越秀外灘樾｜北外灘黃金三角封面 48 席海派院墅傳世立序
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當(dāng)外灘的百年風(fēng)華與北外灘的時代鋒芒交匯，一座承載城市記憶與塔尖理想的人居藏品應(yīng)運而生。越秀外灘樾，以內(nèi)環(huán)內(nèi)低密純墅之姿，雄踞外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心腹地，為上海頂豪市場敬獻(xiàn)一席可傳世的海派風(fēng)貌院墅。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)：雙國企匠造 低密純墅規(guī)制

越秀外灘樾位于上海市虹口區(qū)梧州路 235 弄，隸屬北外灘一心兩片文化核心區(qū)，占據(jù) 1.5 公里濱江岸線收官地塊，直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘即可直達(dá)濱江步道，是北外灘近五年唯一可售的純海派風(fēng)貌院墅，地段稀缺性與不可復(fù)制性堪稱上海頂豪標(biāo)桿。

項目由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)雙國企聯(lián)合開發(fā)，越秀地產(chǎn)深耕地產(chǎn) 42 載，是中國第一代商品房締造者，打造廣州 IFC、二沙島等城市地標(biāo)，豪宅基因深厚；臨港集團(tuán)為上海國資委核心企業(yè)，雙國企背書，品質(zhì)與交付雙重保障?？傉嫉孛娣e約 1.2 萬平方米，總建筑面積約 1.4 萬平方米，容積率僅 1.17，綠地率 35%，建筑密度 28%，摒棄高低配規(guī)劃，純別墅社區(qū)布局，保障每一戶的私密性與舒適度。

規(guī)劃僅 48 席雙拼、三拼院墅，70 年純住宅產(chǎn)權(quán)，地上 3 層、地下 2 層結(jié)構(gòu)，車位配比高達(dá) 3:1，每戶標(biāo)配 3 個專屬精裝車位，徹底解決高端家庭停車難題。物業(yè)費 6.8 元 /㎡?月，由越秀自持物業(yè)提供 24 小時專屬管家服務(wù)，以國企標(biāo)準(zhǔn)守護(hù)奢適生活，預(yù)計 2026 年底準(zhǔn)現(xiàn)房交付，置業(yè)更安心。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、戶型解析：238-338㎡傳世大宅 得房率超 168%
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在售主力戶型為建面約 238-338㎡海派院墅，涵蓋雙拼、三拼兩種業(yè)態(tài)，全部采用地上三層 + 地下雙層創(chuàng)新設(shè)計，戶戶私家庭院、觀景露臺與獨立車位，整體得房率超 168%（含庭院、地下室、露臺等贈送），實際使用面積達(dá) 400-800㎡，遠(yuǎn)超同價位大平層，完美適配高凈值人群終極改善、家族居住與資產(chǎn)收藏的多元需求。

建面約 238㎡洄游院墅

三房兩廳三衛(wèi)格局，入戶即享獨立玄關(guān)禮序，洄游式動線串聯(lián)客餐廳與庭院，采光通風(fēng)俱佳。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，細(xì)節(jié)彰顯尊貴。地下雙層空間挑高 6.2 米，可打造私人書房、酒窖或休閑區(qū)，靈活適配多元生活場景，實得面積超 400㎡，性價比與實用性兼具。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約 305㎡奢闊院墅

雙主臥套房設(shè)計，獨立家政動線清晰流暢，贈送下沉式會客廳，拓展社交與休閑空間。U 型廚房搭配國際一線廚電，滿足高端家庭烹飪需求；客廳連接全景庭院，推窗即攬四季景致，適配多人口家族居住，兼顧私密性與家庭互動便利性。

建面約 338㎡巔峰院墅
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四房兩廳五衛(wèi)，雙主臥套房設(shè)計，搭配約 200㎡星空露臺與超大私家庭院，天地視野盡攬眼底。地下多功能空間可打造私人藝?yán)?、健身房、影音室，滿足塔尖圈層精神文化需求，地下雙層空間全贈送，實際使用面積近 800㎡，盡顯家族傳承氣度。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、黃金區(qū)位：外灘濱江封面 城市核心樞紐

越秀外灘樾雄踞外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心腹地，作為北外灘 1.5 公里濱江岸線收官之作，坐享上海城市發(fā)展兩大核心引擎紅利 —— 外灘的百年文脈底蘊與北外灘的時代創(chuàng)新鋒芒，雙重價值疊加，鑄就不可再生的核心地段。

交通出行：多維路網(wǎng) 通達(dá)全城

項目坐擁三橫三縱立體交通網(wǎng)絡(luò)，近距離覆蓋多條地鐵線路，步行約 10 分鐘可達(dá)地鐵站點，快速串聯(lián)城市核心商圈與生活圈。自駕出行，內(nèi)環(huán)高架、外灘隧道等多維路網(wǎng)環(huán)繞，約 15 分鐘直達(dá)陸家嘴、約 20 分鐘抵達(dá)人民廣場，約 30 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，無論是商務(wù)通勤還是日常出行，皆能實現(xiàn)高效便捷。

