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鄭建國(guó)和王秀芳是一對(duì)年過(guò)七旬的老夫妻，唯一的女兒鄭琳于2021年2月突然去世，留下年僅12歲的外孫趙小宇。

鄭琳2002年與趙明結(jié)婚，婚后育有一子趙小宇。2016年1月，兩人協(xié)議離婚，約定：婚內(nèi)房產(chǎn)歸趙明，趙明支付鄭琳500萬(wàn)元折價(jià)款；兩輛奧迪車(chē)歸鄭琳。

但就在離婚前一個(gè)月——2015年12月31日，鄭琳以個(gè)人名義簽下一號(hào)房屋的購(gòu)房合同，總價(jià)830萬(wàn)元。定金50萬(wàn)元在婚內(nèi)支付，其余400余萬(wàn)元首付款來(lái)自趙明父母（即趙小宇的外祖父母趙國(guó)強(qiáng)、李梅）轉(zhuǎn)賬。

更復(fù)雜的是：離婚后，鄭琳和趙明仍共同生活，房貸一直由趙明賬戶(hù)打款至鄭琳賬戶(hù)償還，直至鄭琳去世。

如今，鄭建國(guó)夫婦起訴要求：拍賣(mài)一號(hào)房屋，分割存款。

趙小宇則主張：“房子是外公外婆出錢(qián)給我買(mǎi)的！我是未成年人，應(yīng)多分遺產(chǎn)！”

一場(chǎng)圍繞“離婚后購(gòu)房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的激烈爭(zhēng)奪就此展開(kāi)……

法院如何認(rèn)定房屋權(quán)屬？

法院查明關(guān)鍵事實(shí)：

購(gòu)房合意發(fā)生在婚姻存續(xù)期間

雖以鄭琳名義簽約，但定金50萬(wàn)系婚內(nèi)支付，且趙明父母轉(zhuǎn)賬416萬(wàn)元用于購(gòu)房，有完整流水。

離婚后仍共同還貸、共同生活

趙明持續(xù)多年將工資轉(zhuǎn)入鄭琳賬戶(hù)用于還貸，微信記錄、銀行流水形成證據(jù)鏈。

無(wú)遺囑，法定繼承啟動(dòng)

鄭琳未留遺囑，法定繼承人為：父母鄭建國(guó)、王秀芳，兒子趙小宇。

法院認(rèn)定：

一號(hào)房屋雖登記在鄭琳名下，但實(shí)質(zhì)為鄭琳與趙明共有財(cái)產(chǎn)。

綜合出資、還貸、生活事實(shí)，趙明享有50%份額，鄭琳享50%份額。

鄭琳的50%作為遺產(chǎn)，由三人繼承——因趙小宇未成年，酌情多分：

父母共得30%（各15%）

趙小宇得20%

銀行存款：按繼承比例分配 → 父母60%，趙小宇40%

本案體現(xiàn)法律對(duì)未成年人權(quán)益的傾斜保護(hù)，也警示：“離婚不離家”可能影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定！

律師心得：如何打贏“離婚后購(gòu)房”確權(quán)戰(zhàn)？

本案勝訴關(guān)鍵在于：

用資金流還原真實(shí)購(gòu)房意圖

將外祖父母轉(zhuǎn)賬、趙明還貸流水、微信聊天記錄串聯(lián)，證明“離婚僅為避稅，購(gòu)房仍是共同行為”。

強(qiáng)調(diào)未成年人特殊保護(hù)

引用《民法典》第1130條“對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧”，成功爭(zhēng)取多分。

重要提醒：

? 離婚協(xié)議未分割的財(cái)產(chǎn)，仍可能被認(rèn)定為共有；

? 未成年人繼承，法院可突破均分原則，酌情多分。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)注處理離婚后遺產(chǎn)爭(zhēng)議、未成年人繼承傾斜、房產(chǎn)出資確權(quán)等復(fù)雜家事案件。歡迎咨詢(xún)，依法守護(hù)家庭財(cái)富傳承。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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