全球股市持續(xù)下跌，油價(jià)破百、金價(jià)大幅沖高。

2月底爆發(fā)的美以伊沖突，引發(fā)了全球一連串連鎖反應(yīng)，特別是在金融市場(chǎng)。

這場(chǎng)遠(yuǎn)在中東的戰(zhàn)事，同樣對(duì)亞太乃至中國(guó)，有著深遠(yuǎn)的影響。

就在沖突引發(fā)全球資本出逃的同時(shí)，一股隱秘洪流正瘋狂涌入中國(guó)。

這場(chǎng)資本遷徙，會(huì)如何重塑中國(guó)經(jīng)濟(jì)？中國(guó)樓市又是否會(huì)逆天改命？

地緣政治引發(fā)金融動(dòng)蕩

全球資本尋求避險(xiǎn)出口

此次中東地緣沖突的沖擊，首當(dāng)其沖當(dāng)屬能源市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的股市。

霍爾木茲海峽的封鎖，使得國(guó)際油價(jià)在3月經(jīng)歷了歷史性的劇烈波動(dòng)。

國(guó)際油價(jià)在3月份錄得近四年來(lái)最大的單月漲幅，其中布倫特原油3月累積漲幅約42%，WTI原油累積漲幅約50.6%。

在3月9日，國(guó)際原油曾一度逼近120美元/桶，創(chuàng)下自2022年以來(lái)的最高點(diǎn)。

股市方面，3月份的全球股市普遍表現(xiàn)不佳，美股納斯達(dá)克指數(shù)較近期高點(diǎn)跌幅超過(guò)10%。

歐洲由于更近地緣政治波及區(qū)，且對(duì)能源成本更為敏感，整體表現(xiàn)疲軟。

泛歐斯托克600指數(shù)3月累計(jì)下跌8.00%，基本抹去了1月和2月的全部漲幅。

德國(guó)DAX30指數(shù)跌幅最猛，3月累計(jì)下跌10.30%。

另外，法國(guó)CAC40指數(shù)和英國(guó)富時(shí)100指數(shù)跌幅分別為8.90%和6.73%。

全球經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力源亞太地區(qū)，同樣不能幸免，其中對(duì)能源依賴度高的日韓股市遭受重創(chuàng)。

日經(jīng)指數(shù)3月累計(jì)下跌13.2%，韓國(guó)股市則累跌19.9%，均創(chuàng)08年金融海嘯以來(lái)最高跌幅。

在這一沖擊下，全球可以說(shuō)是無(wú)一幸免，聰明的資本紛紛在尋找新的出口避險(xiǎn)。

定海神針！各項(xiàng)指標(biāo)能扛能打

中國(guó)成全球資本新避風(fēng)港

當(dāng)然，在這波能源危機(jī)的沖擊中，也有表現(xiàn)穩(wěn)健的，中國(guó)便是其中之一。

股市方面，A股也受到中東戰(zhàn)事的影響，整個(gè)3月份滬指累計(jì)下跌6.51%，深成指跌1.81%，香港恒生指數(shù)則累跌6.91%，但相比歐美日韓股市，穩(wěn)健不少。

除了股市外，國(guó)內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)搶眼，官方數(shù)據(jù)顯示，3月份官方制造業(yè)PMI相比2月份的49，上升到50.4，非制造業(yè)PMI也升到了50.1。

無(wú)論是制造業(yè)PMI還是非制造業(yè)PMI，都回到了50上方的擴(kuò)張區(qū)間，代表企業(yè)經(jīng)營(yíng)景氣總體向好，市場(chǎng)需求得到較好的釋放。

與制造業(yè)一樣回溫的還有外貿(mào)，數(shù)據(jù)顯示，外需回暖疊加供應(yīng)鏈的優(yōu)勢(shì)，使得廣東家具企業(yè)今年前兩月出口增幅達(dá)到45%，出口額達(dá)到了242億元。

來(lái)源：香港大公報(bào)

香港大公報(bào)報(bào)道稱(chēng)，正在舉行的第57屆中國(guó)家博會(huì)第二期，企業(yè)外銷(xiāo)訂單普遍飽滿，有企業(yè)表示，去年印度的市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)翻倍，非洲和中東也都有較快的增長(zhǎng)。

而這些重要數(shù)據(jù)背后，離不開(kāi)國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，例如：針對(duì)國(guó)內(nèi)油價(jià)受?chē)?guó)際市場(chǎng)的上漲，3月23日24時(shí)起，國(guó)家對(duì)成品油價(jià)格采取臨時(shí)調(diào)控措施，相比不作調(diào)控每升少漲0.85元左右。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

此舉，不僅減輕了下游用戶負(fù)擔(dān)，也保障了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和社會(huì)民生。

國(guó)內(nèi)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)營(yíng)商環(huán)境，使中國(guó)成為了全球資本避險(xiǎn)的目的地之一。

來(lái)源：新浪微博

相關(guān)報(bào)道和官方數(shù)據(jù)顯示，中東資金正在涌入中國(guó)香港避險(xiǎn)。香港金管局報(bào)告指出：

來(lái)自中東地區(qū)的資產(chǎn)管理規(guī)模出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升，在全球地緣政治波動(dòng)期，香港作為與人民幣深度綁定的離岸金融中心，成為了中東資金規(guī)避美元單一風(fēng)險(xiǎn)的重要“安全墊”。

