有人說，人類有兩種接觸歷史的方式：一種是在博物館里觀看凝固的過去；另一種是住在歷史發(fā)生的現(xiàn)場，親筆書寫它的未來。

還有人說，人類的住所不單是容身之處，也是生活方式和理念的體現(xiàn)，進(jìn)而在一定程度上定義了“我是誰”。

如果用這樣的標(biāo)準(zhǔn)來選擇一處終極“落腳點(diǎn)”，那怎能忽視倫敦市中心呢？

作為全球最頂級的地段，親臨倫敦市中心的人，無不震撼于它的氣派恢弘：流光溢彩的繁華街巷，令人應(yīng)接不暇的百年名店與當(dāng)代潮鋪，巍峨莊嚴(yán)的皇家宮苑，以及連綿如畫卷的皇家園林......

但這只是它最顯而易見的部分，倫敦市中心的真正魅力其實(shí)在于它“不可言說”的層面。

自11世紀(jì)以來，倫敦市中心便成為英國王權(quán)的核心，并逐漸成為英國議會(huì)和政府所在地。

數(shù)百年來，國家的重大決策、王朝更迭與政治風(fēng)云都在這里上演，留下了白金漢宮、大本鐘、海德公園、攝政公園等大量國際級地標(biāo)，也有無數(shù)寶貴的文化遺產(chǎn)在此傳承。

作為現(xiàn)代全球金融業(yè)的中心之一，倫敦金融城更是見證并推動(dòng)了英國從貿(mào)易強(qiáng)國向金融強(qiáng)國的轉(zhuǎn)型。

從莎士比亞的環(huán)球劇院，到啟蒙時(shí)代的咖啡館文化，再到維多利亞時(shí)期的城市擴(kuò)張與現(xiàn)代藝術(shù)的蓬勃發(fā)展，這里也始終是文化思潮的前沿陣地。

而世界頂尖的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，享譽(yù)全球的文化藝術(shù)圈層，以及王室貴族、商界名流的青睞，共同構(gòu)筑了倫敦市中心卓越的人文環(huán)境。

正是這種種“不可言說”的優(yōu)勢，讓倫敦市中心的房產(chǎn)早就超越了住所的含義，成為一張代表身份的“名片”。

而在現(xiàn)代社會(huì)中，市中心的價(jià)值不僅沒有式微，反而因城市擴(kuò)張得以加強(qiáng)。當(dāng)漫長的通勤成為常態(tài)時(shí)，住在與頂級資源一步之遙的市中心，也預(yù)示著重獲對時(shí)間的把握。

正因如此，才有那么多的名流富豪對倫敦市中心趨之若鶩，房產(chǎn)交易也屢次刷新紀(jì)錄。

即便在近年來全球經(jīng)濟(jì)疲軟的情況下，仍有大量來自美國、中國、中東等地區(qū)的海外買家在倫敦市中心購房。加之各檔位房產(chǎn)的折扣力度都有所加大，英國本地買家“回流”的趨勢也十分明顯。

然而，入住倫敦市中心并非沒有門檻，由于這里可供開發(fā)的土地資源少，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的稀缺和昂貴也是有目共睹，尤其是新建樓盤屈指可數(shù)，這意味著要想買到一套心儀的房產(chǎn)不僅要有實(shí)力，還要有機(jī)遇。

這次，我們就為大家?guī)砹诉@樣一個(gè)難得的好項(xiàng)目，由伯克利集團(tuán)精心打造的翠麟·海德公館。

倫敦素有“權(quán)貴在西”的說法，翠麟·海德公館所在的W2區(qū)就是“傳統(tǒng)富人區(qū)”西區(qū)中的一員，住戶可以輕松享受倫敦最優(yōu)渥的城市資源。

項(xiàng)目與大名鼎鼎的攝政公園、海德公園咫尺之遙，由于其建成后或?qū)⒊蔀橥姑羲固刈罡叽髽牵糠謶粜蜕踔量梢赃h(yuǎn)眺公園美景。

更難得的是，翠麟·海德公館不僅擁有絕佳地段和頂級資源，還兼具了高性價(jià)比。作為一個(gè)建筑品質(zhì)上乘的項(xiàng)目，其一居室起價(jià)僅略高于100萬英鎊，二居室起價(jià)略高于158萬英鎊。放眼周邊，這樣有競爭力的項(xiàng)目都是很少見的。

