太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

晉源區(qū)木廠頭城改發(fā)展契機，該土地開發(fā)是片區(qū)內(nèi)綜合價值大幅提升的契機！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原城改土拍｜涉及木廠頭????

2026年4月9日，太原規(guī)資局發(fā)布四宗土地相關掛牌公示：其中，太原市國有建設用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣公告（并自然資公出告字[2026]35號）！

為本次掛牌土地中最值得關注的一宗，該地塊為木廠頭村城中村改造003儲備地塊和005儲備用地。

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NO. 1｜木廠頭用地指標

地塊控制指標，占地折合約69.83畝+17.53畝，003地塊容積率4.0，商業(yè)兼容比15%，建筑限高100米，起拍價5.6億元！

005地塊占地17.53畝，容積率1.0，為小學用地，起拍價0.17億元！

NO. 2｜木廠頭用地控規(guī)修改

根據(jù)2026年4月2日太原市規(guī)資局相關公示：JY-02片區(qū)05街區(qū)MCT-003等地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案！

該控規(guī)涉及即為本次木廠頭城改003地塊的相關規(guī)劃指標，結(jié)合用地控規(guī)看，該用地東西較長，南北較短，可實現(xiàn)較好的面寬排布！

NO. 3｜木廠頭城改的歷史！

木廠頭村是晉陽湖片區(qū)20個環(huán)湖城中村之一。城改前總耕地面積1200畝，征地350畝。

2013年，木廠頭村的拆遷工作就已啟動。

2015年拆遷安置工作已經(jīng)十分棘手，原木廠頭拆遷補償金為5.88億，回遷安置建筑面積23萬平米！

后增加補償為6.88億拆遷款，19.5萬平米住宅，3.7萬平米商業(yè)，4萬平米寫字樓，木廠頭村再次啟動改造，整村拆除全面完成。

2018年恒大以7.053億拿下木廠頭約92畝開發(fā)恒大青運城！2019年富力以10.56億拿下118畝土地，籌備富力珺悅府！

如今，恒大、富力的時代基本已經(jīng)過去，山西文旅集團依舊在。此宗用地開發(fā)將會緩解區(qū)域內(nèi)學區(qū)資源匱乏的問題，期待最近的推進消息。

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