InvestHK與德勒關(guān)于《香港家族辦公室市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，2026年首季新設(shè)的家族辦公室中，約有15%至20%具有明顯的中東資本背景。

同樣受資本青睞的還有中國(guó)內(nèi)地，英國(guó)路透社報(bào)道3月31日?qǐng)?bào)道指出：

隨著美以伊沖突導(dǎo)致霍爾木茲海峽關(guān)閉，全球風(fēng)險(xiǎn)偏好急劇下降，相比于日韓，中國(guó)股市表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性，因此引發(fā)了全球銀行業(yè)的集體“避險(xiǎn)式”買(mǎi)入。

《路透社》報(bào)道

包括摩根大通、匯豐銀行和高盛等頂級(jí)投行，均持同樣的觀點(diǎn)。

在這種共識(shí)下，人民幣匯率得到了強(qiáng)有力的支撐，人民幣國(guó)際化的進(jìn)程正在加快。

整個(gè)3月份人民幣匯率表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，盡管受到中東戰(zhàn)事的影響，匯率仍穩(wěn)定在6.89左右，僅短暫下探至6.95附近，表現(xiàn)僅遜色于美元。

相比于人民幣的強(qiáng)勢(shì)，中國(guó)的“鄰居”像日本、韓國(guó)和印度的貨幣表現(xiàn)只能用“慘淡”來(lái)形容：

日元跌幅高達(dá)2.27%，一度跌至約20個(gè)月以來(lái)的新低；

韓元跌幅高達(dá)5.02%，跌幅居亞洲主要貨幣的前列；

印度盧布跌幅高達(dá)3.95%，呈現(xiàn)單邊下滑態(tài)勢(shì)。

隨著中東局勢(shì)的復(fù)雜化，傳統(tǒng)的“石油美元”體系正受到?jīng)_擊，越來(lái)越多的能源貿(mào)易開(kāi)始嘗試用人民幣結(jié)算。

中東土豪轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)投資方向

中國(guó)一線樓市復(fù)蘇在即？

除了能源、股市和匯率，中東戰(zhàn)事同時(shí)還在影響不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，原本被中東甚至全球土豪青睞的迪拜不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，由于靠近沖突中心，成交量已出現(xiàn)明顯下滑，部分地段公寓成交同比下降超20%。

《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》最新分析甚至指出，迪拜的不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)需求下降了近50%。

《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道

與之形成鮮明對(duì)比的是，中國(guó)香港及內(nèi)地一線城市的不動(dòng)產(chǎn)，被資本視為相對(duì)安全的“資金避風(fēng)港”。

世邦魏理仕和戴德梁行等權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告指出：

隨著中東局勢(shì)升級(jí)，由于擔(dān)心地緣政治制裁和能源通道封鎖，中東資本正在向東方轉(zhuǎn)移，除了股市外，中國(guó)香港和北上廣深具有抗通脹屬性的核心不動(dòng)產(chǎn)，都是它們的目標(biāo)。

其實(shí)在今年一季度，國(guó)內(nèi)一線城市樓市就已經(jīng)明顯復(fù)蘇，迎來(lái)了預(yù)期的“小陽(yáng)春”行情。

官方數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)80%，同比實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，上海二手房成交量突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年來(lái)的單月最高紀(jì)錄。

來(lái)源：央視網(wǎng)

廣深同樣回暖趨勢(shì)明顯，3月份深圳一、二手住宅總網(wǎng)簽量達(dá)7898套，創(chuàng)下11個(gè)月以來(lái)的新高。

廣州方面，小陽(yáng)春成色同樣十足，一手住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)42%，二手住宅成交突破1.1萬(wàn)套。

豪宅市場(chǎng)更是表現(xiàn)搶眼，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至3月中旬，廣州總價(jià)3000萬(wàn)以上的頂豪成交73套，同比暴漲170.4%，成交活躍度甚至超過(guò)了北京上海。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

不得不說(shuō)，廣州這股樓市回暖勢(shì)頭其實(shí)早有先兆，2月26日廣州馬場(chǎng)地塊以236億元溢價(jià)成交，極大提振流量市場(chǎng)對(duì)核心地段不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的信心。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3月份廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲141.38%和129.52%。

來(lái)源：廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

值得一提的是，廣州這波行情表現(xiàn)得十分均勻，各區(qū)域的網(wǎng)簽套數(shù)增長(zhǎng)幅度均超過(guò)一倍，即使像過(guò)往表現(xiàn)不佳的增城區(qū)，增長(zhǎng)都達(dá)到162.14%，可見(jiàn)全市回溫明顯。

綜上所述，雖說(shuō)中東資本的“東進(jìn)”，并不會(huì)直接拉升國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)，但對(duì)于一線城市核心抗跌的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，能夠間接拉升投資者的信心。

最后，放眼接下來(lái)2026年的三個(gè)季度，地緣政治繼續(xù)會(huì)給世界的經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)不小的影響，中東戰(zhàn)局未來(lái)走向撲朔迷離，中國(guó)作為穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)體，必將成為資本矚目的焦點(diǎn)。