買了房子，終于等到下房。

很多人都滿懷期待的去收房子，結(jié)果沒想到，

就是因為收房子的時候沒有檢查仔細(xì)，結(jié)果裝修的時候發(fā)現(xiàn)很多地方都踩了雷。

本身都是開發(fā)商的鍋，開發(fā)商可以免費給我們修改，

但是就是因為自己的不仔細(xì)，后期裝修的時候全都要自己掏腰包。

今天就跟大家分享，到底如何正確收房，以及開發(fā)商最容易做手腳的一些細(xì)節(jié)。

只要搞清楚這些，仔細(xì)驗收，基本不會出太多問題！

第一點：檢查門窗

驗收房子的時候，很多人覺得清水房有什么可驗收的呀？

如果你這么想的話，就大錯特錯了。

清水房如果不驗收，后期裝修全都是麻煩事。

咱們驗收房子第1步，就是要檢驗一下門窗。

大多數(shù)新房的門窗是不需要更換的，大家可以檢查一下門窗有沒有劃痕或者磕碰的痕跡，

尤其是窗戶，要看一看窗戶的玻璃上面有沒有3c認(rèn)證標(biāo)識。

以及開關(guān)窗的時候，看看窗戶是否流暢，有沒有異響，密封效果怎么樣，

檢查這些的過程中，如果出現(xiàn)了問題都可以記下來反映給開發(fā)商，讓開發(fā)商整改，

這些問題驗收的時候，如果我們沒有發(fā)現(xiàn)，后期裝修的時候只能自己掏腰包換窗戶了。

第二點：驗電路

第2個需要我們仔細(xì)檢查的地方就是房子的電路了。

電路如果不仔細(xì)檢查，后期出現(xiàn)問題的話，都需要我們自己換線，

只要前期沒問題，那么后期裝修的時候只需要局部改動就可以了。

先打開電閘鎖的開關(guān)，看看每個房間的燈亮不亮，

再看看房子里有沒有強弱電箱，打開電箱，看看里面的電線交錯是否清晰，

驗收的時候，如果發(fā)現(xiàn)有臥室的燈不亮，或者電路不清晰，一定要提出，讓開發(fā)商改動。

第三點：驗墻體

很多人都覺得只有貼上瓷磚之后才會驗墻面，地面。

貼了瓷磚要墻面地面，主要是看墻面和地面的瓷磚有沒有空鼓，

而毛坯房驗墻體是要看墻體是否有問題。

可以用空鼓錘敲擊一下墻體，

看看墻體有沒有空鼓，如果有空鼓的話，一定要告訴開發(fā)商。

檢查好墻體空鼓問題后，再用卷尺測量一下每個房間的對角線，

看看房間是否方正，誤差在5厘米左右，如果超過5厘米也需要整改。

最后檢查一下衛(wèi)生間的頂面，看看有沒有漏水，再看看下水道排水順不順暢，

這些都檢查完了，才能確保后期裝修更加順利。

第四點：水管打壓

裝修之前，都是需要水管、地暖進(jìn)行打壓的！

一般咱們收房的時候，最好預(yù)約一下打壓的師傅，

上門打壓一下地暖，看看有沒有問題，如果沒有問題的話，后期不需要更換地暖，

若是打壓有問題的話，直接找開發(fā)商，讓開發(fā)商整改。

大家要記住，收房的時候是讓我們檢驗房子合不合格，合格才能簽收，不合格的話一定要改到合格為止，我們才去簽字。

第五點：入戶門

現(xiàn)在新房交付，開發(fā)商贈送的入戶門質(zhì)量都沒什么問題，

如果不喜歡顏色，咱們后期可以改色，根本沒必要整個更換，也能省一筆錢。

咱們驗房的時候，要重點看一看入戶門的質(zhì)量！

主要看入戶門表面有沒有劃痕，開門是否順暢，有沒有異響，鎖具牢不牢固，整個門有沒有歪斜的問題存在，

這些都檢查好，有問題的話，就讓開發(fā)商維修或者更換！

第六點：陽臺和外墻

驗收毛坯房的時候，咱們要重點看一看陽臺和外墻這兩個地方。

看看陽臺的窗邊墻角，管根的位置，以及外墻的墻面，看看有沒有水痕、發(fā)霉、反堿發(fā)白的痕跡，

如果有的話，那么就要趕緊跟物業(yè)或者開發(fā)商聯(lián)系，

這可能是因為防水沒做好，下雨的時候，可能會更明顯，

如果房子滲水，后期不管怎么維修，可能都沒辦法解決，一定要讓開發(fā)商負(fù)責(zé)！

第七點：層高

我們驗房的時候，很多人都忽略了要驗一驗層高。

房子的層高取決于后期我們裝修的時候，可不可以做全屋吊頂！

要是層高足夠高的話，做滿屋吊頂顏值高更高級，如果層高不夠高，做了全屋吊頂之后，可能會讓空間變得壓抑。

要對照買房的時候，宣傳手冊來測量，看看有沒有誤差，

一般層高誤差在1~2厘米是正常的，但是超過這個數(shù)值的話，就存在問題了，

就算沒辦法更改、整修，也能讓物業(yè)免幾年物業(yè)費，這個就需要跟物業(yè)溝通解決了。

總結(jié)：

我身邊很多朋友驗收毛坯房的時候都很敷衍，稀里糊涂就簽了字，

到后期裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，有很多問題都是開發(fā)商應(yīng)該解決的，但是字已經(jīng)簽了，只能自己買單！