來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

一、寶安客運(yùn)站地鐵站概況介紹

寶安客運(yùn)站地鐵站是深圳地鐵12號(hào)線（南寶線） 的重要站點(diǎn)，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與西鄉(xiāng)大道交匯處北側(cè)，于2022年11月28日隨12號(hào)線開通運(yùn)營。12號(hào)線是深圳南北向骨干線路，串聯(lián)蛇口、南山中心、寶安中心、大空港等核心區(qū)域，被譽(yù)為“深圳西部南北大動(dòng)脈”。

線路優(yōu)勢：12號(hào)線串聯(lián)南山、寶安兩大核心區(qū)域，從寶安客運(yùn)站出發(fā)：

• 2站直達(dá)流塘站（換乘15號(hào)線）

• 4站直達(dá)靈芝站（換乘5號(hào)線）

• 6站直達(dá)南山站（換乘11號(hào)線，約15分鐘直達(dá)南山中心區(qū)）

• 9站直達(dá)南油站（換乘9號(hào)線）

各出站口介紹：

• A出入口：前進(jìn)二路東側(cè)，鄰近寶安客運(yùn)中心、中熙香繽山

• B出入口：前進(jìn)二路西側(cè)，鄰近鳳凰崗村、臣田工業(yè)區(qū)、寶安客運(yùn)站公交總站

• C出入口：西鄉(xiāng)大道北側(cè)，鄰近深圳市寶安第一外國語學(xué)校

交通接駁：寶安客運(yùn)站地鐵站與寶安客運(yùn)中心無縫接駁，是寶安區(qū)重要的交通樞紐。周邊公交線路密集，M245路、M259路、M393路、M433路、M473路等多條線路途經(jīng)。前進(jìn)二路與西鄉(xiāng)大道兩條城市主干道在此交匯，5分鐘可達(dá)107國道，10分鐘可達(dá)寶安機(jī)場，20分鐘直達(dá)前海、南山科技園。

商業(yè)配套完善：寶安客運(yùn)站周邊商業(yè)氛圍濃厚，繽紛時(shí)代購物中心距離約800米，彩虹城購物中心距離約1公里，港隆城購物中心距離約1.5公里。周邊餐飲、銀行、酒店等商務(wù)配套齊全，員工生活便利。

產(chǎn)業(yè)定位：寶安客運(yùn)站所處的寶安西鄉(xiāng)片區(qū)，是大空港和前海擴(kuò)容的核心輻射區(qū)，也是寶安區(qū)重點(diǎn)打造的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。這里聚集了大量科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、智能制造、電商物流類企業(yè)。相比福田、南山動(dòng)輒150-200元/㎡的租金，寶安客運(yùn)站地鐵口寫字樓租金僅為市區(qū)的1/3甚至1/4，是深圳西部性價(jià)比最高的商務(wù)辦公集群之一，特別適合科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、智能制造、電商物流類企業(yè)。

二、寶安客運(yùn)站地鐵站附近商業(yè)大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

1. 定軍山電影科技大廈（定軍山數(shù)字電影文化科技創(chuàng)意園）

片區(qū)地標(biāo)級(jí)甲級(jí)寫字樓，23層高，總建面約5.07萬㎡。園區(qū)定位為數(shù)字電影技術(shù)研發(fā)、新媒體網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、工業(yè)設(shè)計(jì)為主的“文化+科技”創(chuàng)意園，已建立兩個(gè)國家級(jí)電影實(shí)驗(yàn)室。獲評(píng)“寶安區(qū)科技桃花源”，入駐企業(yè)可享政策補(bǔ)貼。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶田一路50號(hào)（距寶安客運(yùn)站約300米）

出租面積：98~9,800平方米

租金單價(jià)：75~85元/平方米·月

2. 臣田商務(wù)大廈

寶安客運(yùn)站周邊重要的商務(wù)寫字樓，辦公環(huán)境成熟穩(wěn)定。大廈物業(yè)管理規(guī)范，配套完善，周邊餐飲、住宿便利。戶型方正實(shí)用，采光充足，適合中小企業(yè)辦公。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路（距寶安客運(yùn)站約350米）

出租面積：80~2200平方米

租金單價(jià)：50~70元/平方米·月

3. 寶灣科創(chuàng)大廈

臣田片區(qū)的科技創(chuàng)新載體，定位為科技研發(fā)、智能制造企業(yè)的聚集地。大廈建筑品質(zhì)優(yōu)良，辦公空間靈活多樣，物業(yè)管理規(guī)范，園區(qū)環(huán)境舒適。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道臣田片區(qū)（距寶安客運(yùn)站約500米）

