最近這兩年的土地市場行情，都不用老喬多說了，稍微關注房地產(chǎn)市場的朋友們都曉得，惱火。

2026年，截止目前，德陽主城區(qū)只拍了一塊住宅用地。

就在最近，終于又有新住宅地塊上架了。

這次還是一塊住宅用地、一塊商業(yè)用地同時上架拍賣，并且兩塊地都在同一片區(qū)，看是哪位大佬來拿下？

01

土地位置：祁連山路與巢湖路交會處西南角

土地面積：80945.51平方米（約121.4183畝 ）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容商業(yè)(兼容比例≤10%)

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤1.5；建筑密度≤32%；高層建筑密度22%；綠地率≥30%；建筑高度≤80米。

起拍價：210萬/畝

起拍樓面價：2100元/㎡

拍賣時間：2026年5月6日11：00

位置很好找，就在潤致·公園城的西邊，就隔著一條巢湖路。

但從地塊本身來看，亮點還是頗多。

例如占地約121畝的百畝大盤規(guī)模，本身德陽現(xiàn)在在售的樓盤中，百畝以上的樓盤就不多，而且這塊地旁邊挨著的就是占地約186畝、總戶數(shù)2322戶的潤致·公園城，兩大都是“大個子”的住宅區(qū)，交房后首先會帶來的改變，就是這一片居住人口的提升。

再如，從目前的設計指標來看，這塊地容積率只有1.5，建筑限高≤80米，對比現(xiàn)在的德陽主城區(qū)在售樓盤中，那必須是數(shù)一數(shù)二低的了，也就只比疊墅樓盤鳳翥瀾山院序1.31的容積率高點。

而且必須值得一提的是，這塊地所在的金鑫片區(qū)，所有住宅用地的容積率容積率都在3.0以下，最低的就是這塊121畝的地了，建筑限高也普遍在60-80米。

而且，該片區(qū)的住宅用地都有綠地退距，最多的有三面綠地退距，比如在售的潤致·公園城就是。

02

這次一起上架要拍賣的，還有一塊商業(yè)用地。

其實一般商業(yè)用地都是掛牌出讓，拍賣的比較少。

土地位置：洞庭湖路南側（下圖編號②）

土地面積：30678.35平 方米(約46.0175畝)

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設計主要指標：容積率≤1.0；建筑密度≤45%；綠地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。

起拍價：80萬/畝

拍賣時間：202 6 年 5 月 6 日 10 ：00

上一次讓人印象深刻的商業(yè)地塊拍賣，還是2021年，經(jīng)開區(qū)梧桐·驪府對面的宏悅廣場商業(yè)地塊，十多位競拍人競拍，比很多住宅用地拍賣都激烈多了！120萬/畝的起拍價，你爭我奪一頓廝殺，最終居然以380萬/畝的高價成交，占地面積還僅 僅只有8.9畝！

為啥？直白點的說，周邊小區(qū)多嘛，人多，買菜吃飯這種事情又是天天都離不開的，那自然這塊要修肉菜市場的商業(yè)用地，就是一塊“大肥肉”。

不過，這次這塊商業(yè)用地，倒不是用來修肉菜市場的，地塊用途上僅寫了商業(yè)用地，且就在金鑫工業(yè)文化博物館旁邊，估計以后也會走跟博物館風格類似的商業(yè)布局。

03

好，看到這里，你肯定發(fā)現(xiàn)了：這兩塊地是挨著的，都在金鑫片區(qū)里。

金鑫片區(qū)，地處德陽老城區(qū)與老工業(yè)區(qū)的核心舊址。

早年間，為投身二重、東電建設的首批產(chǎn)業(yè)工人，從五湖四海奔赴于此安家落戶，開啟了世代聚居的歲月。歷經(jīng)半個多世紀的時光沉淀，片區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)布局與生態(tài)配套，均已步入亟待提檔升級的關鍵階段。

其中，大家頗為熟知的金鑫工業(yè)文化博物館，于 2025 年 3 月率先啟動建設。

在2025年12月的時候，附近這一片發(fā)布了建設招標計劃，總投資約6.48億元，包括了多個公園、道路等配套。

2025年12月，德陽以“政 府統(tǒng)籌+市場運作+多方參與”的“城市合伙人模式”成功獲評全省唯一的“省級城市更新創(chuàng)新模式試點城市 ”。選定金鑫、八角德鋼、東電高鐵三大片區(qū)作為試點開展探索實踐，計劃于2026年底打造3個“德陽典型片區(qū)”樣板，形成可復制、可推廣、可持續(xù)的“德陽模式”。

金鑫片區(qū)

八角德鋼片區(qū)

東電高鐵片區(qū)

根據(jù)官方信息顯示：將錨定目標、掛圖作戰(zhàn)，聚力攻堅32個已謀劃項目，總投資76.85億元，2026年計劃累計完成投資58.89億元，其中金鑫片區(qū)25.71億元、德鋼片區(qū)11.72億元、東電高鐵片區(qū)21.46億元；同步推進空間騰退、建筑減量、房票安置等重點任務，力爭實現(xiàn)騰退空間120.65萬平方米、減少建筑規(guī)模56.1萬平方米、完成房票安置1236套。

格局是不是一下就打開了？

檔次是不是一下就上去了？

這樣一個金鑫片區(qū)，三年、五年后又會是一番什么樣的巨變？讓我們坐等吧，等待不會太久。

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