本文由北京區(qū)域分析師曲智靜，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的【AI 問(wèn)數(shù)、AI報(bào)告、數(shù)據(jù)分析】等功能撰寫(xiě) 。本產(chǎn)品依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫(kù)，從拆解任務(wù)、整合動(dòng)態(tài)到可視分析的全流程一鍵生成。

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春節(jié)前成交的順義新國(guó)展0003等地塊，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示了。

10-13層小高層，14棟778戶，套均面積105㎡，外立面橫平豎直，棕色 淺灰線條干凈利落，客廳、臥室都有“陽(yáng)臺(tái)”，看起來(lái)漂亮且主流。

壹新國(guó)展小洋房：

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目分為東西2區(qū)，以花梨坎東巷分隔，東西兩區(qū)規(guī)模相當(dāng)，地塊規(guī)證，14棟樓點(diǎn)狀分布，樓間距最大有超56米，因此園林綠化空間也較為舒展。

西區(qū)0003地塊總用地面積20257.75㎡，地上建筑面積40515.5㎡，容積率2.2，一共8棟樓，378戶。

東北角的1#11 9層，2#、4#、7#都是11層，西南角的8#為13層，東南角的5#是11 13層拼盤(pán)，而中央樓棟3#、6#最高則只有10層，位置最好的一梯兩戶。

東區(qū)0004地塊總用地面積20951.32㎡，地上建筑面積58802.97㎡，容積率2.2，一共6棟樓，400戶。

2#、3#最11層，4#10層，1#西側(cè)11層，東側(cè)兩個(gè)單元10層，而最南側(cè)的5#、6#都是10 13層拼盤(pán)。

整體來(lái)看，除了東西兩區(qū)主入口處各有一棟鄰里共享中心，東區(qū)西北角有一處下沉庭院看，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的會(huì)所、連廊設(shè)計(jì)，園林景觀看起來(lái)也沒(méi)有水系，是比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用型。

在好房子框架下，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)，是每個(gè)項(xiàng)目必須好好發(fā)揮的加分項(xiàng)，從公示的效果圖看，鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目在這方面不會(huì)讓人失望。

客廳、次臥外都有較深的未封閉平臺(tái)，東西邊戶自帶陽(yáng)臺(tái)、270度采光，從俯視圖中看，邊戶、北側(cè)也有很大的發(fā)揮空間，具體等等戶型圖。

貳回看地塊本身：

今年2月3日，中國(guó)鐵工投資以28.1億元底價(jià)競(jìng)得順義新國(guó)展0003、0004、0005地塊，樓面價(jià)約3萬(wàn)元/㎡。

中國(guó)鐵工投資是中國(guó)中鐵股份旗下的全資子公司，這是其在北京首次獨(dú)立拿地并開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目，總占地面積5.97萬(wàn)㎡，總建控規(guī)模約12.86萬(wàn)㎡，其中 0003、0004 為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，0005 為商業(yè)用地。住宅部分總建筑面積約 8.24 萬(wàn)㎡，商業(yè)部分約 4.62 萬(wàn)㎡，住宅占比 64%，商業(yè)占比 36%。

該宗地位于順義后沙峪新國(guó)展板塊，五環(huán)至六環(huán)之間，周邊新房多，配套成熟。距離地鐵15號(hào)線花梨坎站直線距離約840米，距京密高速約800米，出行便捷。

教育醫(yī)療配套方面，方圓 1 公里范圍內(nèi)有空港小學(xué)、空港第一幼兒園、吉祥幼兒園、空港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。商業(yè)配套則有中糧祥云小鎮(zhèn)，距離地塊約 1.2 公里，區(qū)域內(nèi)生活便利性較高。

而項(xiàng)目自帶的商業(yè)地塊的自持要求雖然增加了開(kāi)發(fā)成本，但將有效補(bǔ)充區(qū)域配套功能。周邊新小區(qū)眾多，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的落成，將為區(qū)域居民提供更為便利的生活服務(wù)。

叁周邊新房：

后沙峪一直是順義改善的主流供應(yīng)板塊。

克而瑞-深度智聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，后沙峪板塊2025年5月供應(yīng)面積達(dá)11.5 萬(wàn)㎡，成交面積隨供應(yīng)節(jié)奏呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整態(tài)勢(shì)，2026年2月成交0.21萬(wàn)㎡。成交均價(jià)在4.8萬(wàn)-6萬(wàn)/㎡區(qū)間波動(dòng)，2026年3月為 52443元/㎡。

鐵工投新國(guó)展項(xiàng)目西側(cè)便有兩個(gè)過(guò)去的熱門(mén)新房：和光瑞府一期、二期，保利建工·星宸和煦，范圍更大一些還有中?！ず饩晾?、璟上蘭園、建發(fā)觀云等。

和光瑞府成交均價(jià) 52186 元/㎡，保利建工·星宸和煦成交均價(jià) 60935 元/㎡，中海首開(kāi)·湖光玖里成交均價(jià) 64162 元/㎡。

目前，板塊內(nèi)存量新房?jī)H有璟上蘭園仍房源充足，其余售罄或尾盤(pán)，新盤(pán)入市后競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。

且該地塊住宅部分樓面價(jià)約 3 萬(wàn)元/㎡，低于西側(cè)保利星宸和煦 2024 年的 3.45 萬(wàn)/㎡拿地樓面價(jià)約 4500 元/㎡，在定價(jià)和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)相對(duì)輕松，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

您覺(jué)得新國(guó)展新盤(pán)如何？

以下為深度智聯(lián)AI撰寫(xiě)示意

克而瑞·決策專(zhuān)家協(xié)同應(yīng)用使用技巧：以【報(bào)告】作為核心寫(xiě)作框架與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，確保內(nèi)容體系完整、邏輯清晰；通過(guò)【問(wèn)數(shù)】補(bǔ)充關(guān)鍵事實(shí)與數(shù)據(jù)來(lái)源，增強(qiáng)論證的客觀性與支撐力度；再借助【數(shù)據(jù)分析】對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行提煉與洞察轉(zhuǎn)化，優(yōu)化表達(dá)邏輯與文字呈現(xiàn)，使整體內(nèi)容在結(jié)構(gòu)、證據(jù)與表達(dá)層面實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性提升。

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