去年賣得很火的深圳東部紅盤——大運玖章，4棟已經拿證，即將入市。

這也是大運玖章項目的最后一棟了，僅有169套。如無意外，很快就能銷售一空。

深圳的樓市，最近出現(xiàn)了兩個不同尋常的信號。

一方面，改善端開啟了新一輪的漲價，不少樓盤新拿證入市，備案價刷出新高。另一方面，一些剛需盤也變得火熱，甚至出現(xiàn)購房者連夜排隊搶房的久違現(xiàn)象。

當樓市經過幾年的深入調整，高凈值人群開始抄底核心資產。那些位于核心城市、核心區(qū)域的高品質資產，成為他們圍獵的目標。

這種現(xiàn)象，其實在大運玖章身上已早有體現(xiàn)。

去年10月，大運玖章首次入市，首開銷售額超21億元。其中，建面約197-282㎡大平層去化約95成。一登場，就成為深圳東部的頂流。

兩個月后的12月，大運玖章加推1棟和3B棟，197套房源入市，再次以熱銷引領市場。至2025年底開盤僅兩個多月，項目便拿下龍崗區(qū)2025年度銷冠。

2026年一季度，大運玖章仍以9.72億元的成績，位列深圳龍崗區(qū)成交金額排行榜榜首。

中海大運玖章為何如此受市場青睞？它持續(xù)霸榜區(qū)域榜首的熱銷密碼到底是什么？

01四大頂級城市資源加持，非中心不豪宅

地段區(qū)位是影響一座房子最為核心的價值因素之一，其規(guī)劃的能級，往往決定著片區(qū)不動產的價值高度。非中心不價值、非中心不豪宅，大運玖章熱銷，很重要的一個因素也正來自于此。

大運玖章所處的大運中心，定位就不簡單。其是龍崗TOP級區(qū)位，也是深圳唯一以科教定位的城市客廳，周邊匯聚了片區(qū)最頂級的城市規(guī)劃和中心配套，包括場館、科教、商業(yè)、生態(tài)四大城市資源，無一不是最高級別的存在。

比如片區(qū)的大運文體中心，擁有深圳最大的體育館，一場兩館可同時容納8.1萬觀眾，是世界級的體育場館，具備高度專業(yè)級別硬件設施，目前已成為國內外高級別賽事和明星首選場地。

以深港國際科教城定位的大運中心，還是深圳首個的國際大學城。其所處的香港中文大學，2024年錄取分數(shù)全省第一，甚至超過了中山大學。憑借著科教城的定位，片區(qū)引進了大量國際頂尖研究機構，擁有3個諾貝爾科學家實驗室，其大運國際科教中心，已成為深圳東部智力的高濃度片區(qū)。

商業(yè)方面，大運中心擁有東部頂流商業(yè)——大運天地。它作為深圳首個山湖漫游街區(qū)商業(yè)，是最新一代的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)面積約6.5萬㎡，一共約195家品牌，?約50%是龍崗的首店或者旗艦店，豐富著周邊生活的同時，也推動著片區(qū)走向更高的價值維度。

在生態(tài)景觀上，大運中心更是無可挑剔。片區(qū)擁有超大規(guī)模的中心生態(tài)景觀，總面積超6平方公里。其中大運公園超400萬㎡，規(guī)模超倫敦海德公園，是深圳版的“中央公園”。還有大運中心湖，讓片區(qū)坐擁無法復制的中心山湖景觀。

而這一切頂級的城市配套、景觀資源，對大運玖章而言，唾手可得。項目占據(jù)著大運中心的“頭排”之地，一路之隔，直面大運中心湖、大運場館群、大運公園，坐享大運中心高能生活場的同時，環(huán)擁山湖、占位首席觀禮臺，眾星捧月般，成為高凈值人群心中的“白月光”。

02硬核產品+極致取景框，非品質不豪宅

當然，除了周邊配套、景觀資源這些外在條件的加持，大運玖章在自身產品打造上，也十分用心。這是項目之所打動市場的又一個重要原因。

整個大運玖章，打造了五棟住宅產品，面積上主要是126-278㎡，清一色改善戶型，圈層非常純粹。

其作為大運中心在售唯一的純四房及以上產品，同時也是近十年來大運中心第一個新規(guī)豪宅，得房率也不低，達到90%-95%。高使用率，加上全維公區(qū)與1.2萬方市政園林，提供超越常規(guī)改善的居住保障。

另外在空間的營造上，大運玖章以專屬歸家空間陽光前廳、270° 景觀房、主臥小家化、12米觀景陽臺、超流體全景艙等新規(guī)設計，構筑起了家庭的超級場景，讓居住回歸內心的寧靜與愉悅。

