3月的南京樓市，徹底燃爆。

自3月20日南京六條房地產新政落地以來，不過短短十余天，政策帶來的效應就已非?？捎^，全市新房、二手房成交曲線陡然拉升，人才房票申請量更是創(chuàng)下新高。

最新官方數據顯示，3月21日至4月1日，南京新房認購套數較新政前暴漲155.6%，全市二手住宅日均成交超過480套。南京“房六條”的含金量，還在持續(xù)攀升。

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根據南京房產微政務發(fā)布的數據，在新政落地后的12天里（3月21日-4月1日），南京全市新建商品住宅認購套數和面積，較新政前分別增長155.6%和155.9%。

與去年同期相比，漲幅也分別達到34.8%和35.2%，新政給樓市帶來的提振效果非常明顯。

值得一提的是，改善性客群的購房積極性被明顯激活，重點項目的去化速度肉眼可見地加快，多個區(qū)域的標桿樓盤，在短短12天內認購量均達到了50套左右的“小高峰”。

比如，江寧九龍湖畔的江寧金茂府、竹山路的樾滿云川，以其品牌效應、產品優(yōu)勢等，屢次登頂全市或區(qū)域銷售榜單。

江寧金茂府，3月成交54套，領榜3月下旬江寧總價500萬以上高端改善市場唯一TOP1，拿下“成交金額、套數、面積”三冠王。

樾滿云川，以179套成交套數、2.22萬㎡成交面積，霸榜南京市一季度成交金額、面積TOP1。

雨花軟件谷的聯發(fā)雨花新澍，3月的市場表現同樣不俗。

聯發(fā)雨花新澍，以150套的成交數據，拿下3月全南京成交套數TOP1、成交金額TOP2，更是雨花臺區(qū)成交套數、金額、面積“三冠王”。

另外，江北新區(qū)的江韻瑧悅、映象星潮等熱盤，也保持了較高的市場活躍度。

江韻瑧悅，3月熱銷73套。其中，緊急加推的瑞園2號樓，在3.21-3.22周末兩天去化超36套，單日成交量突破20套。

映象星潮，7號樓景觀樓王領證不到一天，24套洋房全部賣光。

一張張熱銷海報、一組組去化數據，讓南京樓市徹底燃爆。

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新房市場熱火朝天，二手房同樣不甘示弱。

官方數據顯示，3月21日-4月1日，全市二手住宅日均成交超過480套。這一數據，較新政前增長了48.2%，較去年同期也高出31.6%。

今年南京樓市“金三”，成色十足。

另外，據貝殼數據顯示，今年3月南京共賣出7551套二手房，這是近12個月以來成交量最高的一個月。

南京二手房在這個春天，迎來了火爆開局。

從近期市場行情來看，當下的南京二手房市場：

剛需房源高速運行?？捎^的議價空間和政策加持，讓南京剛需置業(yè)門檻越發(fā)友好，大批年輕買房人成功置業(yè)；

學區(qū)房市場迎來爆發(fā)期。每年3-4月本就是學區(qū)房傳統(tǒng)旺季，今年在新政疊加之下，家長們的決策周期大幅縮短。

有數據顯示，主城優(yōu)質學區(qū)房在3月紛紛躋身全市成交量榜單前列（近90天內）。

像樹人雙學區(qū)的恒盛金陵灣，近90天內成交44套，成為榜單TOP1；新河二村賣出36套，相比去年漲幅驚人。

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人才房票——本輪新政中的“王炸”工具，是2026年南京樓市火爆開局最重要的因素。

官方數據顯示，截至3月末，全市已累計申請使用人才房票7023戶，審批通過4068戶，涉及補貼資金3.67億元。

而這項政策帶來了更直觀的數據：帶動新建商品住房交易額約43億元。

利用真金白銀的補貼，疊加公積金提額、房票全城通兌等政策組合拳，不僅讓各類人才在南京安家的門檻降到了歷史低位，也讓多個新房項目成為人才置業(yè)熱點，豐富年輕客群置業(yè)選項。

比如雨花臺區(qū)的頤和·金陵印，截至4月1日，該項目登記使用人才房票購房72個。

數據顯示，頤和金陵印在此期間，周末日均來訪突破100組，并緊急加推400萬元以下小戶型，以滿足市場需求。

還有石林云城，項目總價100萬起步，在新政補貼下性價比凸顯，數據顯示該項目單月勁銷116套，成為3月全市人才房銷冠。

短短12天新房認購暴漲155.6%、二手房日均480套、人才房票帶動43億——這組數據，還僅僅是新政落地后的前12天。

隨著政策的持續(xù)深入，以及更多樓盤在高度配合下推出各項優(yōu)惠，接下來“銀四”，南京樓市仍有較高的想象空間。

銳評君認為，對于真正有購房需求的剛需、改善以及人才買房人而言，是個不錯的置業(yè)時期：

政策方面：“房六條”新政的利好仍在釋放，人才房票、賣舊買新、公積金支持等工具疊加，官方已把置業(yè)門檻直接“打了下來”。

價格方面：南京房價經歷了這幾年的深度調整，無論新房還二手房價格，當前的價

格水平都處于近幾年的相對低位，繼續(xù)大幅下探的空間已經非常有限。

從今年以來新房、二手房的成交量暴漲趨勢來看，當下價格水平也已被大量買房人接受、認可。

置業(yè)選項方面：南京低密度、四代宅等產品正經歷集中供應階段，這對于當下買房人來講，不僅置業(yè)選項更廣，還能在預算內拿下更高品質的房子。