“一套房子，40萬(wàn)賣(mài)出，最后卻可能要賠80萬(wàn)？”

4月7日，媒體報(bào)道了一起典型的“串串房”糾紛，引發(fā)大量網(wǎng)友關(guān)注。

重慶一位女子將自己名下154平方米的房子以40萬(wàn)元賣(mài)出，買(mǎi)家接手后重新裝修，再以69.8萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，可7個(gè)月后，第二任買(mǎi)家因?yàn)榉课萏旎ò鍍?nèi)排污管道泄漏問(wèn)題起訴，最終一審判決原房主一家承擔(dān)返還房款及損失，金額合計(jì)接近80萬(wàn)元。

40萬(wàn)賣(mài)的房子，最后卻面臨要賠80萬(wàn)，難怪當(dāng)事人直呼“冤”。

據(jù)了解，這套房子位于重慶萬(wàn)州，面積很大（154平米），還是學(xué)區(qū)房，原房主吳女士一家2008年買(mǎi)下后，曾長(zhǎng)期出租，使用情況較為復(fù)雜。

2024年9月，吳女士以40萬(wàn)元將房屋賣(mài)給朱女士，由于種種原因，過(guò)戶手續(xù)暫未馬上辦理。

朱女士接手后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，隨后又以69.8萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給向女士。

到了11月，吳女士一家作為委托方配合完成了后續(xù)交易，直到12月房屋正式登記到向女士名下，這筆買(mǎi)賣(mài)才算走完流程。

按理說(shuō)，房子賣(mài)了兩手，中間各自有各自的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，可問(wèn)題偏偏出在第三方向女士入住后發(fā)現(xiàn)的隱患上，她認(rèn)為，客廳天花板上方藏著整棟樓的排污主管道，而且這個(gè)管道曾經(jīng)滲漏，還留下過(guò)異味和污漬，導(dǎo)致房屋根本無(wú)法正常居住。

她據(jù)此主張，前后兩任賣(mài)方都存在隱瞞重要事實(shí)的問(wèn)題，因此要求撤銷(xiāo)合同，退還購(gòu)房款以及相關(guān)費(fèi)用。

法院在現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，房屋客餐廳吊頂內(nèi)確實(shí)有排污管道，管道較舊，周?chē)形蹪n，甚至還裹著塑料薄膜。

與此同時(shí)，法院還調(diào)取到此前的相關(guān)舊案卷，里面提到曾有租戶因?yàn)榕盼酃艿缆┧芙晃飿I(yè)費(fèi)，事情還曾鬧上過(guò)法庭。

最終，一審法院認(rèn)定，作為委托代理人的朱女士明知管道滲漏情況，卻在裝修時(shí)用吊頂和塑料薄膜進(jìn)行遮掩，沒(méi)有向買(mǎi)方如實(shí)說(shuō)明，因此構(gòu)成欺詐；而朱女士又是受吳女士一家委托辦理交易，因此法律責(zé)任最終落到了原房主身上。

這個(gè)判決一出，爭(zhēng)議立刻來(lái)了，支持買(mǎi)方的人覺(jué)得，花了將近70萬(wàn)元買(mǎi)房，結(jié)果一抬吊頂就發(fā)現(xiàn)頭頂藏著一條有問(wèn)題的排污主管道，這擱誰(shuí)身上都很難接受。

但站在吳女士的角度，她也有她的委屈，她反復(fù)強(qiáng)調(diào)，排污管道是開(kāi)發(fā)商當(dāng)年建設(shè)時(shí)就有的結(jié)構(gòu)，自己不是設(shè)計(jì)方，也沒(méi)有改動(dòng)過(guò)管道，更沒(méi)有能力判斷它將來(lái)會(huì)不會(huì)漏。

同時(shí)，她還表示，房子長(zhǎng)期出租，真正裝修和轉(zhuǎn)賣(mài)的人是朱女士，自己賣(mài)房所得也只有最初那40萬(wàn)元，后續(xù)再成交的高價(jià)并沒(méi)有歸自己所有。

吳女士的核心疑問(wèn)就是：既然我沒(méi)拿那筆錢(qián)，為什么最后卻要我全額承擔(dān)？

這就是這起糾紛最擰巴的地方，買(mǎi)方覺(jué)得自己買(mǎi)到的是“帶隱患的房子”，賣(mài)方覺(jué)得自己只是“賣(mài)出了一套老房子”，中間再倒一手的人則像個(gè)關(guān)鍵樞紐。

所謂“串串房”，也正是在這種二手轉(zhuǎn)二手、甚至過(guò)戶前就先裝修再加價(jià)出售的模式里頻繁出現(xiàn)。

那么什么才是“串串房”呢？

簡(jiǎn)單說(shuō)，所謂串串房，就是第一任業(yè)主買(mǎi)來(lái)后，在手續(xù)還沒(méi)完全辦妥時(shí)先裝修，再通過(guò)中間環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)手賺差價(jià)，過(guò)戶時(shí)第一任和下家簽協(xié)議，中間那部分利潤(rùn)被“抽走”了。

難怪有網(wǎng)友懷疑第二任房主就是專(zhuān)門(mén)干這類(lèi)操作的，因?yàn)?0萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)，簡(jiǎn)單翻新后69.8萬(wàn)元賣(mài)出，中間差價(jià)接近30萬(wàn)元，扣掉裝修成本，理論上仍有不小空間。

問(wèn)題是，賺差價(jià)不等于可以隱瞞問(wèn)題，房子翻新得再漂亮，如果底下藏著管道漏水、異味滲漏這類(lèi)硬傷，遲早還是會(huì)暴露。

可反過(guò)來(lái)講，如果連“歷史漏水”這種情況都要被認(rèn)定為必須無(wú)條件主動(dòng)告知，那二手房交易中賣(mài)家承擔(dān)的責(zé)任邊界又該怎么劃？哪些問(wèn)題必須說(shuō)，哪些問(wèn)題屬于買(mǎi)家自行驗(yàn)房就該看出來(lái)，這里面的尺度并不容易劃清。

這案子說(shuō)到底，是因?yàn)樗林辛硕址拷灰桌镒蠲舾械囊粚樱畔⒌降渍l(shuí)更掌握？

買(mǎi)房人最怕的是花了真金白銀，結(jié)果買(mǎi)到的是一套“看上去正常，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題”的房子；賣(mài)房人最怕的是，房子過(guò)了幾手，自己明明沒(méi)得到多少好處，卻要為后來(lái)人的裝修和轉(zhuǎn)賣(mài)承擔(dān)全部后果。

而對(duì)于本起案件來(lái)說(shuō)，有網(wǎng)友表示：“看起來(lái)原房主比較冤，但仔細(xì)看，被判得合情合理，更說(shuō)直白一點(diǎn)，原房主故意隱瞞，二任房主有可能是中介，兩人把第三任房主坑了?！?/p>

目前案子還在二審階段，最后結(jié)果如何，還要看法院進(jìn)一步認(rèn)定。但這起糾紛已經(jīng)給所有二手房買(mǎi)賣(mài)提了個(gè)醒：買(mǎi)房子盡量不要買(mǎi)串串房，避免日后不必要的糾紛，因?yàn)檫@期間需要經(jīng)過(guò)兩任房主，信息透明度大打折扣。