成交量大漲176%。（詳情）

3月小陽春，天津樓市終于強(qiáng)勢回暖了。

與預(yù)期的一樣，天津樓市的熱銷盤主要三類：

產(chǎn)品力強(qiáng)的改善盤、市區(qū)學(xué)區(qū)房、超級性價(jià)比。

同時(shí)，從排名來看，還有一個(gè)“特殊現(xiàn)象”：

越貴的樓盤反而賣得越好。

例如，天津金茂府，格調(diào)音樂花園、格調(diào)爾雅。

從數(shù)據(jù)來看，產(chǎn)品力強(qiáng)的改善盤是熱銷盤的領(lǐng)頭羊。

其中，上東金茂智慧科學(xué)城簽約量最高，以101套，又拿下了全市銷冠。

上東金茂錦棠全盤都開了，僅剩116、142平米在售，均價(jià)2.3-2.6萬/平米。

據(jù)銷售口徑，大概還有五六十套房子。

目前，8期產(chǎn)品——金茂津?yàn)I大道10號地預(yù)計(jì)4月啟動(dòng)，5月首開入市。

金茂津?yàn)I大道10號地效果圖

產(chǎn)品為小高層+洋房，全架空設(shè)計(jì)，有開放式陽臺，將是金茂棠系首個(gè)2.0產(chǎn)品。

小高層面積為101、116平米，洋房面積為125、139、159平米。

天津金茂府，立穩(wěn)了市區(qū)高端改善的標(biāo)簽，簽約86套。

天津金茂府效果圖

一是，板塊發(fā)展勢頭猛。

背靠西站，又是京津冀同城商務(wù)區(qū)，又是首都都市圈，橋頭堡地位已經(jīng)確定無疑，關(guān)鍵還有肉眼可見的建設(shè)速度。

西站航站樓投入使用、增加環(huán)線高鐵、建設(shè)天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校、山姆會(huì)員店也火速進(jìn)場……

二是，產(chǎn)品力強(qiáng)，共識度越來越高。

作為金茂府系3.0產(chǎn)品，體量還不小，圈層感鮮明。

從推盤進(jìn)度來看，天津金茂府的小高層熱度最高，目前僅剩13、19、20號樓三棟小高未加推。

中心商務(wù)區(qū)的格調(diào)音樂花園，持續(xù)靠產(chǎn)品力熱銷，3月簽約60套。

格調(diào)音樂花園效果圖

擁有海河一線景觀，又有格調(diào)的品質(zhì)，自從首開以來便成功吸引津塘公路以南的改善關(guān)注。

而且價(jià)格上，也是中心商務(wù)區(qū)最貴的新盤，高層均價(jià)都2.2-2.3萬/平米。

河?xùn)|的格調(diào)爾雅，也上榜了，簽約了69套。

重啟之后的老工大板塊，是市內(nèi)六區(qū)高熱板塊之一。

格調(diào)爾雅效果圖

目前，格調(diào)爾雅最后兩棟洋房5、6號樓也開始排卡了，放風(fēng)3.7-3.8萬/平米。

它也是河?xùn)|最貴的，也是賣得最好的樓盤。

目前，洋房105平米以及疊拼產(chǎn)品房源都不多了。

受117重啟帶動(dòng)，西青高新區(qū)的新城萬青云啟吃到一波利好，簽約達(dá)101套。

伴隨板塊熱度攀升，該項(xiàng)目已收回部分優(yōu)惠。

新城萬青云啟效果圖

在售的洋房96、112、126平米，均價(jià)達(dá)1.8-2萬/平米。

據(jù)銷售口徑，還剩不到100套房了。

而整個(gè)項(xiàng)目就344套房源，預(yù)計(jì)很快就能清盤了。

擁有“市區(qū)學(xué)區(qū)房”標(biāo)簽的新盤，簽約表現(xiàn)也很突出。

金地上灣玖峯，簽約了83套。

金地上灣玖峯效果圖

小學(xué)各學(xué)年、初一初二均能轉(zhuǎn)學(xué)，主打一個(gè)教育標(biāo)簽。

小高層87平米總價(jià)200萬起，還帶精裝包和車位。

官方公開表示，配建的12年制小外今年全面開工建設(shè)，2028年建成投用。（詳情）

而主打價(jià)格的樓盤也是主力軍，有4盤上榜。

武清的首創(chuàng)南湖璟院，現(xiàn)房純洋房，憑借7215元/平米的價(jià)格，簽約了75套。

北辰的中儲(chǔ)城邦，靠特惠簽約58套。

而濱海的濱海萬科城，開年以來靠特惠熱度節(jié)節(jié)攀升，簽約了82套。

有低首付活動(dòng)，還精裝交付，是濱海24K剛需不錯(cuò)的選項(xiàng)。

河北的中國鐵建西派國印，以2.2萬/平米的價(jià)格也成功上榜。

重新開售的一期產(chǎn)品，定位最高端，是真正的西派系產(chǎn)品。

高層小戶型105平米已全部售罄，在售的118、125平米個(gè)別房源單價(jià)可在2萬/平米以內(nèi)。

綜上可見，各大樓盤在卷產(chǎn)品、卷教育、卷價(jià)格的競爭下，天津樓市的點(diǎn)狀熱度開始升溫了。

同時(shí)，也一定程度緩解了樓市的負(fù)面情緒。

更為期待的是，天津正在醞釀新一輪的樓市政策。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)，3月“小陽春”所點(diǎn)燃的市場熱度不會(huì)熄滅。