廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 3月31日，花都城投廣花路項(xiàng)目——花都湖壹號(hào)新拿一張預(yù)售證。

此次取證是9#，批準(zhǔn)預(yù)售住宅30套，預(yù)售總建筑面積4166.1105㎡。

戶型全部為建面約139㎡的大平層，一層兩戶。

花都湖壹號(hào)于去年10月開(kāi)盤，至今已入市5個(gè)多月。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項(xiàng)目已網(wǎng)簽45套，除了去年11月網(wǎng)簽12套以外，其他月份均在10套以下。

成交均價(jià)2.05萬(wàn)元/㎡，且價(jià)格有下降趨勢(shì)。

去年10月首開(kāi)時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，今年3月最新網(wǎng)簽均價(jià)1.85萬(wàn)元/㎡。

累計(jì)成交金額1.27億元，地價(jià)款覆蓋率18.76%。

2024年6月，花都城投以底價(jià)約67744萬(wàn)元拿下花都區(qū)廣花公路以東、雅瑤路以北CA0303017地塊（即廣花公路東三（一期）地塊），折合樓面價(jià)約9000元/㎡，后打造成了花都湖壹號(hào)項(xiàng)目。

花都城投速度并不快，從拿地到入市足足花了一年多時(shí)間。

項(xiàng)目占地面積約4.32萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積7.53萬(wàn)㎡。

容積率2.8，比一般地塊的容積率要低些。

共規(guī)劃10棟住宅，包括1棟超高層、3棟高層和6棟小高層，總戶數(shù)414戶。

整個(gè)小區(qū)定位還是蠻高的。

兩梯兩戶、純板式改善大宅，以“定制化”“智能化”的空間設(shè)計(jì)，匹配功能性與儀式感的雙重追求。

戶型主要為建面約138-188-220-300㎡的產(chǎn)品，主打改善。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)的話。

正如其名——花都湖壹號(hào)，樓盤距離花都湖直線僅150米，周邊自然生態(tài)不錯(cuò)。

另外，樓下就是在建的地鐵8號(hào)線雅瑤站，未來(lái)開(kāi)通后，地鐵通勤上是一大亮點(diǎn)。

不足的話。

項(xiàng)目雖然靠近花都湖，但北邊有奧園譽(yù)湖灣遮擋。

所以項(xiàng)目只有西邊的部分樓棟，以及高層能看到花都湖景觀。

另外，小區(qū)西邊靠近廣花公路，部分樓棟也可能有一定噪音影響。

周邊總體，也有待發(fā)展和完善。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體廣州市花都區(qū)恒悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2024-06-17，注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為黃昊，由廣州花都城投西城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股。

據(jù)公開(kāi)信息，黃昊曾任花都城投集團(tuán)恒嘉物業(yè)副經(jīng)理。