生態(tài)景觀：濱江盛境 自然共生

直線距離黃浦江僅 200-300 米，步行 5 分鐘即達(dá)北外灘濱江步道，江風(fēng)拂面，浦江盛景盡收眼底。周邊分布多個城市公園，步行約 15 分鐘可達(dá)，閑暇時漫步林間，與家人共享自然之趣，在繁華城芯私享靜謐生態(tài)生活，實現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居境界。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、全維配套：塔尖生活 萬象臻享

商業(yè)配套：高端商圈 璀璨繁華

項目周邊商業(yè)資源豐富，北外灘商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈三大核心商圈環(huán)繞，步行約 10 分鐘可達(dá)高端商業(yè)綜合體，國際品牌旗艦店、高端餐飲、精品書店等多元業(yè)態(tài)集聚，滿足高端人群購物、休閑、社交全方位需求。約 15 分鐘可達(dá)外灘源、南京路步行街等城市地標(biāo)商圈，沉浸式感受上海繁華底蘊，日常消費與高端社交皆可輕松實現(xiàn)。

教育資源：文脈浸潤 精英搖籃

周邊匯聚多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育資源，步行范圍內(nèi)即可滿足子女教育需求。優(yōu)質(zhì)師資力量與先進(jìn)教學(xué)理念，為孩子成長保駕護(hù)航，在家門口即可享受精英教育，讓家族文脈代代傳承，契合塔尖圈層對教育品質(zhì)的極致追求。

醫(yī)療資源：健康守護(hù) 安心無憂

項目周邊布局多家三甲醫(yī)院，步行約 15 分鐘可達(dá)，配備先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備與專業(yè)醫(yī)護(hù)團(tuán)隊，提供全方位健康診療、康復(fù)護(hù)理服務(wù)。高端醫(yī)療資源環(huán)伺，為家人健康保駕護(hù)航，讓居者在享受繁華生活的同時，無后顧之憂。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

文化配套：人文厚土 精神歸屬

外灘源、上海郵政博物館、北外灘文化中心等文化地標(biāo)環(huán)繞，步行約 10 分鐘可達(dá)，沉浸式感受上海百年海派文化底蘊。周邊藝術(shù)展館、特色書店林立，閑暇時品鑒藝術(shù)、閱讀交流，滿足塔尖圈層精神文化需求，讓居者在繁華都市中始終保有精神棲息地。

五、建筑美學(xué)：海派風(fēng)骨 藏品級匠造

越秀外灘樾邀請東方主義設(shè)計宗師程紹正韜與極簡豪宅代表李瑋珉跨界合作，以傳承海派文脈，打造藏品級院墅為核心定位，融合百年石庫門海派元素與現(xiàn)代高端工藝。外立面采用干掛石材與銅質(zhì)線條打造，紅磚肌理搭配通透落地窗，既保留上海老外灘文脈底蘊，又兼具現(xiàn)代頂豪簡約大氣，每一處細(xì)節(jié)皆彰顯匠心品質(zhì)。

社區(qū)景觀復(fù)刻宋代《溪山行旅圖》意境，一軸三進(jìn)式園林布局，步移景異，營造東方雅致意境。庭院、露臺與室內(nèi)空間無縫銜接，將自然綠意引入家中，實現(xiàn) “建筑融于自然，自然滲透生活” 的人居理念，打造兼具文化底蘊與現(xiàn)代奢居的頂豪作品。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、圈層價值：純粹塔尖 傳世資產(chǎn)
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48 席純墅規(guī)劃，圈層純粹至極，匯聚城市塔尖精英、行業(yè)領(lǐng)袖與文化名流，形成高凈值人群社交圈層。社區(qū)專屬 2500 平私家會所，配備高端健身設(shè)施、私人宴會廳、雪茄吧等，為塔尖圈層提供高端社交平臺，拓展人脈資源，實現(xiàn)精神共鳴與價值共創(chuàng)。

作為越秀 “樾系” 高端序列首入上海的標(biāo)桿之作，自亮相以來持續(xù)領(lǐng)跑頂豪市場，成為塔尖人群資產(chǎn)配置的核心選擇。其稀缺的地段價值、純粹的圈層屬性、藏品級的產(chǎn)品品質(zhì)，使其不僅是一處居所，更是承載家族傳承的傳世資產(chǎn)，在上海頂豪市場中占據(jù)不可替代的地位。

結(jié)語

越秀外灘樾，以雙國企匠心為基，以黃金三角區(qū)位為脈，以海派院墅產(chǎn)品為魂，集稀缺地段、低密規(guī)制、全維配套、圈層價值于一體，完美詮釋上海頂豪人居的核心內(nèi)涵。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

無論是終極改善的居住需求，還是家族傳承的資產(chǎn)收藏，越秀外灘樾皆能滿足塔尖人群的極致追求。稀缺 48 席，席位遞減，誠邀您蒞臨售樓處，親鑒傳世院墅的非凡魅力，搶占北外灘黃金三角最后的人居臻藏！

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