極目新聞評論員 吳雙建

杭州的胡先生想在家附近的樓盤再買套房子，他說明明只有他一戶報名參加搖號，可報名結(jié)果公示的第二天，他被告知：房子賣光了……胡先生納悶，他花時間精力弄這些購房報名、征信報告填寫等等到底是為了什么呢？（據(jù)4月7日1818黃金眼報道）

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據(jù)報道，胡先生于2026年3月按杭州購房政策完成征信報告提交、資料審核等全套登記流程，成為某樓盤19幢44套房源中的唯一有效登記人。3月30日公示結(jié)果顯示僅其一人報名，按常規(guī)理解應(yīng)可直接選房。但胡先生多次聯(lián)系銷售未獲回復(fù)，次日（3月31日）到售樓處發(fā)現(xiàn)房源已“售罄”。開發(fā)商解釋稱，因登記人數(shù)不足導(dǎo)致“流搖”，公證處出具證明后立即轉(zhuǎn)為線下銷售，44套房被未參與登記的“線下客戶”全部購走。

胡先生的“按常規(guī)理解”，從政策上來看并非如此。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示，線上登記并不代表有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。說白了，他是被誤導(dǎo)了。除了政策上面的因素，另一個原因是他作為唯一的線上登記者，可能片面認(rèn)為房子沒人買，可以隨便挑。

線上登記冷冷清清，線下銷售熱火朝天一天賣完，這很不符合邏輯。為何出現(xiàn)這種奇怪的現(xiàn)象，就值得追問。

合理的推測是，開發(fā)商通過現(xiàn)實的操作來架空政策，讓特定的購房人群能買到房子。因為事件還有一個細節(jié)，在認(rèn)購當(dāng)天胡先生給銷售人員發(fā)信息，沒有得到任何回應(yīng)。后來，開發(fā)商反倒暗示他不到現(xiàn)場，所以才沒買到房子。

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或者，他根本就不是開發(fā)商意向中的客戶，房源早就被人鎖定了。再或者，開發(fā)商是在捂盤惜售，等待漲價。是不是這樣，需要當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門介入調(diào)查，給當(dāng)事人一個滿意的回復(fù)。

政府部門出臺的政策，應(yīng)該有權(quán)威和公信，不能給開發(fā)商鉆空子的機會，同時避免誤導(dǎo)公眾。如果線上登記不足不需要搖號，那么登記者是不是有優(yōu)先購買權(quán)？這樣，既能鼓勵購房者踴躍登記，反映真實的市場情況，也能杜絕開發(fā)商私下搞小動作。

客戶在線上政府部門網(wǎng)站提交各種資料登記，抵不過線下開發(fā)商的一紙認(rèn)購，這換誰都想不通。

當(dāng)前，一些城市的房地產(chǎn)市場開始回溫，這是一個好的現(xiàn)象。但是在落實過程中，還要看相關(guān)的配套政策是否符合當(dāng)前的發(fā)展趨勢，要及時堵上漏洞，避免暗箱操作，給廣大購房者一個公平的購房環(huán)境。只有這樣，才能讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，以免損害購房者的合法權(quán)益。

（來源：極目新聞）