意大利華人網(wǎng) 2026年4月23日消息：米蘭的“住房難”問(wèn)題正從社會(huì)熱點(diǎn)演變?yōu)橐环N根深蒂固的城市結(jié)構(gòu)性危機(jī)。根據(jù)米蘭“可負(fù)擔(dān)住房觀(guān)察站”（OCA）發(fā)布的第三份年度報(bào)告，在這座意大利經(jīng)濟(jì)引擎城市里，住房和交通成本與薪資收入之間的差距正在以前所未有的速度拉大。

最新數(shù)據(jù)顯示，米蘭的房?jī)r(jià)和房租依然保持著高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在過(guò)去一年中，米蘭的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格平均上漲了8.5%，房租漲幅也達(dá)到了6.8%。與此同時(shí)，普通員工的工資漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，平均薪資增長(zhǎng)僅為4.2%。對(duì)于占私人部門(mén)勞動(dòng)力85%以上的一般職員和藍(lán)領(lǐng)工人來(lái)說(shuō)，情況更加糟糕：他們的收入漲幅分別僅為2.6%和3.7%，完全跟不上生活成本的飛漲。

報(bào)告中一個(gè)令人震驚的數(shù)據(jù)指出，目前在米蘭工作和生活的人，其收入的60%都消耗在了住房和交通上。這意味著在扣除基本生存開(kāi)支后，剩余的40%薪水需要應(yīng)付伙食、醫(yī)療、育兒以及各類(lèi)突發(fā)開(kāi)銷(xiāo)，生活質(zhì)量大打折扣。這種“入不敷出”的壓力甚至已經(jīng)蔓延到了米蘭周邊的衛(wèi)星城，如Sesto San Giovanni、Rho和Rozzano等地的生活成本也在迅速向主城區(qū)靠攏。

對(duì)于想要通過(guò)抵押貸款買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)更加殘酷。如果按照“房貸月供不超過(guò)凈收入30%”的健康理財(cái)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一名普通的米蘭職員目前只能負(fù)擔(dān)得起一套約22平方米的公寓。而對(duì)于藍(lán)領(lǐng)工人，這個(gè)數(shù)字更是縮減到了僅16平方米，相比前一年又減少了3平方米。這種可負(fù)擔(dān)空間的持續(xù)萎縮，使得在米蘭安家落戶(hù)對(duì)于大多數(shù)普通勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)已變得遙不可及。

此外，租賃市場(chǎng)的格局也在悄然改變。由于旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，米蘭的短租房源（如民宿）數(shù)量已突破10萬(wàn)張床位。這直接導(dǎo)致長(zhǎng)期租賃合同的比例在五年內(nèi)從66%驟降至51%。房東更傾向于選擇收益更高、靈活度更大的短期出租，導(dǎo)致長(zhǎng)期租房者不僅要面對(duì)高昂的租金，還面臨著“無(wú)房可租”的窘境。

社會(huì)各界對(duì)此表示擔(dān)憂(yōu)，認(rèn)為如果不能通過(guò)政策干預(yù)將年租金控制在每平方米100至110歐元的合理區(qū)間，米蘭不僅會(huì)失去基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力，甚至連教師、醫(yī)生和警察等核心公共服務(wù)人員也將因無(wú)法負(fù)擔(dān)生活成本而選擇離開(kāi)。（異域 編寫(xiě)）