又到周一，今天繼續(xù)來關(guān)注北京市場情況。

經(jīng)歷前期的相對低位運(yùn)行后，北京新房市場在3月下旬迎來一波明顯反彈。

根據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示，2026年3月23日—3月29日，北京市商品住宅成交1178套，環(huán)比大幅上漲86.69%；成交面積14.79萬平方米，環(huán)比上漲89.62%；成交金額達(dá)88.88億元，環(huán)比增長超過一倍，達(dá)到101.13%。

春節(jié)過后，北京新房市場已經(jīng)連續(xù)4周創(chuàng)下新高，尤其是上周，新房成交套數(shù)來到了1178套，創(chuàng)下近半年以來的新高。

整體來看，市場成交量與金額同步放大，呈現(xiàn)出階段性回暖態(tài)勢。

近20項(xiàng)目單周網(wǎng)簽過億

中海安瀾北京項(xiàng)目在領(lǐng)跑了幾周之后，上周的網(wǎng)簽暫時(shí)偃旗息鼓，但通州新入市的中海玖樹滿和項(xiàng)目接棒了單周銷冠。

榜單數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目上周網(wǎng)簽了207套，成交均價(jià)5.16w/m2，總成交金額10.22億元。緊隨其后的則是順義區(qū)的北京潤園，網(wǎng)簽40套，成交均價(jià)7.36w/m2，總成交金額9.67億元。

此外，嘉棠璟樾、中建運(yùn)河玖院、中環(huán)悅府、中海京華玖序、招商朝棠攬閱、紫京宸園、金茂滿曜等一共19個(gè)項(xiàng)目，單周網(wǎng)簽金額均超過了億元。

兩項(xiàng)目開盤熱銷856套房源

上周末，北京市場2個(gè)位于昌平區(qū)的新房項(xiàng)目開盤，分別是未來城·星寰時(shí)代、中建國賢府PARK。兩個(gè)項(xiàng)目的官宣海報(bào)顯示，首開分別成交389套、467套。

兩個(gè)新入市的項(xiàng)目，單周末總成交了856套房源。

從數(shù)據(jù)來看，這場“同日雙開”幾乎沒有懸念地走向了成功：

中建國賢府PARK：開盤當(dāng)日勁銷467套，去化接近100%，其中144㎡樓王戶型率先售罄；

未來城·星寰時(shí)代：首開認(rèn)購389套，去化率超過90%，78㎡創(chuàng)新三居成為爆款產(chǎn)品。

合計(jì)856套房源，幾乎在首日完成“清盤式”去化，直接點(diǎn)燃區(qū)域市場熱度。

值得注意的是，這并非傳統(tǒng)意義上的“搶客大戰(zhàn)”。相反，兩個(gè)項(xiàng)目在同一時(shí)間窗口內(nèi)，各自找到了屬于自己的購房人群。

有隔壁大V給出的一組數(shù)據(jù)顯示：

國賢府park熱銷，從售樓處開放蓄客到正式開盤，整個(gè)過程僅僅用了15天。

但就是這15天，最終指向的是：整體5000組客戶到訪，日均350組客戶的到訪量；超600組客戶的開盤認(rèn)籌，以及467套的開盤成交量。

再簡單回顧一下地塊和項(xiàng)目信息。

未來城星寰時(shí)代2025年11月拿地，規(guī)劃商品住宅規(guī)模6.19萬㎡，項(xiàng)目商品住宅戶型產(chǎn)品為60.61-128.84㎡一居至四居，共647戶。

國賢府PAKR2025年10月拿地，規(guī)劃商品住宅規(guī)模9.12萬㎡，項(xiàng)目商品住宅戶型產(chǎn)品為80.62-145.41㎡兩居至四居，共832戶。