2026年4月4日，深圳公共資源交易中心掛出一宗重磅地塊——龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地，起拍價(jià)70.45億元，將于5月6日公開(kāi)競(jìng)拍。

這是爛尾多年的原深港國(guó)際中心核心地塊，歷經(jīng)停工、流拍、政府收儲(chǔ)后，終于以全新面貌重回市場(chǎng)。

一、曾經(jīng)的“中國(guó)第一高樓”夢(mèng)

2017年底，世茂集團(tuán)以239.43億元天價(jià)，拿下深圳龍崗大運(yùn)新城這片32萬(wàn)多平方米的土地，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳土拍總價(jià)第二高紀(jì)錄。

按最初規(guī)劃，這里要建一棟約700米高的超高層地標(biāo)，有望打破上海中心大廈632米的紀(jì)錄，成為“中國(guó)第一高樓”。

該項(xiàng)目總投資超500億元，集超塔、酒店、商業(yè)、公寓于一體，計(jì)劃2024年建成，成為深圳東部的城市名片。

2020年7月，中信信托為項(xiàng)目發(fā)行“深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”，募集87億元資金，吸引近800名投資者入局，是中信信托歷史上最大的單一集合信托。

然而，誰(shuí)也沒(méi)想到，這場(chǎng)轟轟烈烈的“地標(biāo)夢(mèng)”，短短幾年就徹底破碎。

二、爛尾、流拍：一步步陷入僵局

2022年，世茂集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，資金鏈全面斷裂，深港國(guó)際中心項(xiàng)目從熱火朝天的工地，直接陷入停工狀態(tài)。

同年2月，中信信托的87億信托計(jì)劃出現(xiàn)兌付異常，約57億元本金違約，數(shù)百名投資者的錢被套牢。

曾經(jīng)的“明星項(xiàng)目”，徹底變成“爛尾工程”，塔吊停擺、鋼筋裸露，荒草叢生。

為化解風(fēng)險(xiǎn)、挽回?fù)p失，中信信托在2023年推動(dòng)兩次司法拍賣：7月首次拍賣，起拍價(jià)130.44億元，因無(wú)人報(bào)名而流拍；11月二次拍賣，起拍價(jià)降至104.35億元，仍然無(wú)人接盤，再次流拍。

兩次流拍后，項(xiàng)目陷入“賣不掉、建不了”的僵局。

2024年7月，北京三中院批準(zhǔn)中信信托“以物抵債”申請(qǐng)，將11宗地塊使用權(quán)及地上物抵償給中信信托，但依舊沒(méi)能盤活項(xiàng)目。

該項(xiàng)目被分為14宗地塊，已有兩宗實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和銷售，對(duì)應(yīng)63.1842億元的購(gòu)地款，剩余12宗土地價(jià)格約176.25億元。

2025年8月，深圳龍崗方面以68億元收儲(chǔ)項(xiàng)目12宗核心地塊及地上物，補(bǔ)償方案獲信托投資人投票通過(guò)。

這筆資金不足原176.25億元地價(jià)的40%，世茂表示不滿并提起行政訴訟。

截至目前，沒(méi)有相關(guān)判決的公開(kāi)信息，但該地塊還是完成收儲(chǔ)，并在深圳公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓。

三、重新掛牌：砍掉超高地標(biāo)，轉(zhuǎn)向“住宅為主”

這次重新掛牌，地塊已完全改頭換面：

1、用地性質(zhì)從純商業(yè)用地，調(diào)整為二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地；

2、建設(shè)規(guī)模總建面從136萬(wàn)㎡縮減至47.68萬(wàn)㎡，其中住宅30.56萬(wàn)㎡（占64%），商業(yè)及酒店14.35萬(wàn)㎡；

3、規(guī)劃要求取消700米超高層，配建幼兒園、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施；

4、開(kāi)發(fā)周期要求住宅1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工，商業(yè)及酒店2.5年內(nèi)開(kāi)工、6年內(nèi)竣工；

5、項(xiàng)目起始價(jià)70.45億元，競(jìng)買保證金14.09億元，以“價(jià)高者得”方式公開(kāi)出讓。

這塊地能否真正盤活，5月6日競(jìng)拍結(jié)果出爐，將給出答案。