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興達物流大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

興達物流大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳興達物流大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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福田保稅區(qū)興達物流大廈440㎡起租！55元/㎡地鐵3號線旁高性價比辦公空間

一、興達物流大廈：福田保稅區(qū)物流與科技雙核驅動的標桿寫字樓

在深圳福田保稅區(qū)這片深港跨境合作的戰(zhàn)略高地，興達物流大廈以其獨特的物流+科技雙核定位，成為區(qū)域內稀缺的高性價比辦公空間。項目緊鄰河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，依托“雙區(qū)驅動”政策紅利，匯聚了全球物流巨頭、科創(chuàng)企業(yè)及跨境貿(mào)易機構，是福田區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與跨境合作的核心載體。

興達物流大廈位于藍花道3號，由專業(yè)開發(fā)商打造并運營多年，總建筑面積約5.3萬平方米，是一座6層獨棟的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)辦公載體。大廈設計之初便充分考慮了物流與辦公的復合需求：首層高達6.8米，承重能力達3噸/平方米，配備8臺3噸貨梯及26臺全自動升降平臺，完美適配重型設備、實驗室及高端制造業(yè)的入駐需求。同時，2-6層4.6米的層高與1.5噸/平方米的承重，為科技企業(yè)提供了靈活的辦公空間布局可能。

當前，興達物流大廈正以超低租金成本、整層大平層、24小時自由辦公、注冊合規(guī)等優(yōu)勢，吸引跨境電商、供應鏈管理、制造業(yè)區(qū)域總部、大型服務型企業(yè)及物流科技公司入駐。無論是初創(chuàng)團隊還是成熟企業(yè)，這里都能提供量身定制的解決方案。

二、興達物流大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積租金單價每月總租金裝修格局

440 ㎡

58 元/㎡

2.55 萬/月

0+1

528 ㎡

60 元/㎡

3.17 萬/月

8+1

600 ㎡

55 元/㎡

3.3 萬/月

0+1

850 ㎡

58 元/㎡

4.93 萬/月

1306.45 ㎡

55 元/㎡

7.19 萬/月

1791.91 ㎡

55 元/㎡

9.86 萬/月

5376.54 ㎡

55 元/㎡

29.57 萬/月

特別說明： 市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：

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三、興達物流大廈基礎信息

• 項目名稱：

  興達物流大廈

• 地理位置：

  深圳市福田區(qū)保稅區(qū)藍花道3號

• 開發(fā)商：

  深圳市興達物流業(yè)

• 物業(yè)公司：

  深圳市興達物流業(yè)

• 竣工時間：

  2000年代初期建成，近年完成電力、網(wǎng)絡及電梯系統(tǒng)升級

• 總建筑面積：

  約5.3萬平方米

• 樓層情況：

  6層獨棟

• 電梯配置：

  貨梯8臺（3噸/臺），全自動升降平臺26臺

• 標準層高：

  首層6.8米，2-6層4.6米

• 樓板荷載：

  首層3噸/平方米，2-6層1.5噸/平方米

• 空調系統(tǒng)：

  分體式中央空調，24小時開放，按電表計費

• 停車位：

  充足

• 物業(yè)費：

  2.80元/㎡·月（含空調）

• 注冊合規(guī)：

  ? 可正常注冊企業(yè)，地址有效性已驗證，適用于貿(mào)易、物流、科技類公司

四、興達物流大廈設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色：

興達物流大廈的設計摒棄了傳統(tǒng)寫字樓的單一功能定位，更加注重實用性與功能的復合。其核心亮點包括：

• 工業(yè)風+智能辦公：

  挑高空間適配物流倉儲需求，模塊化隔斷滿足科技企業(yè)靈活布局。

• 承重無憂：

  首層3噸/平方米的承重能力，完美匹配重型設備、實驗室及高端制造業(yè)的入駐需求。

• 智慧物流系統(tǒng)：

  配備全自動升降平臺，實現(xiàn)“倉儲-辦公”無縫銜接，提升運營效率。

• 24小時辦公：

  無加班限制，支持跨境客服、研發(fā)測試、彈性工作制等多種辦公模式。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線福保站僅666米，步行即可到達，輕松換乘全市地鐵網(wǎng)絡。

