羅沖圍的野心，徹底藏不住了。

昨天，白云區(qū)正式發(fā)布公告，將對(duì)羅沖圍片區(qū)松北村集體土地實(shí)施征收，涉地面積約28.83萬(wàn)平方米，用途為成片開(kāi)發(fā)建設(shè)。

表面看，這是羅沖圍舊改向前推進(jìn)的尋常一步，而其背后真正的核心落點(diǎn)，可能直指：

華為廣州研發(fā)中心二期

1）羅沖圍第一次將手伸向華為旁邊的宅基地，且是大面積成片征收；

2）早年間，廣大紡織服裝學(xué)院和糖廠是計(jì)劃一起收儲(chǔ)的，但最終華為落在了糖廠，傳聞廣大紡織服裝學(xué)院租期2627年到期，當(dāng)時(shí)也預(yù)備留給華為；

3）白云宣布啟動(dòng)鴻蒙城市建設(shè)，全面擁抱華為；

我們看到了一張官方效果圖，華為研發(fā)中心二期的所在地正是此次征收范圍內(nèi)的廣大紡織服裝學(xué)院。

一旦二期正式啟動(dòng)，再疊加白云區(qū)全力推進(jìn)鴻蒙生態(tài)的態(tài)度，羅沖圍將成為廣州第一個(gè)吃到完整紅利的片區(qū)。

而羅沖圍此番大膽嘗試，在產(chǎn)業(yè)先行、人才集聚、智慧城市打造上的探索，也將為廣州城市更新走出一條全新路子。

羅沖圍，要All in了。

先來(lái)看看此次松北村的征拆范圍。

28.83萬(wàn)平方米的土地，包括前路社區(qū)、松北苑、松溪花園、錦庭居、致荔樓，以及此次的重點(diǎn)廣州大學(xué)紡織服裝學(xué)院。

一旁的國(guó)有證小區(qū)惠澤雅軒、尚境雅筑不在此次范圍內(nèi)，56號(hào)、松北工業(yè)區(qū)、金花工業(yè)區(qū)也是如此。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是白云統(tǒng)一的280方案，實(shí)際上大家都還是認(rèn)可的，簽約率并不低。

用真金換真心。

此前，羅沖圍舊改的重心一直放在南部的松南、螺涌及周邊工業(yè)區(qū)，也就是富力半島、富力桃園一帶，圍繞原發(fā)電廠地塊和羅沖圍地鐵站展開(kāi)布局。

僅去年，羅沖圍松溪片區(qū)就落地專項(xiàng)借款近100億元，拆除建構(gòu)筑物超50萬(wàn)平方米；安置房開(kāi)工5712套，累計(jì)建設(shè)面積突破50萬(wàn)平方米。

首開(kāi)區(qū)安置地塊計(jì)劃5月初實(shí)現(xiàn)封頂，年底完成竣工驗(yàn)收，2027年實(shí)現(xiàn)所有樓棟交付。

不管是資源投入力度，還是征拆建設(shè)速度，羅沖圍都算得上是廣州推進(jìn)最快的片區(qū)之一。

為了加速征拆，羅沖圍是舍得花大價(jià)錢(qián)。

前段時(shí)間羅沖圍的一宗2027安置地塊，僅時(shí)隔半年，總投資額上漲了約20.9億，用于支付補(bǔ)償款項(xiàng)的用地費(fèi)成本大幅上升。

原因無(wú)他，就是要快速啃下區(qū)域，給華為騰地、造路、建配套。

不少華為員工都在吐槽“怎么會(huì)選這里”，交通不便、消費(fèi)不便、居住不便，甚至稱之為“山卡拉”。

羅沖圍，要加倍努力才能留住來(lái)之不易的華為，吸引后者投入更多資源，雙向奔赴。

只是，誰(shuí)還不是一方豪杰呢。

上世紀(jì)90年代的羅沖圍，堪稱產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，曾是無(wú)數(shù)青年懷揣夢(mèng)想落腳廣州的第一站。

商貿(mào)批發(fā)、摩配汽配生意做得風(fēng)生水起，片區(qū)內(nèi)電廠、糖廠、水廠、水泥廠一應(yīng)俱全，是實(shí)打?qū)嵉膶?shí)業(yè)熱土，廠房倉(cāng)庫(kù)連片拔地而起。

