閑置30年后，西麗這塊地終于要?jiǎng)恿耍?/strong>

最近，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布了一則規(guī)劃調(diào)整公示，涉及西麗T402-0014地塊。

如果不是對(duì)西麗板塊特別熟悉的人，可能根本不知道這塊地的存在——畢竟，它已經(jīng)“沉睡”了整整30年。

2010年，這宗編號(hào)為T(mén)402-0014的地塊還曾出現(xiàn)在國(guó)土部核查通報(bào)的全國(guó)閑置土地黑名單中。

項(xiàng)目地處南山北部，西鄰留仙洞總部基地，北靠西麗大學(xué)城，東依塘朗山公園，屬于深圳核心區(qū)較為稀缺地段。

交通方面，地塊臨近地鐵7號(hào)線茶光站，并可一站換乘5號(hào)線，自駕出行亦十分便利。

周邊配套成熟，涵蓋文理實(shí)驗(yàn)學(xué)校、桃源文體中心及西麗天虹等，居住氛圍較為濃厚。

本次改動(dòng)的主要內(nèi)容如下：

1.建筑容積率：由≤3.9調(diào)整為≤4.2。

2.分項(xiàng)建筑面積：由“商業(yè)：20%；住宅80%”調(diào)整為“住宅：34700㎡；商業(yè)：8700㎡；物業(yè)管理用房：100㎡”。

3.建筑覆蓋率：由＜45%調(diào)整為“一級(jí)≤40%；二級(jí)≤25%”。

4.刪除原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)“建筑層數(shù)：多層住宅≤7層，高層住宅≤16層；“總體布局：沿兩城市道路側(cè)布置15層住宅樓”。

5.新增內(nèi)容：建筑高度：建筑高度限高80米。

6.機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)：380輛，自行車(chē)泊位數(shù)：270輛。

該地塊附近，目前也有多個(gè)舊改正在建設(shè)中：

如珠光村舊改總用地面積為156169.5㎡，計(jì)容積率總建筑面積為463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡）。

還有龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造，是南山區(qū)首個(gè)大型舊住宅區(qū)棚改項(xiàng)目，鄰近地鐵7號(hào)線珠光站。

棚戶區(qū)改造規(guī)劃容積建筑面積約64.6萬(wàn)平方米，改造完成后，住宅將主要用于回遷安置和保障性住房。

周邊二手房?jī)r(jià)情況：

從官網(wǎng)查看，周邊的二手房小區(qū)中，單價(jià)較低的有龍都花園，目前官網(wǎng)均價(jià)約5.4萬(wàn)元/㎡；價(jià)格較高的是明珠花園，約8.2萬(wàn)元/㎡。

其他小區(qū)基本都在6字頭，比如：塘朗雅園一、二期，龍都名園，潤(rùn)城花園等等，目前均價(jià)在6.7萬(wàn)元/㎡左右。

這塊地一直未開(kāi)發(fā)，主要是涉及幾家公司之間的法律糾紛，以及土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)益的矛盾、行政權(quán)與司法權(quán)之間的紛爭(zhēng)，而起因則是26年前法院一次錯(cuò)誤的拍賣(mài)。

T402-0014地塊的復(fù)雜歷史，始于1994年。

當(dāng)年，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將地塊出讓給圳寶實(shí)業(yè)和中建實(shí)業(yè)兩家公司，分別占45%和55%的土地權(quán)益。

中建退出后，圳寶與雪納房地產(chǎn)簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，雪納承接了中建的55%權(quán)益。

1997年，圳寶因卷入合同糾紛，欠債185萬(wàn)元，被法院裁定將地塊100%的開(kāi)發(fā)權(quán)益拍賣(mài)以清償債務(wù)。錦銀公司以約612萬(wàn)元競(jìng)得。

但問(wèn)題在于：圳寶只擁有45%權(quán)益，法院卻將整塊地拍賣(mài)，且評(píng)估的正是雪納公司持有的55%部分。

雪納公司對(duì)此提出異議，認(rèn)為拍賣(mài)侵犯了其合法權(quán)益。

此后20余年間，圍繞這塊地的權(quán)屬爭(zhēng)議，深圳中院、廣東省高院先后下發(fā)了9份裁定書(shū)，結(jié)論反復(fù)搖擺。

2011年，深圳中院首次承認(rèn)1997年的拍賣(mài)“屬于對(duì)案涉地塊的權(quán)屬?zèng)]有查清”，裁定拍賣(mài)錯(cuò)誤。但2017年又改口稱此前裁定“適用法律錯(cuò)誤”，撤銷了糾正決定。

各方當(dāng)事人多次申訴、復(fù)議，案件一路打到最高人民法院。

與此同時(shí)，國(guó)土部門(mén)多次表示，法院拍賣(mài)的“土地開(kāi)發(fā)權(quán)益”無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，這與現(xiàn)行法律法規(guī)相矛盾。

2017年，地塊劃歸深圳大學(xué)管理，2023年正式納入土地儲(chǔ)備庫(kù)。

這場(chǎng)跨越近30年的司法長(zhǎng)跑，至今尚未畫(huà)上句號(hào)。

而當(dāng)年引發(fā)爭(zhēng)議的這塊地，如今已黃土裸露、雜草叢生，成為鬧市中一塊“沉睡”的閑置地。

如今，隨著規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的公示，意味著這塊“沉睡”了三十余年的土地終于邁出了重啟的關(guān)鍵一步。