4月3日，西安市住建局發(fā)布最新數(shù)據(jù)：2026年3月，全市二手住宅網(wǎng)簽備案11288套。

這一數(shù)字，既回應(yīng)了此前市場(chǎng)“網(wǎng)傳1.36萬(wàn)套”的熱議，也為“金三”樓市的真實(shí)溫度提供了官方標(biāo)尺。

11288套，究竟處于什么水平？

它傳遞了怎樣的市場(chǎng)信號(hào)？

一、數(shù)據(jù)解讀：11288套的“含金量”

首先，與歷史同期相比。

2025年3月，西安二手住宅網(wǎng)簽為10470套。這意味著，今年3月同比增幅7.81%。

其次，與今年前兩月相比。

2026年1月，西安二手房成交8643套；2月受春節(jié)影響有所回落，但3月強(qiáng)勢(shì)反彈至1.1萬(wàn)套以上，環(huán)比增幅約132%。

3月正式突破萬(wàn)套大關(guān)，市場(chǎng)回暖的持續(xù)性得到驗(yàn)證。

再看全國(guó)排位。此前網(wǎng)傳“西安3月二手房成交位居全國(guó)第八”，雖未獲官方證實(shí)，但從量級(jí)推斷，11288套在二線城市中仍屬第一梯隊(duì)，與成都、天津、杭州等熱點(diǎn)城市處于同一量級(jí)。

三大驅(qū)動(dòng)力解析

第一，政策疊加效應(yīng)持續(xù)釋放。

公積金提取付首付、帶押過(guò)戶、二手房“以舊換新”等政策，降低了置換成本，激活了“賣一買一”鏈條。

第二，價(jià)格調(diào)整激活了剛需入場(chǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安二手房?jī)r(jià)格同比已連續(xù)多個(gè)月下跌，部分區(qū)域跌幅超過(guò)10%。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，價(jià)格回調(diào)后的“性價(jià)比”正在吸引觀望需求入場(chǎng)。

第三，學(xué)區(qū)房“小陽(yáng)春”季節(jié)性拉動(dòng)。

每年3-4月是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房成交旺季，為趕在入學(xué)報(bào)名前落戶，不少家長(zhǎng)選擇此時(shí)出手。今年西安多區(qū)發(fā)布入學(xué)預(yù)警，更強(qiáng)化了“早落戶早安心”的心態(tài)，推動(dòng)了一批學(xué)區(qū)屬性較強(qiáng)的二手房成交。

11288套 vs 網(wǎng)傳1.36萬(wàn)套：差距在哪里？

此前市場(chǎng)傳聞3月二手房成交將達(dá)1.36萬(wàn)套，實(shí)際數(shù)據(jù)低于預(yù)期約2300套。這之間的落差，主要來(lái)自兩方面：

數(shù)據(jù)口徑差異：網(wǎng)傳數(shù)據(jù)通常包含所有存量房（含商業(yè)、辦公、車庫(kù)等），而官方發(fā)布的“二手住宅”僅指住宅，剔除商辦類后自然有所縮減。

統(tǒng)計(jì)時(shí)滯：部分成交在3月底完成網(wǎng)簽，但備案流程可能延至4月初，未能計(jì)入當(dāng)月統(tǒng)計(jì)。

盡管如此，11288套仍是近五年來(lái)西安3月二手住宅成交的第二高位（僅次于2021年3月的約1.2萬(wàn)套），回暖趨勢(shì)并未被否定。

11288套為“金三”畫(huà)上句號(hào)，接下來(lái)的“銀四”行情如何演繹？

預(yù)計(jì)4月成交量會(huì)超過(guò)1、2月，但超越3月的可能性較小。

市場(chǎng)正從“急跌”轉(zhuǎn)向“磨底”，信心修復(fù)仍需時(shí)間。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房