央企保利天瑞｜主城文脈鼎邸 重構(gòu)西安改善人居新標(biāo)桿

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? 開篇序章：央企匠造 天瑞系第三作登臨長安文脈核心

當(dāng)盛唐的風(fēng)骨邂逅當(dāng)代的繁華，當(dāng)文脈的厚度碰撞人居的溫度，保利天瑞以央企保利深耕西安十二載的深厚積淀，攜全國第三座 “天瑞系” 標(biāo)桿作品，落子西安南二環(huán)青龍寺板塊 —— 這片與大雁塔、曲江池共同構(gòu)成 “唐文化黃金三角區(qū)” 的稀缺熱土，續(xù)寫長安人居新傳奇。作為保利高端改善產(chǎn)品線的集大成之作，保利天瑞承襲 “天瑞系” 一脈相承的鼎級基因，以唐風(fēng)今韻的建筑范式、全維完善的配套體系、創(chuàng)新迭代的戶型設(shè)計，為西安高階人群打造可傳世的東方府院人居范本，重新定義主城改善人居新標(biāo)準(zhǔn)。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662保利發(fā)展，世界 500 強(qiáng)央企，深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域三十余載，以 “和者筑善” 的品牌理念，布局全國百余城，累計開發(fā)超 500 個精品項目，憑借卓越的品牌實力、嚴(yán)苛的品質(zhì)管控、穩(wěn)健的交付能力，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)。從廣州天河的城芯標(biāo)桿，到長沙洋湖的生態(tài)豪宅，再到西安青龍寺的文脈府邸，每一座保利天瑞都精準(zhǔn)錨定城市核心價值板塊，以極致的產(chǎn)品力與資源整合能力，成為區(qū)域人居升級的核心引擎。西安保利天瑞，延續(xù)保利天瑞系的高端定位，融合本土文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代居住需求，打造兼具文化價值、生態(tài)價值、社交價值與資產(chǎn)價值的全能人居作品，為城市精英階層提供理想生活解決方案。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662

核心參數(shù)：主城芯低密府邸 鼎級配置定義人居高度

一、項目基礎(chǔ)參數(shù)

保利天瑞總占地面積約 63 畝，總建筑面積約 18.5 萬方，容積率僅 4.79，綠化率高達(dá) 35%，由 8 棟高層住宅及配套商業(yè)組成，規(guī)劃總戶數(shù) 1026 戶，車位配比 1:1.8，充分滿足高端家庭的停車需求。項目采用純板式建筑布局，樓間距最大可達(dá) 80 米，確保每一戶都享有充足的采光與通風(fēng)，實現(xiàn) “戶戶觀景、家家向陽” 的居住體驗。建筑密度僅 22%，在主城二環(huán)核心區(qū)域?qū)崒俸币?，為社區(qū)預(yù)留了充足的空間打造沉浸式園林景觀，讓居者在繁華都市中享受到靜謐低密的居住氛圍。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662物業(yè)類型為高端改善型住宅，產(chǎn)權(quán)年限 70 年，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付，給予業(yè)主充分的個性化裝修空間。項目由保利發(fā)展全資開發(fā)，陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營，自持保利物業(yè) —— 國家一級資質(zhì)物業(yè)，以 “貼心、細(xì)心、暖心、放心、安心” 的五心服務(wù)理念，為業(yè)主提供 24 小時全天候管家式服務(wù)，涵蓋社區(qū)安保、環(huán)境保潔、設(shè)施維護(hù)、生活配套等全維度服務(wù)體系，全方位保障居者的居住品質(zhì)與生活便利。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662