出租面積：100~800平方米

租金單價(jià)：50~65元/平方米·月

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4. 恒榮立方中心

現(xiàn)代化商務(wù)寫字樓，外立面大氣，大堂氣派。配備中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、高速電梯。周邊商業(yè)配套成熟，餐飲、銀行等設(shè)施齊全，商務(wù)氛圍濃厚。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與寶田一路交匯處（距寶安客運(yùn)站約550米）

出租面積：120~1,000平方米

租金單價(jià)：65~95元/平方米·月

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5. 中熙ECO國際

生態(tài)商務(wù)綜合體，注重綠色辦公理念。園區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，共享會(huì)議室、咖啡廳、員工食堂等一應(yīng)俱全。適合科技、文化、創(chuàng)意類企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶田一路與前進(jìn)二路交匯處（距寶安客運(yùn)站約600米）

出租面積：80~600平方米

租金單價(jià)：65~85元/平方米·月

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6. 美蘭商務(wù)中心

高品質(zhì)商務(wù)寫字樓，大堂豪華氣派，配備多部高速電梯。辦公空間設(shè)計(jì)方正，采光充足，實(shí)用率高。物業(yè)管理專業(yè)，24小時(shí)安保服務(wù)。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路（距寶安客運(yùn)站約650米）

出租面積：100~600平方米

租金單價(jià)：60~88元/平方米·月

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7. 易賽科技園

臣田片區(qū)重要的科技創(chuàng)新園區(qū)，定位為科技研發(fā)、智能制造、電子信息類企業(yè)的聚集地。園區(qū)環(huán)境安靜，適合專注研發(fā)的科技企業(yè)。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道臣田工業(yè)區(qū)（距寶安客運(yùn)站約700米）

出租面積：80~600平方米

租金單價(jià)：50~75元/平方米·月

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8. 彩虹城

集商業(yè)與辦公為一體的大型綜合體，周邊住宅密集，生活氣息濃厚。辦公環(huán)境開闊，底商配套完善，餐飲、購物便利，員工生活成本低。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路與寶田一路交匯處（距寶安客運(yùn)站約800米）

出租面積：80~400平方米

租金單價(jià)：50~60元/平方米·月

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9. 寶運(yùn)達(dá)物流中心

寶安片區(qū)重要的物流產(chǎn)業(yè)基地，定位為電商物流、倉儲(chǔ)配送、供應(yīng)鏈管理類企業(yè)的聚集地。交通便利，緊鄰107國道和前進(jìn)二路。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道臣田片區(qū)（距寶安客運(yùn)站約850米）

出租面積：100~2200平方米

租金單價(jià)：45~65元/平方米·月

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10. 科運(yùn)達(dá)大廈

臣田片區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)載體，定位為科技研發(fā)、智能制造、電子信息類企業(yè)的聚集地。辦公空間靈活，適合初創(chuàng)企業(yè)及中小型科技公司。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道臣田工業(yè)區(qū)（距寶安客運(yùn)站約900米）

出租面積：300~14000平方米

租金單價(jià)：40~50元/平方米·月

11. 海巒坊

西鄉(xiāng)片區(qū)新興商辦項(xiàng)目，位于前進(jìn)二路與寶田一路交匯處附近。周邊配套成熟，交通便利，辦公環(huán)境現(xiàn)代，適合中小型企業(yè)入駐。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進(jìn)二路（距寶安客運(yùn)站約950米）

出租面積：90~2300平方米

租金單價(jià)：60~80元/平方米·月

12. 成悅里

商辦綜合體項(xiàng)目，集商業(yè)、辦公于一體。周邊配套成熟，餐飲、購物便利。辦公空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代，適合文化創(chuàng)意、電商運(yùn)營等類型企業(yè)。

大廈地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶民二路（距寶安客運(yùn)站約1公里）

出租面積：80~800平方米

租金單價(jià)：40~70元/平方米·月

四、預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)。

? 資源豐富：深圳全市核心區(qū)寫字樓房源全覆蓋。

? 輔助對(duì)接：裝修、家具、綠植、財(cái)稅、網(wǎng)絡(luò)安裝等。

立即行動(dòng)，搶占寶安客運(yùn)站核心辦公資源！

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