組合，陶板是專門為這個(gè)項(xiàng)目燒制的，帶著“鳳翎斑”紋理，顏色是金沙綠；琉璃的光澤在陽光下流轉(zhuǎn)，溫潤中透出清透。靈感源自南京大報(bào)恩寺的琉璃塔，古都的文脈被轉(zhuǎn)譯為當(dāng)代的建筑語言。

兩種材質(zhì)交織，遠(yuǎn)看像一幅青綠畫卷，近看則能感受到手工燒制的質(zhì)感。在河西的天際線中，這樣的立面辨識(shí)度極高，它不是堆砌的奢華，而是耐看的、有厚度的美。

3F超低密大宅，最動(dòng)人的是主臥的270°轉(zhuǎn)角露臺(tái)。配上進(jìn)口科技系統(tǒng)窗，推開時(shí)，無界視野將園景、綠浪與城市天際線一并納入；合攏時(shí)，世界被輕輕擋在外面，只剩一室寧靜。開合之間，是主人說了算的自由。

● 昂貴的用材，藏在每一處細(xì)節(jié)

項(xiàng)目處女座的情懷散落于園區(qū)的每一處細(xì)節(jié)中，每一塊石頭、每一棵樹，都是綠城不計(jì)成本的投入。

鳳棲高臺(tái)，九扇金沙綠琉璃屏風(fēng)搭配鉑金鉆奢石，筑起五米高、綿延五十余米的全石材景墻。136片猶如“綠玉”的金沙綠琉璃陶板區(qū)隔內(nèi)外，層層內(nèi)退。

鳳凰于飛的旋梯，扶手采用“只此青綠”奢石，全手工打磨，原料損耗率是普通石材的數(shù)十倍。

園中的巖中花樹——那棵200年的青檀，根系穿石，俗稱“搖錢樹”，價(jià)值近百萬。

連廊地面鋪以安哥拉黑皮革面石材，光澤可以晃你一眼。

這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)的講究，源自一次次的反復(fù)打磨與沉淀，背后是一條不斷進(jìn)化的產(chǎn)品鏈。

● 人均占有率極高的公區(qū)

項(xiàng)目?jī)H185戶，卻配置了約2700㎡的“堂前Lounge”會(huì)所與800㎡架空層，戶均享約19㎡，在南京遙遙領(lǐng)先。

會(huì)所環(huán)繞下沉庭院布局，健身時(shí)可見樓下泳池波光粼粼，私宴時(shí)窗外是飛瀑與烏桕，功能與風(fēng)景，在這里從未分離。

河西唯一的約7.8米挑高恒溫泳池，270°全景視野，天光云影共徘徊。

約800㎡的架空層，約5.7米挑高，女王空間、兒童活動(dòng)空間、青少年體測(cè)空間、中老年休閑空間……每一處空間都是為業(yè)主量身定制，沒有一寸浪費(fèi)。

●高標(biāo)準(zhǔn)精裝修

廚房標(biāo)配美諾六件套，衛(wèi)浴選用當(dāng)代龍頭與勞芬潔具，進(jìn)口系統(tǒng)窗、摩根智能系統(tǒng)...從硬件到體驗(yàn)，全方位拉滿品質(zhì)感。這不是材料的堆砌，而是對(duì)每一天生活質(zhì)感的認(rèn)真對(duì)待。

第四重：圈層——足夠純粹，拉升價(jià)值頂線

鳳起潮鳴深知，一座世界級(jí)豪宅的號(hào)召力，僅憑稀有地段、國際大師聯(lián)袂合作、TOP級(jí)產(chǎn)品力，還不夠極致與特別。

他們也在思考，如何提高一個(gè)樓盤的軟性價(jià)值，形成獨(dú)特的純粹圈層。

據(jù)悉，鳳起潮鳴業(yè)主不乏企業(yè)創(chuàng)始人、公司高管，亦有眾多企事業(yè)單位精英。

他們都是看過世界的人，大多具備全球性視野，關(guān)注國際資本動(dòng)向，渴望與自身層次相匹配的生活方式。

他們眼界開闊，追求自由、品位與身心享受，既希望房子能承載社交與身份表達(dá)，也能讓人靜下心來，放空與沉浸。

因此，在選擇核心資產(chǎn)時(shí)，他們擁有極高的敏銳度。而鳳起潮鳴，除了地段與剛提到的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)之外，還帶來可提供高情緒價(jià)值的東方意境園林，高度契合層峯人士的深層需求。