二、核心戶型亮點

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保利天瑞在售戶型涵蓋建面約 139㎡四室兩廳兩衛(wèi)、164㎡四室兩廳三衛(wèi)、188㎡五室兩廳三衛(wèi)、218㎡五室兩廳四衛(wèi)四大主力戶型，全部為南北通透、全明設(shè)計的方正格局，得房率高達(dá) 82%，部分戶型贈送面積達(dá) 17.2㎡，實得率接近 100%，遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品。所有戶型均采用 LDKB 一體化設(shè)計，將客廳、餐廳、廚房、陽臺四大空間無縫銜接，打造超 50㎡的公共活動區(qū)域，滿足家庭社交、親子互動、休閑娛樂等多元需求，重構(gòu)舒居空間范式。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662建面約 139㎡經(jīng)典四居，三開間朝南，超大采光面達(dá) 10.8 米，主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，滿足主人私密居住需求；次臥均帶飄窗，拓展空間利用率；U 型廚房與餐廳無縫銜接，動線流暢，烹飪與用餐便捷高效。建面約 164㎡升級戶型，創(chuàng)新雙露臺設(shè)計，拓展生活場景，可打造空中花園、休閑茶吧、親子樂園等多元空間；三套房設(shè)計，兼顧家庭成員居住隱私，老人房與兒童房分離，避免生活習(xí)慣沖突。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662建面約 188㎡奢闊五居，采用 “折疊屏” 戶型設(shè)計，創(chuàng)新景觀廳與平行空間理念，實現(xiàn)空間的靈活切換與功能的多元拓展，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化調(diào)整空間布局，滿足全生命周期居住需求。四開間朝南，超大橫廳設(shè)計，連接 7.2 米觀景陽臺，俯瞰社區(qū)唐風(fēng)園林盛景；主臥套房配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，尊享私密奢華體驗。建面約 218㎡鼎級大平層，為城市精英量身打造，五開間朝南，總采光面達(dá) 14.4 米，全屋精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，采用國際一線品牌建材，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)；雙主臥套房設(shè)計，滿足三代同堂居住需求，同時配備獨立書房、休閑茶室、家政間，兼顧居住舒適度與功能性。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662所有戶型均配備品牌入戶門、智能門鎖、斷橋鋁雙層中空玻璃窗、品牌入戶玄關(guān)柜，細(xì)節(jié)處彰顯高端品質(zhì)；衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，配備品牌衛(wèi)浴潔具與智能馬桶，廚房配備品牌煙機(jī)灶具、消毒柜、洗碗機(jī)，滿足現(xiàn)代家庭高品質(zhì)生活需求。戶型設(shè)計深研中國家族生活習(xí)慣，引入 “彈性生長” 理念，空間實得率大幅提升，呈現(xiàn)超越尺度局限的棲居舒享，適配不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求，實現(xiàn)從二人世界到三代同堂的全周期適配。

黃金區(qū)位：南二環(huán)文脈腹地 執(zhí)掌城市核心資源動脈

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保利天瑞雄踞西安南二環(huán)東段，雁塔區(qū)大雁塔街道雁翔路以東，翔博路以南，延興門一路以北，地處青龍寺板塊核心位置，距離地鐵 3 號線、5 號線青龍寺?lián)Q乘站僅 150 米，真正實現(xiàn) “地鐵入戶” 的便捷出行體驗。項目緊鄰南二環(huán)城市快速路，周邊雁翔路、西影路、延興門一路等城市主干道縱橫交錯，形成 “三橫三縱” 的交通路網(wǎng)，快速通達(dá)西安火車站、西安北站、咸陽國際機(jī)場等交通樞紐，無縫鏈接全城乃至全國。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662作為西安二環(huán)內(nèi)不可多得的文脈核心板塊，保利天瑞承載著盛唐記憶與城市文脈，周邊 5 公里范圍內(nèi)匯聚青龍寺遺址公園、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、興慶宮公園、樂游原遺址等七大生態(tài)文化地標(biāo)，堪稱主城 “生態(tài)綠核” 與 “文化名片”。項目與青龍寺遺址公園僅一路之隔，每年三月櫻花盛開，可近賞全城最美櫻花盛事；步行可達(dá)樂游原遺址，感受唐詩中 “樂游原上清秋節(jié)，咸陽古道音塵絕” 的千古意境，沉浸式體驗盛唐文化魅力。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662區(qū)位價值方面，保利天瑞處于西安 “主城更新” 與 “文化旅游” 雙重規(guī)劃的核心區(qū)域，政府重點投入打造 “一軸三院九景” 文化詩意園林，推動區(qū)域文旅與高端居住功能融合升級，板塊價值持續(xù)攀升。周邊聚集西安交通大學(xué)、西安理工大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)等知名高等院校，形成濃厚的學(xué)術(shù)文化氛圍；西安交通大學(xué)附屬中學(xué)、西安鐵一中、曲江一中、交大附小、曲江一小等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)伺，構(gòu)建全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源體系，為孩子成長保駕護(hù)航。

