英國坎特伯雷的鵝卵石街道上，白色都鐸式房屋還在陽光下閃著柔和的光，街邊咖啡館飄著咖啡香，誰能想到地球另一端的伊朗戰(zhàn)事，居然把這里的樓市攪得雞飛狗跳？最近當(dāng)?shù)刂薪閭兌伎斐疃d了——戰(zhàn)爭爆發(fā)后短短48小時(shí)，上百款房貸產(chǎn)品說下架就下架，利率漲得讓人肉疼，今年第一季度找中介估價(jià)的業(yè)主里，居然有47%不敢把房子掛上網(wǎng)賣。這事兒真不是夸張，中介安迪說，現(xiàn)在市場里全是“怕怕”的情緒，連春天本該熱鬧的售房旺季，都變得冷冷清清沒人敢動(dòng)。

安迪干了20年房產(chǎn)中介，在肯特郡摸透了本地市場。他說最近找他估價(jià)的業(yè)主，大多是“問完價(jià)就沉默”，跟2022年同期68%的掛牌率比，現(xiàn)在簡直是斷崖式下跌?！安皇欠孔硬缓茫谴蠹叶蓟帕恕?，安迪舉了個(gè)例子，上個(gè)月有個(gè)業(yè)主估完60萬英鎊的房，現(xiàn)在降到57.5萬都沒人問，測量師還總把估值往低了報(bào)，就怕買家反悔。

貸款機(jī)構(gòu)更狠，48小時(shí)下架數(shù)百款房貸，全換成利率更高的方案。理財(cái)事實(shí)的數(shù)據(jù)顯示，周三兩年期固定房貸利率已經(jīng)漲到5.9%，比3月初的4.83%高了一大截，創(chuàng)了2023年7月以來的新高。獨(dú)立房貸經(jīng)紀(jì)人布萊恩夾在中間難做人，一邊是銀行重新定價(jià)，一邊是買家哭著說“利率漲得太快，我付不起了”。

最慘的是首套房買家，本來首付就少，經(jīng)驗(yàn)也不足，現(xiàn)在直接退出市場。安迪說低端市場的交易鏈條都斷了，“他們本來是市場的‘剛需擔(dān)當(dāng)’，現(xiàn)在卻成了‘觀望黨’，沒人敢下手，后面的賣家也賣不掉房”。

馬丁·肖特的房子更慘，是坎特伯雷郊外的喬治亞風(fēng)格酒吧改造的，本來要75萬英鎊，現(xiàn)在跌到52.5萬還賣不掉。他說從伊朗戰(zhàn)事爆發(fā)后，看房人數(shù)直接“腰斬”，之前兩次交易都因?yàn)橘I家賣不掉自己的房黃了，現(xiàn)在連周邊五棟房都降價(jià)了，有個(gè)中世紀(jì)小鎮(zhèn)桑威奇的房子，價(jià)格剛跌回兩年前的水平?！拔覀儸F(xiàn)在就是被困住了，地球另一端打個(gè)仗，我們的房子就賣不出去，你說邪門不邪門？”馬丁吐槽道。

哈利法克斯銀行的數(shù)據(jù)也實(shí)錘了，3月份英國房價(jià)環(huán)比跌了0.5%，均價(jià)跌破30萬英鎊，降到299677英鎊，年增長率也從1.2%放緩到0.8%。英國金融行為監(jiān)管局說今年有近100萬房主的五年固定房貸到期，康奈爾斯集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，這些房主換貸款后平均每月多花94英鎊，相當(dāng)于一頓大餐的錢，誰能不心疼？

布萊恩說市場預(yù)期一個(gè)月內(nèi)翻了個(gè)底朝天，本來大家都盼著今年降息兩三次，現(xiàn)在突然變成可能加息兩三次，“這波動(dòng)大得嚇人，主要還是心理作用，其實(shí)利率也沒高到離譜，但大家就是怕”。周三伊朗停火兩周的消息出來，市場稍微松了口氣，加息預(yù)期降了點(diǎn)，但專家說利率短期降不下來，萬一沖突再反復(fù)，樓市又得涼。

安迪雖然愁，但還是有點(diǎn)樂觀，“生老病死、債務(wù)離婚，總有人必須賣房，我現(xiàn)在就催著大家‘快刀斬亂麻’，拖得越久買家越容易反悔”。他說現(xiàn)在買家可以“大膽砍價(jià)”，賣家也別硬扛，“用價(jià)格誘惑買家，總比砸手里強(qiáng)”。

馬丁就沒那么樂觀了，他說中介催他再降價(jià)，但他堅(jiān)決不同意，“不是價(jià)格的事，是沒人敢買了，市場信心早就沒了，現(xiàn)在又加個(gè)國際局勢，大家都在袖手旁觀”。他無奈地說：“我們的命運(yùn)居然被地球另一端的事情主導(dǎo)，這感覺太無力了。”

參考資料：人民日報(bào)海外版《伊朗局勢波及英國樓市》