可隨著城市發(fā)展，片區(qū)設(shè)施老化、交通瓶頸凸顯、發(fā)展重心外移，羅沖圍漸漸跟不上時(shí)代步伐，逐漸落寞。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2020年，昔日的華僑糖廠正式轉(zhuǎn)型，成為華為廣州研發(fā)中心，為羅沖圍迎來(lái)了二次崛起的關(guān)鍵契機(jī)。

當(dāng)時(shí)，與華僑糖廠一同被納入重點(diǎn)地塊的，還有廣州大學(xué)紡織服裝學(xué)院地塊，有老師就透露會(huì)一起賣(mài)給華為。

今年年初，松北村正式發(fā)布了一版規(guī)劃。

靠近華為廣州研發(fā)中心的江邊一帶地塊，被設(shè)置成了深紫色的工業(yè)用地兼容公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，也是整個(gè)片區(qū)，唯一一片同屬性地塊。

去年，白云區(qū)就有透露在研究落地華為研發(fā)中心二期。

你看，不都對(duì)上了嗎。

從年初規(guī)劃公示、順利過(guò)會(huì)，到如今正式啟動(dòng)征拆，羅沖圍的推進(jìn)節(jié)奏直接拉滿。

總建面30.5萬(wàn)平、可容納5000名研發(fā)人員的華為廣州研發(fā)中心投入使用后，重點(diǎn)布局智能汽車(chē)、自動(dòng)駕駛、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等核心賽道。

目前已帶動(dòng)中軟國(guó)際、軟通動(dòng)力等軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)扎堆入駐，新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值突破500億元。

在老城區(qū)依托龍頭企業(yè)落地，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)全面升級(jí)，同時(shí)吸引資金、企業(yè)、資源與人才持續(xù)匯聚，形成良性產(chǎn)業(yè)集聚循環(huán)，在廣州尚屬首次。

羅沖圍模式印證了核心邏輯，沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的城市環(huán)境、發(fā)展氛圍與配套支撐，根本留不住優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高端產(chǎn)業(yè)。

城市更新的背后，正是老片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新希望。

上周，白云區(qū)開(kāi)了一個(gè)開(kāi)源鴻蒙產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)布會(huì)，位置就選在華為研發(fā)中心的安樸酒店。

對(duì)，安樸酒店也是華為內(nèi)部跨界做的智能酒店。

白云對(duì)華為的期望和定調(diào)都相當(dāng)之高，用詞是“我區(qū)全面啟動(dòng)鴻蒙城市建設(shè)”、“全面擁抱鴻蒙”、“全力推動(dòng)鴻蒙產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)鴻蒙化”。

這就是梭哈、曬冷華為了。

用一家企業(yè)，給整個(gè)行政區(qū)賦能，在過(guò)往表態(tài)是相當(dāng)少見(jiàn)的。背后也是城市發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)為先、招商引資，讓企業(yè)與企業(yè)家走到臺(tái)前。

白云要推動(dòng)城市鴻蒙化，必定要有一個(gè)落地試點(diǎn)，全部拆舊建新的羅沖圍責(zé)無(wú)旁貸。

在上周的“”低效用地再開(kāi)發(fā)“”發(fā)布會(huì)上，白云是這么說(shuō)的：

充分發(fā)揮華為廣州研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用，提供鴻蒙城市全景生態(tài)試驗(yàn)場(chǎng)，打造環(huán)華為數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶，全面構(gòu)建生產(chǎn)、生活、生態(tài)有機(jī)融合的創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧新社區(qū)。

關(guān)于鴻蒙智能城市，我也是一知半解，尋求了一下AI。

對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，居住更便利，少跑腿、少麻煩、更省心、更安全，日常出門(mén)、辦事、居家都會(huì)舒服很多。

此前，龍崗區(qū)宣布打造全域全時(shí)“鴻蒙之區(qū)”，比如說(shuō)，智能化的鴻蒙化鄰里中心、可以無(wú)感看劇的鴻蒙劇場(chǎng)、還有智慧警車(chē)等等。

鴻蒙化落地意味著可以吸引到更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)及人才的落地，而它們都是新興、高科技，走在時(shí)代前列的人才，是廣州觸摸AI時(shí)代的抓手之一。

白云為羅沖圍及灣區(qū)新岸，規(guī)劃打造以華為廣東區(qū)域總部為核心的環(huán)華為數(shù)字科創(chuàng)城，并明確時(shí)間表：

5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面煥新。

且看羅沖圍，乘勢(shì)而起、蓄勢(shì)破局。