總之，無論是地理位置還是配套設(shè)施，無論是生活品質(zhì)還是投資價(jià)值，翠麟·海德公館都無可挑剔。

翠麟·海德公館

Part.01

絕佳地段

翠麟·海德公館位于倫敦W2郵編區(qū)，隸屬于威斯敏斯特（Westminster）行政區(qū)。

翠麟·海德公館所處區(qū)域可謂名副其實(shí)的皇家領(lǐng)地，其北側(cè)是攝政公園（The Regent's Park），南側(cè)是肯辛頓宮（Kensington Palace）和海德公園（Hyde Park），東南側(cè)則是皇室官方住所白金漢宮（Buckingham Palace）。

插一句題外話，近年來，攝政，海德這兩大皇家公園周邊催生了數(shù)個(gè)“億萬富翁街區(qū)”，并誕生了多筆天價(jià)交易。比如，印度“疫苗王子”阿達(dá)爾·普納瓦拉（Adar Poonawalla）就曾以1.38億英鎊購入海德公園附近的一套豪宅，從中足見此區(qū)域的獨(dú)特魅力。

除了“皇家濃度”過高，翠麟·海德公館幾乎被倫敦的富人區(qū)包圍了。其南側(cè)是肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）、梅菲爾（Mayfair）等幾個(gè)享譽(yù)海內(nèi)外的區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)向來與上流社會(huì)緊密相連，是人人向往的居住地。

翠麟·海德公館的北側(cè)是典雅貴氣的圣約翰伍德（St John's Wood），西側(cè)是文藝腔調(diào)十足的小威尼斯（Little Venice），東側(cè)則是英倫鄉(xiāng)村氛圍濃郁的馬里波恩（Marylebone）和時(shí)尚熱鬧的SOHO區(qū)。

而且，該地緊鄰倫敦帕丁頓（Paddington）交通樞紐，在交通資源上天然具備優(yōu)勢。

倫敦最叫得上名字的購物街區(qū)，例如牛津街（Oxford Street）、攝政街（Regent Street），也基本都在該項(xiàng)目步行范圍內(nèi)。加之翠麟·海德公館與帕丁頓商務(wù)區(qū)和金融城精英圈都不遠(yuǎn)，這一區(qū)域并不缺乏發(fā)展動(dòng)能。

可以說，翠麟·海德公館的地段優(yōu)勢是毋庸置疑的。更何況，無論是它所處的W2郵編區(qū)，還是威斯敏斯特，對于熟知倫敦的人而言，其價(jià)值早已獲得公認(rèn)，本身就是一張足夠響亮“名片”。

Part.02

便捷交通

在倫敦各大住宅項(xiàng)目中，翠麟·海德公館的交通資源屬于非常巔峰的一類。

其優(yōu)勢也獲得了官方認(rèn)可。據(jù)倫敦交通局（TfL）的研究，翠麟·海德公館所在區(qū)域獲得了交通連通性評級（Public transport accessibility level）中的最高分——PTAL值達(dá)到6b，全倫敦僅有4%的居民能享受到同等水平的便利度。

小區(qū)步行范圍內(nèi)有多個(gè)地鐵站點(diǎn)，其中包括3個(gè)位于1區(qū)的站點(diǎn)。與項(xiàng)目緊鄰，只有幾步之遙的埃奇韋爾路站（Edgware Road Station）提供貝克盧線（Bakerloo Line）服務(wù)，1站可達(dá)馬里波恩，3站可達(dá)攝政公園。

附近的帕丁頓站（Paddington Station）更是倫敦最重要的交通樞紐之一，也是英國客流量第二大的車站。它匯聚了區(qū)域線（District Line）、環(huán)線（Circle Line）、哈默史密斯及城市線（Hammersmith & City Line），以及新近開通的交通動(dòng)脈伊麗莎白線（Elizabeth Line）。

這也意味著，無論是倫敦的商業(yè)樞紐、核心地標(biāo)，還是金融CBD、知名學(xué)府，從翠麟·海德公館都可便捷到達(dá)。

不僅如此，帕丁頓站還提供國家鐵路服務(wù)及希思羅機(jī)場快線（Heathrow Express），大約半小時(shí)車程即可直達(dá)希思羅機(jī)場，輕松連接全球。

另外，項(xiàng)目周邊還有數(shù)條自行車騎行路線，能夠方便前往肯辛頓宮、海德公園等地。沿途景色優(yōu)美，一路暢行，別有一番樂趣。

Part.03

優(yōu)質(zhì)教育

對于重視教育的家庭而言，翠麟·海德公館更是不容錯(cuò)過的選擇。

眾所周知，西倫敦的老牌富人區(qū)往往也是優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的地區(qū)。因?yàn)樽鳛樨?cái)富聚集地，當(dāng)?shù)氐木用駥ψ优慕逃匾暥绕毡楦�，這種需求催生并滋養(yǎng)了一批歷史悠久、聲譽(yù)卓著的學(xué)校。這些學(xué)校反過來又吸引了越來越多為子女教育而來的家庭，從而推動(dòng)了教育資源的集中和發(fā)展。