全維配套：衣食住行醫(yī)教全優(yōu) 解鎖一站式理想生活

一、交通配套：多維交通 暢行全城

保利天瑞坐擁 “地鐵 + 公交 + 快速路” 三位一體的交通體系，出行便捷高效。地鐵 3 號線、5 號線青龍寺?lián)Q乘站步行僅 3 分鐘，乘坐地鐵可快速通達(dá)西安高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)等城市核心板塊，3 站直達(dá)曲江創(chuàng)意谷，5 站直達(dá)大雁塔，7 站直達(dá)西安火車站，10 站直達(dá)西安北站。周邊公交線路多達(dá) 20 余條，涵蓋 19 路、25 路、41 路、45 路、221 路、237 路、400 路等，覆蓋西安全城各個區(qū)域，滿足日常通勤、休閑出行的多元需求。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662自駕出行方面，項目緊鄰南二環(huán)快速路，向東 5 分鐘可達(dá)東三環(huán)，向西 10 分鐘可達(dá)西安古城墻，向南 15 分鐘可達(dá)曲江管委會，向北 10 分鐘可達(dá)西安城墻景區(qū)，快速鏈接全城各個區(qū)域。距離西安火車站僅 6 公里，駕車 15 分鐘可達(dá)；距離西安北站僅 18 公里，駕車 25 分鐘可達(dá)；距離咸陽國際機(jī)場僅 35 公里，駕車 40 分鐘可達(dá)，滿足商務(wù)出差、旅游出行的高頻需求。周邊交通路網(wǎng)完善，無擁堵風(fēng)險，日常出行高效便捷，真正實現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的居住體驗。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662

二、教育配套：全齡優(yōu)教 文脈傳承

保利天瑞所在區(qū)域是西安教育資源最密集的區(qū)域之一，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，構(gòu)建從幼兒園到大學(xué)的全齡段教育體系，讓孩子在家門口享受一站式優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。項目周邊優(yōu)質(zhì)幼兒園資源豐富，涵蓋雁塔區(qū)第一幼兒園、曲江第二幼兒園、西影路幼兒園等，均為市級示范幼兒園，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662中小學(xué)教育方面，項目周邊名校云集，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)、西安鐵一中、曲江一中、八十三中等省級示范中學(xué)環(huán)繞，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異，升學(xué)率穩(wěn)居西安前列；交大附小、曲江一小、西影路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)小學(xué)，師資力量強(qiáng)大，教學(xué)理念先進(jìn)，為孩子打下堅實的學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。項目周邊高校資源豐富，西安交通大學(xué)、西安理工大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)、西安工程大學(xué)等知名高校環(huán)繞，濃厚的學(xué)術(shù)氛圍熏陶，助力孩子全面成長，培養(yǎng)人文素養(yǎng)與創(chuàng)新思維。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662此外，項目周邊教育資源均為公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源穩(wěn)定可靠，無學(xué)位波動風(fēng)險，為孩子提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，讓家長無需為孩子教育問題擔(dān)憂，真正實現(xiàn) “目送式上學(xué)” 的便捷體驗。

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三、商業(yè)配套：繁華商圈 悅享生活

保利天瑞周邊商業(yè)配套完善，涵蓋高端購物中心、精品商業(yè)街、社區(qū)便利店等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購物、休閑娛樂、餐飲美食等全維度生活需求。項目步行 10 分鐘可達(dá)曲江創(chuàng)意谷，這是集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的城市綜合體，涵蓋永輝超市、萬達(dá)影城、海底撈、星巴克、優(yōu)衣庫等知名品牌，滿足家庭購物、朋友聚會、親子娛樂等多元需求。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662步行 15 分鐘可達(dá)西影路商圈，周邊涵蓋華潤萬家、人人樂、沃爾瑪?shù)却笮统校约案黝惼放品b店、化妝品店、珠寶店、家電賣場等，滿足日常購物需求；餐飲業(yè)態(tài)豐富，涵蓋陜菜、川菜、粵菜、火鍋、烤肉、西餐等各類美食，從特色小吃到高端宴請，一應(yīng)俱全。項目周邊還有金地廣場、大悅城、大唐不夜城等高端商圈，駕車 10 分鐘可達(dá)，滿足高端消費(fèi)、休閑娛樂、文化體驗等多元需求，讓居者盡享都市繁華生活。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662社區(qū)內(nèi)部配套約 2000㎡雅集會客廳，打造恒溫泳池、健身房、智趣會館、行政酒廊、兒童樂園等多元社交空間，滿足業(yè)主日常健身、休閑娛樂、社交聚會等需求，構(gòu)建高端社區(qū)社交圈層。社區(qū)底商規(guī)劃有精品超市、生鮮市場、藥店、銀行、咖啡店、花店等，滿足業(yè)主日常便捷購物需求，實現(xiàn) “足不出戶，滿足日?！?的生活便利。

