執(zhí)行共管公寓（EC）一直是新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)的“香餑餑”。這類由私人開發(fā)商建造的房產(chǎn)，不僅能讓公民家庭獲得最高3萬(wàn)新元的津貼，還能在滿10年后完全私有化，屆時(shí)可自由出售給任何人，包括外籍人士。這種“低門檻上車、高自由度退出”的特性，讓EC成為許多家庭從組屋升級(jí)到私宅的首選路徑。

從今年初的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，EC項(xiàng)目的熱度有增無(wú)減。今年1月，Pasir Ris的Coastal Cabana EC開盤，首日即售出67%的單位；而Tampines的Rivelle EC更是火爆，售出率高達(dá)92.5%。這些數(shù)字印證了一個(gè)事實(shí)：優(yōu)質(zhì)EC項(xiàng)目從來(lái)不缺買家，關(guān)鍵在于你能不能搶到。

目光轉(zhuǎn)向今年下半年至明年，四個(gè)備受矚目的EC項(xiàng)目即將登場(chǎng)，每一個(gè)都值得關(guān)注。

Senja Close EC

武吉班讓的稀缺機(jī)會(huì)

武吉班讓已經(jīng)超過(guò)十年沒有新EC項(xiàng)目推出了，上一個(gè)還要追溯到2014年TOP的Blossom Residences。即將在2027年第一季公開發(fā)售的Senja Close EC，由知名開發(fā)商城市發(fā)展（CDL）打造，共提供約295套單位。

項(xiàng)目位于Senja Close，步行即可到達(dá)Bukit Panjang LRT站，接駁至Bukit Panjang地鐵站。周邊配套設(shè)施相當(dāng)成熟，Hillion Mall、Bukit Panjang Plaza、Junction 10等熱門商場(chǎng)近在咫尺，Greenridge Primary、West View Primary等名校也在1公里范圍內(nèi)。

對(duì)于在西部工作的年輕家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比相當(dāng)突出。地價(jià)成本為每平方尺771新元，預(yù)計(jì)將成為武吉班讓區(qū)域最受追捧的EC項(xiàng)目。

Woodlands Drive 17 EC（CDL地塊）

北部核心的交通樞紐

這是近年來(lái)兀蘭區(qū)域首個(gè)推出的EC項(xiàng)目，由城市發(fā)展以3億6090萬(wàn)新元投得，地價(jià)成本約每平方尺782新元，創(chuàng)下北部EC地段的新標(biāo)桿。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年第四季度開放預(yù)覽，約提供420套單位。

位置緊鄰Woodlands South地鐵站（湯申-東海岸線），兩站即可到達(dá)新柔地鐵RTS鏈接的兀蘭北站，屆時(shí)只需5分鐘就能抵達(dá)柔佛新山。駕車人士可經(jīng)由南北高速公路（NSC）快速直達(dá)市中心，而兀蘭關(guān)卡未來(lái)將擴(kuò)大五倍，通行能力大幅提升。周邊有Causeway Point、Woods Square等大型商業(yè)設(shè)施，Woodlands Waterfront Park和Admiralty Park則為居民提供充足的綠色休閑空間。

考慮到政府將兀蘭定位為“北部門戶”的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目的升值潛力不容小覷。

Sembawang Road EC

低密度宜居之選

這個(gè)位于三巴旺的項(xiàng)目由Oriental Pacific Holdings開發(fā)，約265套單位，預(yù)計(jì)在2026年末或2027年初推出。項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是低密度——地塊容積率僅為1.4，有望成為新加坡首個(gè)低層EC項(xiàng)目。位置靠近三巴旺溫泉公園，周邊環(huán)境清幽，遠(yuǎn)離地鐵站的喧囂，非常適合追求寧?kù)o生活的家庭。

雖然目前距離地鐵站需要搭乘接駁巴士，但較低的拿地成本（每平方尺692新元）意味著項(xiàng)目的定價(jià)可能更為親民。對(duì)于不介意稍微犧牲一點(diǎn)交通便利性、但希望享有更大居住空間的買家來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)值得考慮的選擇。

Woodlands Drive 17 EC（Sim Lian地塊）

兀蘭超大型項(xiàng)目

在CDL地塊不遠(yuǎn)處，Sim Lian集團(tuán)也在同一區(qū)域開發(fā)另一個(gè)EC項(xiàng)目，共約560套單位，預(yù)計(jì)2027年第二季度開放預(yù)覽。這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比CDL地塊大了近四成，將提供更為豐富的戶型選擇。

項(xiàng)目緊鄰Woodlands Health Campus，醫(yī)療配套完善，未來(lái)將有遮蔽行人通道直通Woodlands South地鐵站第五出口。Sim Lian作為EC市場(chǎng)的老牌開發(fā)商，在Tampines、Aurelle等項(xiàng)目中積累了良好的口碑，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品質(zhì)值得期待。由于是北部區(qū)域罕見的超大型EC項(xiàng)目，預(yù)期將吸引大量自住買家和投資者的目光。

綜合來(lái)看，2026至2027年的EC供應(yīng)主要集中北部區(qū)域，武吉班讓、兀蘭和三巴旺都有新項(xiàng)目入市。對(duì)于有意入手EC的家庭來(lái)說(shuō)，最重要的是提前做好準(zhǔn)備——了解自己的購(gòu)房資格、計(jì)算好預(yù)算、關(guān)注項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。畢竟，好的EC項(xiàng)目往往在開盤首日就會(huì)消化大部分優(yōu)質(zhì)單位。

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