翠麟·海德公館所處的W2區(qū)及周邊，就正是這樣一個(gè)被名校環(huán)抱的黃金地帶。

項(xiàng)目周邊2.5英里范圍內(nèi)匯聚超過100所私立學(xué)校，頂尖中小學(xué)云集。其中包括大名鼎鼎的威斯敏斯特公學(xué)（Westminster School）、弗朗西斯荷蘭學(xué)校（Francis Holland School）等。

如下圖，翠麟·海德公館周邊中小學(xué)（僅列舉部分）：

威斯敏斯特公學(xué)是全球最頂級的私校之一，約一半學(xué)生能進(jìn)入牛津劍橋深造。這所學(xué)校在幾百年的教學(xué)歷史中培養(yǎng)了大量人才，有很多王公貴族和名人名流也會(huì)送孩子來此學(xué)習(xí)。

更值得一提的是，翠麟·海德公館周邊還分布著倫敦約20所頂級大學(xué)，其中包括4所全球Top50的高校：帝國理工學(xué)院（IC）、倫敦大學(xué)學(xué)院（UCL）、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院（LSE） 和倫敦國王學(xué)院（KCL）。

再憑借發(fā)達(dá)的交通，從翠麟·海德公館可以快速地前往倫敦及周邊城市的各大高校。孩子成長期的全部教育需求都可獲得滿足。更不要說，倫敦還是全球最佳留學(xué)城市，且文化歷史底蘊(yùn)深厚，這樣的知識(shí)氛圍是其他城市難以比擬的。

Part.04

頂級生活

倫敦市中心的生活有多美，其實(shí)無需多言。

在Resonance Consultancy的評選中，倫敦已連續(xù)11年被評為全球最佳城市。它之所以屢獲殊榮，除了因經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，更重要的在于宜居性和魅力值，尤其是文娛產(chǎn)業(yè)和夜生活方面的得分非常高，而要去哪里體驗(yàn)這些，市中心就是最佳選擇之一。

從翠麟·海德公館出發(fā)，既可以沉浸在小威尼斯如詩如畫的運(yùn)河風(fēng)光里，也可以在馬里波恩高街探索獨(dú)立精品店或迷人的咖啡館。

稍遠(yuǎn)些，便是享譽(yù)世界的牛津街、邦德街與攝政街組成的黃金購物區(qū)。牛津街作為歐洲最繁忙的購物街之一，云集了眾多商店與Selfridges、瑪莎等高端百貨公司；邦德街則匯聚了迪奧、卡地亞等頂級品牌，是全球高級時(shí)裝店最密集的街區(qū)之一。

想要換個(gè)口味，倫敦唐人街永遠(yuǎn)是慰藉鄉(xiāng)愁的歸宿。這里不僅有地道的廣式點(diǎn)心、川湘菜館和港式茶餐廳，還有充滿家鄉(xiāng)味的亞洲超市，每逢春節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日，還有各類精彩熱鬧的節(jié)慶活動(dòng)。

若想體驗(yàn)都市活力，鄰近的SOHO區(qū)從早到晚都充滿能量。這里有風(fēng)格各異的酒吧、俱樂部和現(xiàn)場音樂表演場所，讓人盡情感受英倫夜生活的獨(dú)特魅力。

喜歡安靜時(shí)光的居民同樣能找到去處。翠麟·海德公館周邊坐落著大英博物館等世界級文化殿堂，倫敦西區(qū)的各大劇院常年上演經(jīng)典劇目，私人畫廊內(nèi)的藝術(shù)展覽層出不窮。

當(dāng)需要親近自然時(shí)，可以選擇海德公園、攝政公園或肯辛頓花園。公園內(nèi)不僅有美景相伴，還設(shè)有豐富的親子場所和體育設(shè)施，滿足不同的休閑需求。

值得一提的是，翠麟·海德公館所在的馬里波恩還是一個(gè)頗有“鄉(xiāng)村風(fēng)情”的地區(qū)，而且因?yàn)闃潜P與市中心拉開了一些距離，這也使得住戶在享受便利的同時(shí)又不至于覺得過分喧鬧。這樣一個(gè)兼顧“都市繁華”與“優(yōu)雅靜謐”的地區(qū)，誰會(huì)不喜歡呢？

另外，翠麟·海德公館周邊不止好玩，好逛，醫(yī)療等城市配套也非常完備。比如，大名鼎鼎的圣瑪麗醫(yī)院（St Mary's Hospital）就在附近街區(qū)，威廉王子、哈里王子，以及威廉凱特的三個(gè)孩子就是從這里出生的。