四、醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院 健康護(hù)航

保利天瑞周邊醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，5 公里范圍內(nèi)匯聚西安市第九醫(yī)院、武警陜西省總隊醫(yī)院、西京醫(yī)院、陜西省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，構(gòu)建全方位醫(yī)療健康保障體系，為居者健康保駕護(hù)航。西安市第九醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的三級甲等綜合醫(yī)院，距離項目僅 2 公里，駕車 5 分鐘可達(dá)，開設(shè)內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科、急診科等多個科室，滿足日常就醫(yī)需求。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662武警陜西省總隊醫(yī)院是三級甲等綜合醫(yī)院，距離項目 3 公里，駕車 8 分鐘可達(dá)，在骨科、口腔科、皮膚科、心血管內(nèi)科等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢。西京醫(yī)院是全軍最大的綜合性醫(yī)院，三級甲等醫(yī)院，距離項目 5 公里，駕車 12 分鐘可達(dá)，在器官移植、心血管疾病、神經(jīng)外科、骨科等領(lǐng)域處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，滿足高端醫(yī)療需求。項目周邊還有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、口腔醫(yī)院、眼科醫(yī)院等專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供便捷的日常醫(yī)療服務(wù)，全方位保障居者的身體健康。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662

五、生態(tài)文化配套：七大綠肺 詩意棲居

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保利天瑞坐擁七大生態(tài)文化地標(biāo)，周邊 5 公里范圍內(nèi)匯聚青龍寺遺址公園、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、興慶宮公園、樂游原遺址、大雁塔景區(qū)、大唐不夜城等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，為居者提供休閑娛樂、文化體驗的絕佳場所。青龍寺遺址公園是唐代皇家護(hù)國寺廟，距離項目僅 500 米，步行 5 分鐘可達(dá)，園內(nèi)櫻花盛開時，繁花似錦，是西安最美的賞櫻勝地；園內(nèi)還有仿唐建筑、碑刻、雕塑等，沉浸式體驗盛唐文化魅力。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662大唐芙蓉園是國家 5A 級旅游景區(qū)，距離項目 3 公里，駕車 8 分鐘可達(dá)，是全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林，園內(nèi)有紫云樓、御苑、仕女館、芳林苑等多個景點，還有大型實景演出《大唐追夢》，沉浸式體驗盛唐文化。曲江池遺址公園是開放式城市公園，距離項目 2.5 公里，步行 10 分鐘可達(dá)，園內(nèi)湖光山色，風(fēng)景秀麗，是市民休閑散步、健身運(yùn)動的絕佳場所。興慶宮公園是唐代興慶宮遺址公園，距離項目 4 公里，駕車 10 分鐘可達(dá)，園內(nèi)有沉香亭、龍殿、花萼相輝樓等仿唐建筑，文化底蘊(yùn)深厚。【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記：400-996-1662樂游原遺址是唐代著名文化遺址，距離項目 1 公里，步行 3 分鐘可達(dá)，是唐代詩人李商隱、杜牧等吟唱之地，“樂游原上清秋節(jié)，咸陽古道音塵絕” 的千古名句流傳至今。大雁塔景區(qū)是國家 5A 級旅游景區(qū)，世界文化遺產(chǎn)，距離項目 4 公里，駕車 10 分鐘可達(dá)，是西安的城市名片，園內(nèi)有大雁塔、大慈恩寺、玄奘三藏院等景點，感受佛教文化的莊嚴(yán)與神圣。