跌了4年多，這次，樓市終于硬氣了一次。

近日，中指研究院發(fā)布了最新數(shù)據(jù)，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%。

雖然還在跌，但重點(diǎn)是，跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄了。

這就好比你發(fā)燒，體溫雖然還沒完全正常，但已經(jīng)在降溫了，離退燒還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

上海依舊是那個(gè)“頂流”，不僅成交量創(chuàng)新高，連跌了33個(gè)月的掛牌均價(jià)，居然也開始漲了。

新房表現(xiàn)就更好了，百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

雖然大部分城市還在跌，但二手房跌的越來越少，新房開始上漲。

一切，都在悄悄變好。

那問題來了：樓市到底觸底了沒有？難道房價(jià)真要開始漲了？

3月的二手房，可以說是一次“全面反攻”。

一線城市跌了0.16%，二線跌0.42%，三四線跌0.34%。別被下跌嚇到，重點(diǎn)是，跌幅比上個(gè)月分別收窄了0.26、0.15、0.20個(gè)百分點(diǎn)。

什么意思？距離止跌轉(zhuǎn)漲，真的就一步之遙了。

從城市數(shù)量看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)下跌，2個(gè)持平。

上漲的城市比2月多了2個(gè)，信號(hào)很明顯：好起來的城市，越來越多了。

而在這波反攻中，上海和合肥，是最靚的兩個(gè)仔。

尤其是上海，3月二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.08%，別看只有一點(diǎn)點(diǎn)，這可是自2023年6月以來的第一次！

在“滬七條”的加持下，上海幾乎把日成交、周成交、月成交的記錄，全部刷新了一遍，你就說猛不猛？

這個(gè)月，二手房竟然一口氣成交了3.1萬套。

量價(jià)齊升，小陽春的火，真的燒起來了。

新房的表現(xiàn)，就更亮眼了。

3月，一線城市新房價(jià)格環(huán)比漲0.24%。其中杭州、上海漲幅最高，分別漲了0.34%和0.33%。二線城市微漲0.02%，三四線就沒那么幸運(yùn)了，還在跌，環(huán)比下跌了0.20%。

從城市數(shù)量看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)下跌，5個(gè)持平。上漲城市比2月多了8個(gè)，下跌城市少了12個(gè)。

別看漲幅不大，關(guān)鍵是趨勢，止跌回穩(wěn)，邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

總體來看，3月的小陽春，成色確實(shí)不錯(cuò)。

很多城市成交量創(chuàng)了近5年新高，價(jià)格要么由跌轉(zhuǎn)漲，要么跌幅收窄。

尤其是那幾個(gè)核心城市，更是出盡了風(fēng)頭。

北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、西安，這個(gè)一二線的豪華陣營，個(gè)個(gè)表現(xiàn)亮眼。

成交量基本都實(shí)現(xiàn)了暴漲，價(jià)格很多都開始漲了，剩下的跌幅都在收窄，總之清一色的開始好起來了。

說到底，這些核心城市就是風(fēng)向標(biāo)，在下跌時(shí)最抗跌，在上漲時(shí)最先漲。

說白了，它們有最好的基本面，代表了中國經(jīng)濟(jì)的未來。即使放眼全世界，這些城市的核心資產(chǎn)，依舊很能打。

接下來，就看能不能帶動(dòng)更多的二三線城市了。

今年的小陽春還有一個(gè)特點(diǎn)：二手房特別火，走出了一波獨(dú)立行情。

北京、上海、廣州、成都，成交都非常火爆。

為什么？

其實(shí)不奇怪。這幾年樓市分化嚴(yán)重，二手房已經(jīng)跌了40%多，但新房幾乎沒動(dòng)，很多城市的新房甚至還漲了。

這一漲一跌間，二手房的性價(jià)比就出來了。

成交最多的，就是那些“老破小”。

它們率先擊碎了人們的心理防線，價(jià)格跌到位了，又有小孩上學(xué)、居住的實(shí)際需求，那就果斷入手。

說到底，不管以后怎么發(fā)展，這些核心城市的市中心，一定是有未來的。

所以哪怕房子小一點(diǎn)、破一點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也很小。這就是人們敢于閉眼上車的底氣。

既然是自住，只要地段好、配套好、價(jià)格合適，就夠了，還要啥自行車啊。

從這個(gè)角度說，二手房的爆火，恰恰是“房住不炒”的完美落地。

對于那些手握鈔票，想買房的人來說，即使你在這些核心城市，也完全不用慌。

不管是新房、二手房，現(xiàn)在只是個(gè)別熱點(diǎn)城市開始漲，大部分還在跌。

而且這一輪成交中有很多是小孩上學(xué)落戶的剛性需要，屬于“非理性”因素。

哪怕樓市開始暴漲，也會(huì)有個(gè)過程，目前樓市還在企穩(wěn)的階段，距離真正的上漲還比較遠(yuǎn)。

等看完4月份的數(shù)據(jù)，再做決定，完全來得及。

對于二手房房東來說，如果你的房子在3月份沒賣掉，那就要注意了。

多關(guān)注下同小區(qū)的成交情況，是否要調(diào)低價(jià)格？

畢竟隨著小陽春的逐步結(jié)束，你的主動(dòng)性正在喪失。趁著還有熱度，落袋為安，哪怕價(jià)格低一點(diǎn)，也比砸手里強(qiáng)。

3月的樓市，開了個(gè)好頭，但整體市場，還遠(yuǎn)沒到能松口氣的時(shí)候。

這波樓市要真正成氣候，4月的成交很關(guān)鍵。

如果成交量繼續(xù)放大，上漲的城市越來越多，那這波行情，才算真正穩(wěn)了。

而現(xiàn)在，別著急，讓子彈再飛一會(huì)兒。