近日，《南昌市“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿）》發(fā)布。

本規(guī)劃期限為2026—2030年，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的規(guī)劃期限相一致，與國土空間規(guī)劃的期限相銜接。

規(guī)劃堅持以人定房、以房定地、以房定錢，結(jié)合人口時空變化趨勢，科學(xué)預(yù)測住房需求，控增量、去庫存、優(yōu)供給，合理安排住宅用地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源。

一是，江西省持續(xù)實施“省會引領(lǐng)戰(zhàn)略”，南昌市近十年常住人口總體平穩(wěn)增長?！笆奈濉逼陂g常住人口年均凈增超10萬，城鎮(zhèn)人口年均凈增超9萬，在全國主要城市中排名保持前列，連續(xù)兩年入選全國人才友好型城市。銜接全市“十五五”社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢研判，未來人口流入我市的增速會逐步放緩，預(yù)計“十五五”時期全市常住人口年均增長8萬-10萬人。

二是，根據(jù)人口增長、改善性住房需求、外地人購房需求等因素影響，同時考慮城市長期發(fā)展的住宅需求的穩(wěn)定性和漸進(jìn)性。采用新房需求結(jié)構(gòu)法、新增人口人均住房面積法、新建住房面積趨勢外推法，分別預(yù)測各類新建住房需求。綜合幾種預(yù)測方式，綜合預(yù)測“十五五”期間全市新建住房面積約1090萬—1280萬平方米區(qū)間。

規(guī)劃原則為聚焦“走在前、勇爭先、善作為”的總體目標(biāo)要求和“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略要求，全面提升“一樞紐四中心”功能，因城施策，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，完善租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動“好房子”建設(shè)，推進(jìn)住房和住區(qū)更新改造，助力打造創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧城市。

一、保障房：多層次覆蓋，新市民、困難家庭更安心

? 完善公租房、保障性租賃住房、配售型保障房體系，租賃補(bǔ)貼應(yīng)保盡保。

? 擴(kuò)大保障覆蓋面，重點解決新市民、青年人、低收入家庭住房難題。

二、商品房：新模式+現(xiàn)房銷售，買房更穩(wěn)更放心

? 探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推進(jìn)項目公司制、融資主辦銀行制。

?改革開發(fā)、融資、銷售制度，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，降低購房風(fēng)險。

? 培育住房租賃市場，規(guī)范房東與租客權(quán)益。

三、住家安全：全生命周期管理，老房新房都更安全

? 新建房：打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

? 存量房：系統(tǒng)推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊房屋更新改造，推行房屋定期體檢。

? 安全機(jī)制：推廣“綜合保險+動態(tài)監(jiān)測”，嚴(yán)禁違規(guī)拆改承重結(jié)構(gòu)。

四、物業(yè)服務(wù)：提質(zhì)擴(kuò)面，小區(qū)生活更舒心

? 提升物業(yè)信用評價，規(guī)范服務(wù)、信息公開，打造“美好家園”示范。

?擴(kuò)大專業(yè)化物業(yè)覆蓋，探索“物業(yè)+養(yǎng)老、托幼、家政”等生活服務(wù)。

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