這里面最值得一提的，當然還有項目的無敵景觀面。

大運玖章位于整個大運中心首排景觀位置，享受頭排山湖景觀資源和大運場館景觀。在樓棟的排布上，五棟住宅呈“一字型”錯位排開，景觀面上做到了不相互遮擋。

這些設計藏著開發(fā)商的諸多巧思。

比如，為了做到了“景觀平權”，中海盡可能地將項目的橫向景觀面拉長，以達到長延展面，并且絕大部分樓棟做到了東南主朝向，讓項目盡可能地吸納了東南向的大運場館群和大運湖景觀。

不僅是整體的橫向面寬大，中海對每個樓棟的面寬也盡可能的拉長。項目樓棟最長面寬43.5米。其中2梯2戶的樓棟，最長面寬甚至超過深超總深灣玖序。

在玻璃材料的應用上，項目大量使用了大面積玻璃，其278㎡的旗艦戶型，甚至用上了超10㎡的全景大玻璃。極致的面寬，加上對全景玻璃的使用，造就了大運玖章極致震撼的景觀視野。

除了產品硬件，大運玖章在軟件上搭載中海最新發(fā)布的Living OS 好房子體系，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度，將物理建筑升華為能夠主動感知的“生命體”。通過這套好房子體統(tǒng)，可以做到全屋體檢、水電燃氣24小時預警守護等，為這座千萬級資產提供了全天候的護航。

03 “大運中心頭排景觀”的最后入場券，錯過難再有

其實，大運玖章的價值點還不止于此。特別是隨著片區(qū)更多配套設施的落地，其價值還將迎來進一步的躍升。

前不久，就在距離大運玖章東邊面幾百米的地方，原來的世茂深港國際中心地塊，已經重新掛牌了。

地塊的起拍價，就達到了驚人的70.45億元。據(jù)行業(yè)內的專業(yè)測算，地塊總價至少要破100億，保底樓面價破3萬/㎡，超過大運玖章當時成交樓面價。所以地塊未來的住宅價格，大概率也會超過大運玖章。

并且，這個地塊所帶來的也不止土地紙面價格的漲跌，還有整個片區(qū)潛在價值的提升。

地塊的掛牌文件，有一份《深圳大運片區(qū)重點項目產業(yè)發(fā)展協(xié)議》文件，其中明確提出多項頂級商業(yè)配套要求，包括：

需要引入一家商業(yè)運營單位負責管理、運營購物中心，且該單位所在集團旗下的所有并表公司在境內及港澳地區(qū)運營（含持有）的購物中心和百貨2024年營業(yè)收入合計應不低于50億元。

且文件中，對零售、酒店品牌的引入，都有極其嚴格的要求。

比如，引入的若干家國際品牌，應不少于5個高端國際零售品牌和不少于5個國際一線戶外運動品牌；引入的酒店品牌，應為引入酒店運營管理公司旗下高端品牌酒店。

可以預見的是，隨著地塊的出讓，以及這些商業(yè)、酒店配套的建成和投入運營，整個大運中心板塊的城市界面與商業(yè)量級將實現(xiàn)徹底煥新，片區(qū)價值將大幅躍升。

所以說，大運玖章這次加推，可以說是給了我們錨定大運中心未來價值的最后機會。

項目這次取證加推的4棟，是項目的收官之作，同時也是整個大運中心板塊在售項目最后一棟純四房產品，僅有169套，稀缺度拉滿。

可以說是入駐大運中心核心板塊鼎豪圈層最后的入場券。而且，項目這次加推的4棟，價值點也不少。

就整個大運玖章而言，4棟可以說是“園景樓王”的存在。其位為大運玖章地塊中央位置，西側、北側、東側均不臨路，南側距離青春路約90米，超長路間距，保障了整個樓棟幾乎不受道路噪音影響。

同時由于項目一字排開的布局規(guī)劃，仍可享受大運中心頭排景觀資源。其中，樓棟的東面、南面視野看頭排大運中心城市景觀，西南面看山景資源?？梢哉f，既兼顧景觀資源，又享受靜謐隱逸的舒居環(huán)境。

4棟共有四個戶型，其中：

139㎡的01戶型，客廳及主臥均可看城市景及大運山湖景觀，主臥可看到湖景，頭排無遮擋；143㎡的02戶型，客廳看大運城市景觀、山景，主臥看大運城市景觀及新地塊商業(yè)；

126㎡的03戶型，客廳看山景，主臥看學校，視野開闊，優(yōu)于3A棟的視野，且兼顧靜謐隱私；143㎡的04戶型，客廳看大運城市景觀及山景，主臥可看到湖景。

無論是哪個面積的戶型，景觀視野都不錯。

最后強調一點，鑒于大運玖章的特殊地理位置，這次加推絕對也是入手大運場館頭排景觀的最后機會了。說是賣完即絕版，也毫不夸張。畢竟，片區(qū)后面即便有供地，也再難有這樣的頭排景觀和視野。