來源：新聞坊

“滬七條”的威力有多猛？

3月成交數(shù)據(jù)給出了答案——

時隔5年

上海二手房月度成交量

重新沖破3萬套大關(guān)

“金三”樓市成色拉滿

二手房成交破3.1萬套

日、周、月成交量創(chuàng)5年新高

最新數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房的網(wǎng)簽量為31215套，近5年來的最高日紀錄、周紀錄以及月度紀錄，全部被刷新。

• 日紀錄，在剛剛過去的這個周六（3月28日），單日成交高達1585套，創(chuàng)下了自2021年3月以來的5年單日成交新高，比去年小陽春時的峰值，還要多出100多套。

• 周紀錄，也是連連破局，3月3日元宵節(jié)，上海樓市一般在這之后才會真正啟動，然后從3月9日開始的接連三周，單周成交從7233套開始，連續(xù)刷新5年新高紀錄，最后這一周，成交擴大到了7700余套。

• 這樣的連續(xù)爬坡，也讓月度5年新高，順理成章。回顧整個3月，超3.1萬套的成交量，較去年同期增長了6%，日均網(wǎng)簽突破1000套，這樣的放量表明，交易活力正在系統(tǒng)性恢復。

33個月掛牌價止跌

剛需產(chǎn)品基本擺脫“以價換量”

3月市場的熱度，撩撥著看房客陳先生的心。在上海做生意的他剛繳滿1年的社保，成為"滬七條"新政的獲益者。

最近，他把視線放在浦東世博板塊，而且專門看租售比高一些的二手房。

這段時間

購房者的意向更明確

也更精準了

中介們也有同樣的感受，這家浦東門店3月份的帶看量，較1月和2月上漲了兩成左右，但成交量卻翻了一倍，換句話說，買賣的效率在變高。

韋路 鏈家地產(chǎn)（云臺店）門店經(jīng)理：

上個月，門店接觸的最短成交周期是——當天看房，當天成交。現(xiàn)在，還價也沒那么多，以前是看房周期、成交周期會比較長，現(xiàn)在以上個月為例，就3月份，很多客戶一個月之內(nèi)，過來看然后就買了。

有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月，上海二手房掛牌均價環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個月的下跌態(tài)勢。

市場熱度未來是否有望持續(xù)？

相關(guān)數(shù)據(jù)或許可以輔助參考熱度持續(xù)問題——

• 從去年11月起，上海二手房成交已連續(xù)3個月，超越2萬套的市場“榮枯線”；

• 2月份受春節(jié)影響，正?；芈洌?月份在“新七條”精準發(fā)力下，熱度大幅飆升，說明市場升溫已持續(xù)一段時間；

• 3月，全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，上海二手房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2025年5月以來，連續(xù)9個月負增長后的首次環(huán)比轉(zhuǎn)漲。

由此可見

房價在同步釋放回升信號

今年“金三銀四”有望延續(xù)

市場分析人士認為，現(xiàn)階段業(yè)主掛牌更趨理性，掛牌價抬頭，反映出議價空間的進一步收窄和市場情緒的轉(zhuǎn)變。

盧文曦 市場分析人士：

3月份的成交量勢必（是）上半年的高點。4月份、5月份成交量依然是有在2萬套以上運行的這種可能，已感受到部分房源的房東已經(jīng)不再讓步；原先，300萬以內(nèi)的低總價房源可能讓步空間在3%~5%，現(xiàn)在大部分成交都收縮到1%以內(nèi)，甚至會有一部分加價成交的案例，我們看到短期已有比較明確的止跌信號在里邊了，（剛需產(chǎn)品）已經(jīng)基本上可以擺脫"以價換量"的格局。

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記者 | 張羽飛、吳迪

編輯 | 金瑩瑩