這一波真的是核彈級消息！

就在剛剛，南京2026年國有建設用地供應計劃正式發(fā)布，其中最震撼的數(shù)據(jù)來了——今年南京住宅用地計劃供應326公頃，其中商品住宅用地高達320公頃！

要知道，相比2024年，商品住宅用地足足增加了80公頃，漲幅33%！

為何今年南京住宅供地會增長呢？我來同大家分析下。

1、南京2026年宅地供應大增33%！

根據(jù)最新發(fā)布，2026年南京國有建設用地計劃供地3056公頃，其中商服用地30公頃，工礦用地579公頃，倉儲用地38公頃，公共管理與公共服務用地145公頃，交通運輸用地1636公頃，其他用地83公頃；住宅用地計劃供應326公頃，其中商品住宅用地320公頃，其他住宅用地6公頃。

同2024年的供應計劃相比，雖然今年供應總量減少167公頃，但是商品住宅用地增加80公頃，增漲33%！

2、南京探索以“收調供”方式盤活存量房地產用地

南京這波土地供應，不光量上來了，節(jié)奏更是快得嚇人！

近日，南京土地市場網就連發(fā)公告，一口氣端出10幅優(yōu)質涉宅地塊，4月29日正式開拍。

其中純住宅地塊9幅，商住混合地塊1幅。區(qū)域涉及江北與江寧，其中麒麟門2幅，龍袍新城3幅，橋林新城2幅，城南中心、百家湖、頂山各1幅地塊。

尤其要說的是，百家湖G08地塊收回才1天就掛牌了，這速度是真快。

G08地塊體量較小，面積僅8626.3㎡，容積率1.01＜Far≤1.8，建筑高度≤60米，起拍樓面價僅13460元/㎡ 。對于江寧核心區(qū)而言，這個價格不高，后期有溢價成交空間。

它的位置非常好，就在景楓KINGMO西南側，直線距離約200米，西側約600米就是地鐵3號線天元西路站，距離地鐵1號線百家湖站也不遠。周邊1-2公里范圍內，景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀等商業(yè)扎堆。

再看看目前片區(qū)在售的新盤，主要集中在雙龍大道以東，樾滿云川、萬流江寧等撐起了一波熱度 。而雙龍大道以西，改善項目奇缺，G08地塊的到來，正好填補了這片空白。

3月30日，江寧規(guī)劃和自然資源官網才發(fā)布這塊地的回收公告，3月31日就上了土拍桌。原為科教用地，此前幾度現(xiàn)身阿里法拍網，去年9月被江寧經濟技術開發(fā)集團有限公司以3494萬元拿下。結果不到5個月，官方收回，如今以2.09億元的起拍價，變身純住宅地塊登場。

而這一切的背后，正是南京剛剛祭出的救市大招——《南京市探索以“收調供”方式盤活存量房地產用地》。收回、調整、再供應，一套組合拳打得又快又準。

3、 樓市回暖信號已現(xiàn)！增長155.6%，數(shù)據(jù)實打實！

也許有人會問：供應量這么大，市場消化得了嗎？

那你真得看看最近南京樓市的真實表現(xiàn)了。根據(jù)南京房產微政務公布的最新數(shù)據(jù)，3月21日到4月1日，全市新建商品住宅認購套數(shù)同面積較新政前分別增長155.6%與155.9%。

二手房也相當火熱。同期全市二手住宅較新政前增長了48.2%。

此外，人才房票政策也在持續(xù)發(fā)力。3月人才房票直接帶動新建商品住房交易額約43億元。

一邊是人才涌入、需求釋放，一邊是供應放量、品質提升，南京樓市的良性循環(huán)正在形成。

綜合來看，南京這次土地供應的大幅增長，意味著未來會有更多好地段的優(yōu)質項目入市，選擇面更寬、產品力更強。對于開發(fā)商來說，核心地塊的競爭會更加激烈，只有真正懂產品、懂市場的玩家才能勝出。

土地是面粉，房子是面包。今年面粉多了，面包的品質也在升級，接下來就看市場如何消化這場供應盛宴了。

關于今年南京住宅用地增長33%，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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