Part.05

投資價(jià)值

翠麟·海德公館的投資價(jià)值來自于多個(gè)方面。與之臨近的帕丁頓不僅是倫敦市中心的9大主要就業(yè)中心之一，更是一個(gè)充滿活力的商業(yè)樞紐。

當(dāng)?shù)厣虅?wù)區(qū)經(jīng)過重磅重建，已成功吸引了微軟、甲骨文等眾多全球知名企業(yè)入駐，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

更為突出的是，從翠麟·海德公館出發(fā)，前往新老金融城，或是國王十字等企業(yè)區(qū)都極為方便。在其半小時(shí)通勤圈內(nèi)覆蓋了倫敦91%的金融與保險(xiǎn)業(yè)崗位、76%的信息與通信崗位，以及76%的專業(yè)與科學(xué)崗位，覆蓋工作崗位超過310萬個(gè)，這些高收入從業(yè)者構(gòu)成了穩(wěn)定且高支付能力的租賃主力軍。

另外，我們在前文就提到，翠麟·海德公館前往倫敦各大高校都十分便利，而學(xué)生向來是租房主力軍，這也為投資提供了多一重保障。

據(jù)估算，在項(xiàng)目周邊，1房平均月租金超過4,000英鎊，2房在6,000~6,500英鎊，3房在8,000~10,000英鎊左右。

而從實(shí)際掛牌房源來看，租金水平甚至更高。部分1房月租金超過5,000英鎊，2房超過7,000英鎊。

除了龐大的租賃需求，翠麟·海德公館的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也不容小覷。

首先，其地段就決定了它的資金穩(wěn)定性。倫敦市中心土地資源本就有限，而且市中心受到的規(guī)劃限制更多，致使新房供應(yīng)非常少，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)始終處于極度稀缺狀態(tài)，這為資產(chǎn)價(jià)值提供了最堅(jiān)實(shí)的保障。

其次，該項(xiàng)目處于發(fā)售初期，加之旁邊還有Church Street、Paddington Basin這樣的大型重建項(xiàng)目帶動(dòng)，潛力十足。

項(xiàng)目內(nèi)景

總體而言，翠麟·海德公館是一個(gè)“小而美”的項(xiàng)目，擁有極高的精致度。同時(shí)，因?yàn)閾碛?.1英畝公共景觀綠地和舒適的休閑區(qū)，它又有很多小型項(xiàng)目不具備的“社區(qū)感”。

尤其獨(dú)特的是，小區(qū)其中一棟建筑高達(dá)166米，預(yù)計(jì)是威斯敏斯特最高建筑，這將為住戶提供絕佳視野。

小區(qū)內(nèi)擁有完善的配套設(shè)施，包括：

24小時(shí)禮賓前臺(tái)

室內(nèi)泳池

水療中心

私人餐廳

共享休閑區(qū)

健身房

室內(nèi)設(shè)計(jì)同樣簡約而不簡單，靜謐不失奢華。

客廳

餐廚區(qū)（采用高端飾面和品牌，包括Miele全套家電）

臥室

浴室

露臺(tái)

項(xiàng)目其他信息

戶型：1-3房公寓

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2028年Q3-Q4

產(chǎn)權(quán)：999年租賃產(chǎn)權(quán)

物業(yè)費(fèi)：￡8.49/平方英尺/年

車位：7.5萬英鎊

購房及付款流程：

• 支付定金：依預(yù)估總價(jià)分為三個(gè)檔次。低于100萬英鎊支付5,000英鎊定金；低于200萬英鎊支付1萬英鎊定金；高于200萬英鎊支付1.5萬英鎊定金。

• 交換合同：21天內(nèi)交換合同時(shí)支付10%首付（減去定金）；

• 后續(xù)流程：簽訂合同后的12個(gè)月內(nèi)支付10%的余款；簽訂合同后的24個(gè)月內(nèi)需再支付10%的余款；交房時(shí)支付70%的余款。

咨詢項(xiàng)目的具體價(jià)格，戶型圖等細(xì)節(jié)

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房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

縱觀歷史，倫敦市中心的魅力從未有絲毫損減。它的地理位置、配套資源以及底蘊(yùn)氣質(zhì)，在英國乃至世界都是數(shù)一數(shù)二的，因此也吸引了無數(shù)有志之士在此安家落戶。

而我們本次推出的翠麟·海德公館，不僅占據(jù)市中心的有利區(qū)位，還具有很高的性價(jià)比，既適合自住又適合投資，不容錯(cuò)過。