真正讓圈層活起來的是服務(wù)，鳳起潮鳴以前瞻性的服務(wù)思維，啟動(dòng)了前置化運(yùn)營。美好生活服務(wù)官從銷售期即介入，全程陪伴至交付，讓服務(wù)成為生活可持續(xù)生長(zhǎng)的養(yǎng)分。

同時(shí)，讓興趣相投的業(yè)主在此相遇，共同創(chuàng)造人生盎然的體驗(yàn)。

接下來，4到5月項(xiàng)目將啟動(dòng)會(huì)所前置運(yùn)營。約2700㎡的“堂前Lounge”會(huì)所，泳池、私宴廳、棋牌室……將從展示階段進(jìn)入實(shí)際使用階段。

而項(xiàng)目營造的圈層軟文化，更是形成一批鳳起潮鳴粉，甚至前期入手的業(yè)主，已經(jīng)開始主動(dòng)向圈層內(nèi)推薦，做到同質(zhì)而居。

03

央景樓座，上新！

在項(xiàng)目洋房即將斷貨的情況下，項(xiàng)目A2-6，建面約246㎡戶型，本周內(nèi)即將加推，僅此18席！

這棟樓已被眾多買家提前鎖定，已經(jīng)持幣等待許久，置業(yè)顧問經(jīng)常收到催開的電話。

這棟樓到底有多稀缺？獨(dú)家揭秘來了！

河西洋房本就稀缺，在售的四代水岸洋房更是彌足珍貴。而且這棟樓位于園區(qū)的景觀C位，推窗即見四季流轉(zhuǎn)，歸家即開啟度假模式。

A2-6#央景樓座戶型均為建筑面積約246㎡四房?jī)蓮d四衛(wèi)改善戶型，均為大戶型，意味著圈層更純粹。

它的空間設(shè)計(jì)，可以給你帶來高度愉悅的獲得感！

約21.5米南向面寬，三間套房、大寬廳，氣場(chǎng)、采光、私密性拉滿。

北面U型廚房直面友誼公園與河西CBD景觀，南面雙開間大陽臺(tái)將園林美景一覽無余。

主臥南面露臺(tái)+270°景觀視野，北面主衛(wèi)同樣整面落地玻璃，南北皆景，把酒店行政套房的體驗(yàn)搬回了家。

約3米進(jìn)深挑空平臺(tái)，放得下茶臺(tái)、瑜伽墊，也放得下一家人的自在時(shí)光。

綜合使用率超100%，實(shí)得面積遠(yuǎn)超建面。

鳳起潮鳴做對(duì)了一件事：它不是在做“更好的房子”，而是在做“更對(duì)的人”的容器。

它把國際東方的審美和塔尖生活，揉進(jìn)了每一處細(xì)節(jié)里，把品質(zhì)做進(jìn)了骨子里。

這樣的稀缺資產(chǎn)，市場(chǎng)下行時(shí)抗跌，市場(chǎng)上行時(shí)領(lǐng)跑?？催^世界的人用真金白銀投票，就是最好的證明。

眼下政策窗口期已開，機(jī)會(huì)不等人。建面約175-246㎡水岸洋房、約325-499㎡3F低密大宅，限量爭(zhēng)藏！

強(qiáng)一線A++！南京，全國第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一個(gè)重磅利好！

2026南京各區(qū)發(fā)展目標(biāo)定了！