4月14日，杭州掛牌2宗住宅用地，地塊均位于未來(lái)科技城核心區(qū)，總出讓面積80183平方米，總出讓建筑面積122790.65平方米，總起拍價(jià)約28.86億元。

根據(jù)公告，兩宗地塊預(yù)計(jì)將于5月15日組合出讓。此次是杭州首次采用組合交易的形式出讓，要求競(jìng)買人統(tǒng)一報(bào)名，統(tǒng)一報(bào)價(jià)。

值得關(guān)注的是，這兩宗地塊此前均為商業(yè)用地，后經(jīng)“商改住”調(diào)整為住宅用地，調(diào)整原因?yàn)楦纳破瑓^(qū)職住不平衡問(wèn)題，提升片區(qū)城市活力。

兩宗地塊為相鄰的姊妹地塊，YH090705-01地塊，出讓土地面積40630㎡，容積率1.0-2.0，地上建筑面積81260㎡，起始樓面價(jià)20000元/㎡；

YH090705-03地塊，出讓土地面積39553㎡，容積率1.0-1.05，地上建筑面積41530.65㎡，起始樓面價(jià)30348元/㎡。

從區(qū)位上看，兩宗地在交通、配套、產(chǎn)業(yè)三大維度均表現(xiàn)亮眼。

兩宗地緊鄰文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，東側(cè)不遠(yuǎn)就是地鐵12號(hào)線水鄉(xiāng)北路站，日常通勤和出行十分便捷。

南側(cè)毗鄰五常水鄉(xiāng)，西側(cè)緊鄰中軸線區(qū)域，余杭國(guó)際體育中心、杭州未來(lái)國(guó)際演藝中心、綠汀路萬(wàn)象綜合體、銀泰中心等優(yōu)質(zhì)配套均在2公里范圍內(nèi)，生活便利度極高。

周邊匯集阿里巴巴、釘釘總部、VIVO全球AI研發(fā)中心、字節(jié)跳動(dòng)等重點(diǎn)企業(yè)，持續(xù)匯聚高凈值人群。

地塊周邊，目前新房供應(yīng)較為充足。

東面不遠(yuǎn)就是綠城·楓丹玫瑰園，容積率僅1.05，與YH090705-03地塊容積率一樣。

楓丹玫瑰園規(guī)劃了28幢4F法式聯(lián)排別墅和5幢6F改善洋房，其中洋房戶型建面約235-275-305平方米，排屋約325-345-375-420平方米。

西北面直線距離僅600米左右，還有在售的建發(fā)招商·元序，容積率2.8，共打造了15幢高層。

項(xiàng)目于今年2月份首開(kāi)入市，均價(jià)約4.7萬(wàn)元/平方米，二開(kāi)、三開(kāi)價(jià)格有所上漲，目前穩(wěn)定在4.9萬(wàn)元/平方米左右。

地塊南面過(guò)了五常濕地，還有保利·天奕、濱江興耀·時(shí)舟里在售。根據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)測(cè)評(píng)，濱江興耀·時(shí)舟里是一款精準(zhǔn)錨定未來(lái)科技城剛需客群的高性價(jià)比產(chǎn)品，其核心價(jià)值在于以剛需價(jià)格提供改善級(jí)社區(qū)體驗(yàn)，尤其適合在城西或未來(lái)科技城就業(yè)、重視通勤效率與長(zhǎng)期居住品質(zhì)的年輕家庭。

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雖然4月杭州土地出讓批次相較前3月有所增加，但杭州整體仍采用“縮量提質(zhì)”的供地策略。

從前幾次土拍情況來(lái)看，房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)倉(cāng)意愿仍然較為強(qiáng)烈，加上未來(lái)科技城板塊近年來(lái)持續(xù)受到品牌房企青睞，預(yù)計(jì)本次掛牌地塊熱度不會(huì)低。

最終哪些房企會(huì)入場(chǎng)競(jìng)逐？成交價(jià)格將落在何處？我們拭目以待。