• 公交：

  周邊設有多個公交站，線路包括B618、M390、375路等，覆蓋保稅區(qū)主要節(jié)點。

• 口岸：

  毗鄰福田/皇崗雙口岸，1小時通達灣區(qū)核心城市，便于開展跨境業(yè)務。

• 主干道：

  緊鄰益田路、紅花路，通過二號通道可快速連接廣深高速，通達珠三角。

生活配套：

• 餐飲：

  1公里內連城新天地、豐盛町商業(yè)步行街，餐飲、咖啡、便利店全覆蓋，滿足員工日常需求。

• 居?。?/p>

  周邊建有員工宿舍及商品住宅，如自由港灣公寓、紅樹福苑等，解決員工居住問題。

• 休閑：

  臨近深圳河畔，且靠近紅樹林自然保護區(qū)，辦公之余可享受稀缺的生態(tài)景觀資源。

商務配套：

• 商業(yè)生態(tài)：

  COCO Park、卓悅中心等高端商圈環(huán)伺，滿足企業(yè)宴請、會展等商務需求。

• 政務服務：

  河套合作區(qū)“e站通”綜合服務中心提供科研資金跨境撥付、稅收優(yōu)惠等政策直達服務。

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：

  周邊聚集大量報關行、貨代公司、跨境支付、海外倉服務商，形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

五、興達物流大廈相關優(yōu)勢深度分析

1. 租金性價比之王：興達物流大廈的租金單價僅為55-60元/㎡/月，僅為福田中心區(qū)同類型物業(yè)的1/3。對于成本敏感型企業(yè)而言，這里能大幅節(jié)省運營成本，提升利潤空間。

2. 空間靈活度MAX：大廈支持“倉儲+研發(fā)+辦公”復合業(yè)態(tài)，首層可改造為智能物流中心，2-6層則可根據(jù)企業(yè)需求靈活隔斷。無論是初創(chuàng)團隊還是成熟企業(yè)，都能找到適合自己的空間解決方案。

3. 政策+區(qū)位雙加持：作為河套合作區(qū)的核心載體，興達物流大廈的企業(yè)能享受跨境數(shù)據(jù)流動、科研資金跨境撥付、稅收優(yōu)惠等特殊政策。同時，深港跨境合作的戰(zhàn)略地位也為企業(yè)提供了更多的國際合作機會。

4. 產(chǎn)業(yè)集聚效應顯著：福田保稅區(qū)已形成跨境物流、生物醫(yī)藥、金融科技三大產(chǎn)業(yè)集群。與華為數(shù)字能源、榮耀終端等龍頭企業(yè)為鄰，企業(yè)能更容易地觸達上下游資源，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

六、興達物流大廈所在片區(qū)：深圳福田保稅區(qū)深度解析

興達物流大廈所處的福田保稅區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)跨境合作的重要試驗田。其定位為“國際科創(chuàng)樞紐+高端物流中心”，已形成三大核心產(chǎn)業(yè)集群：

• 跨境物流：

  全球TOP10物流企業(yè)中7家在此設立區(qū)域總部，貢獻著深圳近八分之一的進出口貿(mào)易值。

• 生物醫(yī)藥：

  華大基因、邁瑞醫(yī)療等企業(yè)構建“產(chǎn)學研”一體化平臺，推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

• 金融科技：

  平安科技、微眾銀行等機構推動“數(shù)字金融”創(chuàng)新，提升金融服務效率。

區(qū)位成就：

• 2025年片區(qū)GDP突破1200億元，稅收密度達12億元/km2，成為深圳經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。

• 河套合作區(qū)累計孵化科創(chuàng)項目超500個，估值超千億，為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展提供了強大動力。

• 保稅區(qū)物流效率全球領先，跨境貨物通關時間縮短至10分鐘，大大提升了貿(mào)易便利化水平。

選擇興達物流大廈，就是選擇站在這片熱土的發(fā)展風口之上，共享深港融合帶來的時代紅利。

七、標簽池

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